SÅLD
Lorensberg, Hedåsgatan 6 A

Senast någon flyttade in i lägenhet nr 9 med adress Hedåsgatan 6 var 1965. Årtionden har gått, men nu ges alltså möjlighet för någon ny att ta över lägenheten för kommande decennier. En våning med tre entréer, stora rum i fil, burspråk, småspröjsade fönster, högt till tak, fiskbensparkett, balkong i västerläge, hiss, ja vad mer kan man önska sig? Bostadsrättsföreningen Hedåssexan som lägenheten är en del av är mycket välordnad. Ekonomin är mycket bra med en belåning på ca 1700 kr/kvm medlemsyta. Föreningen har även dolda tillgångar i form av 4 hyresrättslägenheter och två lokaler. Hedåsgatan är en enkelriktad gata med sparsam trafikering.

fakta
Antal rum4 rum och kök
Avgift4 225:–
Boarea147 Kvm
Andel10.42%
Våning4

Rumsbeskrivningar

Hall

Golv: belagt med parkett (inlagt senare)

Väggar: Klädda med träpanel

Längst ut mot entrén finns dörren till badrummet, nästan kamouflerad i träpanelen.

 

Förmak

Förmodligen lägenhetens mest representativa rum, med burspråk ut mot gatan, i fil med salongen.

Golv: Fiskbensparkett (original)

Väggar: Målad tapet

 

Salong

Lägenhetens största rum, i fil med förmaket. Här påbörjas byggnation av en balkong ut mot Hedåsgatan under senare delen av augusti. (byggtid beräknad till 3 månader). Fönstret i rummet kommer att bytas ut till dubbla inåtgående balkongdörrar. Balkongen är betald av nuvarande ägare. 

Golv: Fiskbensparkett med fris och intarsia (original)

Väggar: Målad tapet

 

Matsal

Golv: Heltäckningsmatta, under finns ett gediget undergolv med trätiljor, (förmodligen gran)

Väggar: Vävtapet

Övrigt: rummet har två linneskåp placerade i rummets inre hörn

 

Sovrum

Med egen ingång och egen WC gör sig detta rum utmärkt till uthyrning. Rummet ligger mot lugn lummig innergård, fönster i söderläge.

Golv: Eklaminat

Väggar: Målade väggar

Övrigt: Rummet har dessutom två garderober

 

 Kök

Här har man valt att ta bort den ursprungliga väggen mellan kök och pigkammare, för att istället få ett stort kök. Genom (lägenhetens tredje entré dörr når man även en gemensam balkong denna med österläge)

Golv: Plastmatta

Väggar: Målade väggar

Övrigt: Samtliga vitvaror är äldre

 

Serveringsgång

Mellan köket och matsalen ligger serveringsgången, men originalskåp från golv till tak.

Golv: Heltäckningsmatta

Väggar: Målade väggar

 

Badrum

Badrummet är mycket gammalt och har därför överskridit sin livslängd. 

Sammanfattning av Brf Hedåssexan

Antalet lägenheter/lokaler

Bostadsrättsföreningen Hedåssexan består av en fastighet med adress Hedåsgatan 6 A och 6 B. Sammanlagt finns 16 lägenheter, fördelat på 5 st 4½:or, 5 st 3½:or och 6 st 1:or. 12 av lägenheterna är bostadsrätter och 4 av ettorna upplåts med hyresrätt. Föreningen har även två lokaler som hyrs ut till näringsidkare i form av ett konsultbolag och en trafikskola. Byggnadens totalarea är 1 543 kvadratmeter.

 

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Gård

Föreningen har en innergård med gemensam uteplats.

 

År fastigheterna uppfördes

Föreningen består av en fastighet som byggdes 1913.

 

Förvaltare

Föreningen sköter såväl den ekonomiska som den tekniska förvaltningen.

