Lorensberg, Södra vägen 71

I de klassiska kvarteren kring korsvägen bor man nära allt! Extra goda kommunikationer med knutpunkten Korsvägen endast ett stenkast bort och med ”under minuten” avstånd till motorvägen. Runt knuten finns mysiga kvarterskrogar och kaféer. Rymlig och välplanerad genomgångslägenhet i vacker 30-talsfastighet.

Bud just nu:

2 850 000:-

Budhistorik
fakta
Pris2 995 000:–
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 356:–
Boarea63 Kvm
Andel2.38094%

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Praktisk hall med naturlig plats för avhängning direkt innanför dörren. Ett par steg in finns en stor möblerbar innerhall som naturligt kan användas till en arbetsplats eller med ytterligare förvaringsmöbler.

Väggar: Målade i vitt och en varm grå ton

Golv: Parkettgolv

 

KÖK

Bakom glasinfattade pardörrar finner vi köket. Det är smart utformat och erbjuder utrymme för en större matplats med plats för minst 6 personer. Det stora och djupa fönstret ger köket rikligt med ljus som letar sig vidare in genom lägenheten. Köket uppdaterades under 2015 med bänkskivor i massiv ek och stavparkett i ek. Köksluckorna är genomgående släta vita med beslag rostfritt utförande och rostfri arbetsbänk med diskho. Köket är maskinellt utrustat med ugn (Electrolux), kombinerad kyl/frys (Elektro Helios -14), diskmaskin (Zanussi), spishäll (Electrolux) och Fläkt.

Väggar: Vitmålade

Golv: Parkettgolv (Nyinlagd stavparkett från 2015)

 

VARDAGSRUM

Det avlångt utformade vardagsrummet ligger i fil med köket och bidrar med sitt stora djupa fönster ett gott ljusinsläpp. Glasinfattade pardörrar avgränsar mot köket och släpper genom ljuset vidare genom lägenheten. Rummet är stort nog att det erbjuder flera möjligheter till olika möbleringar för att kunna passa olika behov. Möjlighet att dela av rummet med en glasvägg för att skapa ytterligare en sovdel. (se planskiss). 1930-talets charm påminner genom massiv fönsterbräda i sten.

Väggar: Målade

Golv: Parkettgolv

 

SOVRUM

Med ett rofyllt och lugnt läge mot den tysta innergården ligger lägenhetens sovrum. En dubbelsäng får enkelt plats och gott om förvaring finns i form av tre inbyggda garderober.

Väggar: Vitmålade

Golv: Parkettgolv (Nyinlagd stavparkett från 2015)

 

BADRUM

Badrum med helkaklade vita väggar. Badrumsmöbler i form av toalett, väggfast handdukstork, tvättställskomod och spegelskåp. Renoverat under 1996 i föreningens regi.

Väggar: Kaklade vita kvadritiska plattor

Golv: Blå plastmatta.

 

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Fastigheten Johanneberg 14:24 bebyggdes på 1930-talet och förvärvades av Brf Söderbourgen 2004. Föreningen upplåter idag 38 lägenheter samtliga  upplåtna med bostadsrätt fördelade på 20 st tvåor, 17 st treor samt 1 fyra. Lägenhetsytan enligt taxeringsbeskedet är 2 442 kvm. Föreningen består av ett bostadshus där lägenheterna har adressen Södra vägen 71 eller Cederbourgsgatan 9.

 

FÖRVALTNING

HSB Förvaltar föreningen såväl ekonomiskt samt tekniskt. 

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv finns att tillgå via ComHem där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband tecknas individuellt mot valfri leverantör.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i intilliggande parkeringsgarage (separat kö).

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns gemensam stenlagd innergård med utemöbler. I gårdshuset finns cykelförråd och återvinningsstation för papper, wellpapp och diverse grovsopor. Sopnedkast för hushållssopor.
 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan nås från källaren och erbjuder två parallella tvättider som sammanlagt är utrustad med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkrum. Det finns 10 tvättider per dag, 7 dagar i veckan.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är god och stabil. Senast under 2016 sänkte man avgifterna med 5% och ambitionen är att framöver sänka ytterligare. De långfristiga skulderna enligt bokslutet 2016 uppgår till ca 14,5 msek vilket motsvarar en belåning om ca 5 991 kr/kvm bostadsyta vilket är under genomsnittet för centrala Göteborg. Föreningen har valt att med den rådande ekonomin genomföra extraamorteringar under 2017 och 2018 500 000 kr förutom de ordinarie amorteringarna som de gör årligen om ca 250 000 kr.

Föreningen har i dagsläget inga avgiftsförändringar beslutade.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har sedan övertagandet 2004 utfört underhåll för att säkerställa att deras fastighet håller en hög standard. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren.

1991-92 Rör- och elstambyte, nyinstallation av hiss, omläggning tak samt renovering av balkonger
2005 - Renovering av innergården, underhåll av hissarna samt takrenovering
2006 - Byta av takfläktar samt översyn av rökkanalerna
2007 - Målning av ena trapphuset
2008 - Installation av brandvarnare i samtliga lägenheter, byte av entrédörrar samt byte av låssystem för fastigheten och samtliga lägenheter
2009 - OVK, framtagning av energideklaration samt målning av balkonger
2010 - Tätning och lagning av rökkanaler till öppna spisar, byte av rökgasfläkt.
2011 - Byte av skorstensfläkt på Cederbourgsgatan 9, reparation av hissar.

2012 - Byte av fläkt till självdragsventilation på Cederbourgsgatan 9.
2013 - Byte av ventilationsfläktar. En fuktskada på Södra vägen 71 åtgärdades.
2015 - OVK samt ompackning av hydraliksystem i fastighetens två hissar. Ommålning av trapphus Södra vägen 71.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningens ambition är att bibehålla en hög standard på sin fastighet. Arbetet har genom åren skett mot en underhållsplan. Underhållsplanen kommer under året att uppdateras och revideras. De närmaste åren innehåller inga större åtgärder utan endast mindre underhåll.

Under året ska föreningen bygga ett järnstaket i originalstil mot Cederbourgsgatan.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-02-05 och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Pris2 995 000:–
Antal rum2 rum och kök
Boarea63 Kvm
Driftkostnader4 800kr/år
FöreningBrf Söderbourgen
Avgift/månad3 356:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda143 kWh/Kvm och år
Andel2.38094%
Lgh.nr.1002
Lgh.nr. LMV1101

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1935
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 800kr/år
Schablonberäknade

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss