SÅLD
Lorensberg, Burgårdsgatan 12

På lugna enkelriktade Burgårdsgatan på vån 5 (hiss finns) ligger denna minivåning, bara ett stenkast från stadens myller av caféer, butiker och evenemangsstråk. Välgjorda snickerier och bevarade originaldetaljer tillsammans med smakfulla färg, form och materialval. Lägenheten stoltserar dessutom med husets enda balkong ut mot gatan. Oerhört stabil och lågt belånad förening. Fungerande eldstad.

fakta
Antal rum3 rum och kök
Avgift3 719:–
Boarea89 Kvm
Andel5.21457%
Våning5/6

Lägenhetsbeskrivning

 

En minivåning mitt i Lorensberg, ett stenkast från stadens myller, närheten till pulsen och evenemangsstråken men ändå avskilt och lugnt!

På högsta originalplan i den fantastiska 20-talsbyggnaden på Burgårdsgatan 12 ligger denna minst sagt spektakulära 2,5:a (den används som trea idag) på 89 kvm. Huset är oerhört väl omhändertaget, med stor innergård och faciliteter såsom gästlägenhet och stor gemensam tvättstuga. Lägenheten är minutiöst renoverad och man har tänkt på allt. Lägenheter har förutom stor klädkammare, stort renoverat badrum även egen tvättinrättningar och husets enda balkong mot gatan. Köket renoverades så sent som förra året, där har design och funktion gått hand i hand och skapat en mötesplats utöver det vanliga. 

 

Kök

Totalrenoverat stort socialt kök, avskilt men ändå öppet mot vardagsrummet tack vare den glasinfattade väggen med bröstpanel.  Köket totalrenoverades 2017. Sobra material och färgval dominerar köket. Specialdesignat kök med blå luckor (Picky Living) som kontrasterar bänkskivor i marmor. Inbyggd maskinell utrustning som Kyl/Frys och diskmaskin.  Bevarade originalskåp klär väggen ut mot hallen.

Maskinell utrustning:

Rostfri fläkt från SMEG

Gasspis (med elektrisk ugn) från SMEG (2011)

Kyl/Frys från IKEA

Diskmaskin från IKEA

Kökskran Vola

Golv: Nyinlagd fiskbensparkett (oljad)

Väggar: Målade

 

 

Vardagsrum

På andra sidan den vackra glasväggen är lägenhetens salong. Dubbeldörrar ut till föreningens enda balkong mot gatan. Spegeldörrar mot sovrum och glasinfattade spegeldörrar ut mot arbetsrummet. Bevarad fungerande öppen spis.

Väggar: Vitmålad bröstpanel och vitmålade väggar

Golv: Slipad och oljad orginalparkett


Sovrum

Generöst tilltaget sovrum i fil med både kök och vardagsrum. Från sovrummet nås både badrummet och en väl tilltagen walk-in-closet.

Väggar: Vitmålad bröstpanel samt väggar målade i blått

Golv: Nyinlagd fiskbensparkett (oljad)

 

 

Walk-in closet

Smakfullt inredd klädkammare med hyllor och klädstänger i direkt anslutning till lägenhetens lilla tvättstuga.

Väggar: Vitmålade

Golv: Nyinlagd parkett (oljad)

 

Allrum/Arbetsrum/Barnrum

 

Glasinfattade pardörrar in mot vardagsrum ger ljus till rummet. Från rummet nås även ytterhall och tvättstuga samt badrum.

Golv: Fiskbensparkett i original

Väggar: Vitmålad bröstpanel och grågröna målade väggar


Hall

Avhängningsmöjligheter direkt innanför (säkerhets) dörren och hallen har även anslutande garderob för ytterligare förvaring.

Väggar: Vitmålad bröstpanel och vitmålade väggar

Golv: Klinker från Victorian Floor Tiles.


Badrum

Nyrenoverat 2013 och under 2015 byttes spegel och komod ut till nya från Hafa (serie:orginal). Lådorna har ”push-klickfunktion”. Vikbara duschväggar i glas.

Väggar: Vitt kakel

Golv: Marmor (med underliggande golvvärme)



Tvättavdelning

I lägenhetens tvättavdelning sitter det väggskåp och bänk(laminat i stenimitation) från HTH(2015). Under arbetsbänken döljer sig tvättmaskin och torktumlare från Bosch (nya sedan 2018).

Väggar: Vitmålad bröstpanel och vitmålade väggar.