 

Ekonomi

Ekonomin kan anses vara mycket god. Föreningen hade vid utgången av 2013 totala skulder om cirka 2,4 miljoner kronor. Detta motsvarar cirka 1700 kr per kvadratmeter (medlemslägenhet), . Brf Hedåssexan har dolda tillgångar i form av fyra hyresrätter som idag motsvarar ett ansenligt värde. Föreningen har årliga intäkter på cirka 900000 kr som ska täcka föreningens löpande underhåll och övriga kostnader där den största posten är så kallade taxebundna kostnader såsom el, värme, vatten, sopor och räntor på föreningens lån. Föreningens fastigheter är taxerade till ett värde av 26 068 000 kr, varav 12 850 000 kr avser byggnadsvärdet. Föreningen gjorde under 2013 en vinst om drygt 96 000 kr. Inga avgiftshöjningar är planerade (2014-07-20).

 

Renovering/underhåll

Föreningen följer upprättad underhållsplan som sträcker sig fram till 2039.

2014 Under Augusti kommer föreningen att påbörja renovering på byggnadens framsida. Fasaden kommer renoveras, fönsterna kommer bytas ( moderna fönster 2+1 glas, men i gammal stil) och taket kommer bytas. Därtill kommer balkonger att byggas ut mot gatan, dessa bekostas av berörda medlemmar. 

2013 Ommålning av portiken i 6 B

2013 Omläggning av yttertak på 6 A och målning av fönster in mot gården.

2013 Renovering av trapphus och hiss på 6 A.

2013 Lägenheternas ventilation  på 6 A har förbättrats.

2012 Renovering av föreningens ena hyreslokal.

2012 Översyn och byte av samtliga lägenheter och lokalers termostater och ventiler.

2011 Grundbevarande åtgärder genom en sk Euroborbehandling/Jerborbehandling.

2010 Brandsäkerhetsåtgärder utfördes.

2008 Takomläggning inkl nya ventilationsluckor i 6 B. Invändig och utvändig målning av fönster 6 B

2008 Tvättning av fasad, 6 B, mot gården.

2005 Ombyggnation av hiss i 6 A, nytt hissmaskineri och linor.

2005 Ommålning av köksbalkonger i 6 A.

2004 Renovering av hyreslägenheternas wc/duschrum i 6 B.

2004 Ommålning av trapphus i 6 B.

2003 Dränering av innergården utfördes.

2003 Innergården rustades upp.

2003 Ommålning av portik in till innergården.

2002 Byte av avloppsstammar samt kall- och varmvattenledningar i köken i 6 B.

2002 Genomgång av befintlig elanläggning i brf och lokaler samt vissa hyreslägenheter.

2002 Reparation av plåttak.

 

Trappstädning:

Är utlagd på externt företag, vilket innebär att medlemmarna slipper denna syssla.

Föreningen anordnar två städdagar per år, en på våren och en på hösten.

 

Gemensamma utrymmen

Cyklar parkeras på innergården.Tvättstuga finns i källaren under 6 A och nås från innergården. Idag används tvättstugan i princip endast av de som innehar hyresrätter då innehavarna av de större bostadsrätterna har tvättmaskiner i sina respektive lägenheter. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

 

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

 

Parkering

I området gäller boendeparkering ( zon M4). För prisinformation och områdessträckning, besök www.goteborg.se Föreningen äger sju parkeringsplatser till vilka det är separat kö. För närvarande två i kö. Kostnad för p-plats är för närvarande 400 kr/månad.

 

Kabel-TV

Föreningen är anslutet till Comhem vars grundutbud ingår i månadsavgiften.

 

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

 

Ovanstående grundas på information från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum4 rum och kök
Antal sovrum1-3
Boarea147 Kvm
Våning4
Driftkostnader5 880kr/år
FöreningHedåssexan
Avgift/månad4 225:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda157 kWh/Kvm och år
Andel10.42%
Lgh.nr.9
Lgh.nr. LMV1402

Byggnad m.m

Byggnadsår1913
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningFjärrvärme
VentilationSjälvdrag
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El4 200kr/år
Försäkring1 680kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 880kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post

Kontakta oss