SÅLD
Lorensberg, Hedåsgatan 6 B

En lägenhet med möjligheter! Med läge mot tyst innergård mitt i Lorensberg ligger denna enrummare om 37 kvm. Lägenheter har tills idag varit hyresrätt och upplåts nu som bostadsrätt med omedelbart tillträde om så önskas. Bostadsrättsföreningen Hedåssexan som lägenheten är en del av är mycket välordnad. Ekonomin är mycket bra med en belåning på ca 1700 kr/kvm medlemsyta. Föreningen har även dolda tillgångar i form av 3 hyresrättslägenheter och två lokaler.

fakta
Antal rum1 rum och kök
Avgift1 221:–
Boarea37 Kvm
Andel2.925%
Våning1

Rumsbeskrivning

 

Den här lägenheten har fram till nu varit hyresrätt och kommer att vara den tredje i raden av ombildningar. Lägenhetens disposition är fantastiskt bra och skapar många möjligheter. Lägenheten har vackra originalfönster med djupa fönsternischer.

Lägenheten är i behov av renovering efter lång tid som hyresrätt och i bildspelet visar vi upp hur man valt att göra i två grannlägenheter. De är från början identiska i planlösningen, bortsett från 2kvm, vilka är fördelade längs yttervägg pga väggtjockleken minskar i övre våningsplan.

Badrum:

Badrummet renoverades i föreningens regi 2004. Det är helkaklat med standard 15*15 plattor på väggarna. På golvet ligger en vit/grå klinker.

Allmänt

Golven i lägenheten är beklädda med plastmatta. Med största sannolikhet finns vackert originalgolv i hela lägenheten. Båda grannarna över, har tagit fram vackra brädgolv. Väggar och tak är i behov av ommålning.

 

*** Lägenheten är idag bebodd av en hyresgäst som har kontrakt till siste Augusti. Därav bristen på bilder från lägenheten. 

Brf Hedåssexan

Antalet lägenheter/lokaler

Bostadsrättsföreningen Hedåssexan består av en fastighet med adress Hedåsgatan 6 A och 6 B. Sammanlagt finns 16 lägenheter, fördelat på 5 st 4½:or, 5 st 3½:or och 6 st 1:or. 12 (13) av lägenheterna är bostadsrätter och 3 av ettorna upplåts med hyresrätt. Föreningen har även två lokaler som hyrs ut till näringsidkare i form av ett konsultbolag och en trafikskola. Byggnadens totalarea är 1 543 kvadratmeter.

 

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Gård

Föreningen har en innergård med gemensam uteplats.

 

År fastigheterna uppfördes

Föreningen består av en fastighet som byggdes 1913.

 

Förvaltare

Föreningen sköter såväl den ekonomiska som den tekniska förvaltningen.

 

Ekonomi

Ekonomin kan anses vara mycket god. Föreningen hade vid utgången av 2013 totala skulder om cirka 2,4 miljoner kronor. Detta motsvarar cirka 1750 kr per kvadratmeter (medlemslägenhet). Brf Hedåssexan har dolda tillgångar i form av fyra hyresrätter som idag motsvarar ett ansenligt värde. Föreningen har årliga intäkter på cirka 900000 kr som ska täcka föreningens löpande underhåll och övriga kostnader där den största posten är så kallade taxebundna kostnader såsom el, värme, vatten, sopor och räntor på föreningens lån. Föreningens fastigheter är taxerade till ett värde av 26 068 000 kr, varav 12 850 000 kr avser byggnadsvärdet. Föreningen gjorde under 2013 en vinst om drygt 96 000 kr. Inga avgiftshöjningar är planerade (2014-07-20).

 

Renovering/underhåll

Föreningen följer upprättad underhållsplan som sträcker sig fram till 2039.

2014 Under Augusti kommer föreningen att påbörja renovering på byggnadens framsida. Fasaden kommer renoveras, fönsterna kommer bytas ( moderna fönster 2+1 glas, men i gammal stil) och taket kommer bytas. Därtill kommer balkonger att byggas ut mot gatan, dessa bekostas av berörda medlemmar. 

2013 Ommålning av portiken i 6 B

2013 Omläggning av yttertak på 6 A och målning av fönster in mot gården.

2013 Renovering av trapphus och hiss på 6 A.

2013 Lägenheternas ventilation  på 6 A har förbättrats.

2012 Renovering av föreningens ena hyreslokal.

2012 Översyn och byte av samtliga lägenheter och lokalers termostater och ventiler.

2011 Grundbevarande åtgärder genom en sk Euroborbehandling/Jerborbehandling.

2010 Brandsäkerhetsåtgärder utfördes.

2008 Takomläggning inkl nya ventilationsluckor i 6 B. Invändig och utvändig målning av fönster 6 B

2008 Tvättning av fasad, 6 B, mot gården.

2005 Ombyggnation av hiss i 6 A, nytt hissmaskineri och linor.

2005 Ommålning av köksbalkonger i 6 A.

2004 Renovering av hyreslägenheternas wc/duschrum i 6 B.

2004 Ommålning av trapphus i 6 B.

2003 Dränering av innergården utfördes.

2003 Innergården rustades upp.

2003 Ommålning av portik in till innergården.

2002 Byte av avloppsstammar samt kall- och varmvattenledningar i köken i 6 B.

2002 Genomgång av befintlig elanläggning i brf och lokaler samt vissa hyreslägenheter.

2002 Reparation av plåttak.

 

Trappstädning:

Är utlagd på externt företag, vilket innebär att medlemmarna slipper denna syssla.

Föreningen anordnar två städdagar per år, en på våren och en på hösten.

 

Gemensamma utrymmen

Cyklar parkeras på innergården.Tvättstuga finns i källaren under 6 A och nås från innergården. Idag används tvättstugan i princip endast av de som innehar hyresrätter då innehavarna av de större bostadsrätterna har tvättmaskiner i sina respektive lägenheter. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

 

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

 

Parkering

I området gäller boendeparkering ( zon M4). För prisinformation och områdessträckning, besök www.goteborg.se Föreningen äger sju parkeringsplatser till vilka det är separat kö. För närvarande två i kö. Kostnad för p-plats är för närvarande 400 kr/månad.

 

Kabel-TV

Föreningen är anslutet till Comhem vars grundutbud ingår i månadsavgiften.

 

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

 

Ovanstående grundas på information från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1 rum och kök
Boarea37 Kvm
Våning1
Driftkostnader1 800kr/år
FöreningHedåssexan
Avgift/månad1 221:–
Ingår i avgiftenvärme, VA och Kabel-TV
FörvaringsrumVindsförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda157 kWh/Kvm och år
Andel2.925%
Lgh.nr.12
Lgh.nr. LMV1001

Byggnad m.m

Byggnadsår1913
Fönster2-glas
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El1 800kr/år
Total driftkostnad 1 800kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post

Kontakta oss