Golv: Marmor

 

Till lägenheten hör ett källarförråd.  

 

 

Sammanfattning av Brf Burgårdsgatan 12

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Burgårdsgatan 12 förvärvade fastigheten Heden 30:12 år 2001. Föreningens totalyta utgör 1684 kvm, varav 1664 kvm är lägenhetsyta och 20 kvm utgör lokalyta. Byggnaden uppfördes 1929 och är ett 6 våningshus med tegelfasad och spröjsade fönster. Föreningen upplåter totalt 27 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal som idag används till övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten ger ett stort mervärde för alla boende plus att den kan generera betydande intäkter till föreningen i framtiden.

 

FÖRVALTARE

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts utav SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB). Fastighetsskötseln sköter Mikab. Föreningen är medlem i samfälligheten Granaten som förvaltar gemensam fastighetsskötsel, gaturenhållning samt tvättstuga.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

 

JURIDISK PERSON

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.

 

INNERGÅRD

Innergården renoverades under 2016 med ny stenläggning, nya planteringar, förbättrad ljussättning och mer cykelförvaring.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har en gemensam tvättstuga som delas med de tre föreningarna i samfälligheten och har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförvaring samt återvinnings- och soprum finns på innergården. Dessutom står en övernattningslägenhet till förfogande för föreningens medlemmar.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen är utlagd på entreprenad och sköts utav Nicklasson städservice och är således inget som de boende själva behöver engagera sig i.


PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 650 sek/månad.


TV/INTERNET-ANSLUTNING

Bredband från Tele2 och ComHems grundutbud för TV ingår i avgiften. Det finns även fiber från Bredbandsbolaget tillgängligt, detta alternativ bekostas av den boende själv.

 

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig till 2039.

Större åtgärder gjorda under senare år:

2017 Rökkanaler renoverade
2016 Ny innergård, ny stenläggning, nya planteringar, förbättrad ljussättning och mer cykelförvaring. Nya maskiner i den gemensamma tvättstugan
2013 Ny interiör i hiss samt renovering entré och trapphus
2012 Ommålning fasad
2011 Relining och balkongbyggnation (balkonger betalades av de berörda medlemmarna själva)
2010 Grundarbete (Kompletterande behandling med Jerbor och Eurobor)
2003 Dubbmontering på fasader och bärande väggar (för att kunna följa husets rörelse), takbyte samt nya vindslägenheter.
2001 Ommålning fasad samt en totalrenovering av tvättstugan. Besiktning och åtgärd av grund (Nedbrytning av träpålar och konservering av trägrund m.h.a injektion av Eurobor längs med gatumur och brandväggar)

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

2018 Fönsterbyte mot gatan

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är god och överskottet går huvudsakligen till fastighetsförbättringar och amorteringar. Föreningen är lågt belånad där de långfristiga skulderna för bokslutet 2017 endast uppgår till ca 4,2 msek vilket motsvarar en belåning om ca 2 540kr skuld/kvm bostadsyta, vilket kan jämföras med att snittbelåningen för bostadsrättsföreningar i Göteborg ligger på cirka 6 000kr skuld/kvm.

Under 2012 sålde föreningen två hyresrätter och under 2014 har man sålt ytterligare en. Detta har gett föreningen stora tillskott i kassan och möjlighet att amortera samt sätta av till framtida renoveringar. Dessutom har föreningen en dold tillgång i gästlägenheten som skulle kunna ombildas och säljas alternativt hyras ut.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1 138 kr) och pantsättningsavgift (455 kr) betalas av köparen. Föreningar har i dagsläget inga planer på att förändra avgiften.

 

ÖVRIGT

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 21,56%. Samfälligheten förvaltar sophämtning, gaturenhållning, tvättstuga, fastighetsskötsel och gemensamma gårdsytor.

 

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2016 och föreningens informativa hemsida (http://burgardsgatan12.se/). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum3 rum och kök
Boarea89 Kvm
Våning5/6
Driftkostnader4 800kr/år
FöreningBurgårdsgatan 12
Avgift/månad3 719:–
Ingår i avgiftenVärme, V/A, Kabel-TV och Bredband
EldstadÖppen spis
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda110 kWh/Kvm och år
Andel5.21457%
Lgh.nr.23
Lgh.nr. LMV1502

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1929
Fönster3-glas
UppvärmningVattenburen fjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem/Tele 2

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring1 200kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 800kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss