SÅLD
Inom Vallgraven, Drottninggatan 71B

Läcker citylägenhet med enorm takterrass om ca 40 kvm! Det tysta gårdsläget får dig att glömma hur centralt du faktiskt befinner dig. Med direkt närhet till restauranger, nöjen, shopping och kommunikation blir läget svårslagbart! Hiss finns!

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 562:–
Boarea67 Kvm
Andel6.92%
Våning5/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Ljus hall med avhängning precis innanför dörren och ytterligare förvaringsmöjligheter i en garderob. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Klinker

 

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med social öppenhet mot köket. Flera fönsterpartier på rad i rakt västerläge bidrar till ett otroligt ljusinsläpp. Fransk balkong mot innergården. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Svartbetsat ekgolv

 

KÖK

Stilrent kök inrett med vita släta luckor, vitmålat stänkskydd i glas, oljad bänkskiva i trä och integrerad köksbelysning med dimbara spotlights. Köket är väl genomtänkt med goda arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och social öppenhet mot vardagsrummet. Maskinell utrustning i form av glaskeramikhäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Svartbetsat ekgolv

 

TAKTERRASS

En trappa upp från vardagsrum och kök ligger den enorma takterrassen om ca 40kvm! Här följer du solen från tidig morgon till sen kväll. Utsikt över takåsarna och med landmärken så som Liseberg och Trädgårdsföreningens trädkronor i blickfånget. 

 

SOVRUM

Rymligt sovrum med stort fönsterparti mot innergården. Plats för dubbelsäng och byråer. Dessutom stor angränsande klädkammare och ytterligare garderob i den inre hallen. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Svartbetsat ekgolv

 

BADRUM

Badrummet är helkaklat och utrustat med toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegel, vägghängt högskåp, duschhörna och tvättpelare. 

Väggar: Kaklade

Golv: Klinker, golvvärme 

Sammanfattning Brf Drottninggatan 71

 

Fastigheten på Drottninggatan 71 består av ett flerbostadshus i tegel beläget nära Drottningtorget i Göteborg, uppfört 1854 för Kopparslagarmästare John Trägårdh. Arkitekt/byggmästare var August Krüger, namnkunnig under denna period, som även ritade till exempel Gamle Port-huset, Synagogan och ett antal andra byggnader varav flera inom vallgraven.

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Drottninggatan 71 förvärvade år 1999 fastigheten Inom Vallgraven 2:3 med adress Drottninggatan 71 A-E i Göteborgs kommun. Byggnaden omformades till verkstäder/butikslokaler ca 1916–26 och blev åter bostadshus 1999 då bostadsrättsföreningen bildades och i samband med detta förvärvade fastigheten i sin helhet. Föreningen upplåter idag 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 hyreslokaler (Anemonen-Spa och skönhetsvård och Sultan Barbershop). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 163kvm varav 968kvm utgör lägenhetsyta och 195kvm lokalyta.

 

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem och Fastighet AB medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Göteborg. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och är således inget som de boende själva utför.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansökan om andrahandsuthyrning ska ske skriftligen till föreningen.

 

JURIDISK PERSON

Enligt föreningens stadgar tillåts inte juridisk person som köpare.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-TV och Internet finns att tillgå i fastigheten via ComHem. Grundutbud för TV ingår i avgiften.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborg stad inom område ”C”. Kostnad ca 600 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i närliggande P-hus City (NK parkeringshus) på Östra Larmgatan.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns det tillgång till gemensam innergård, cykelförråd och soprum.

 

HEMSIDA

Besök gärna föreningens hemsida brfdrottninggatan71.hemochfastighet.se

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi ser god ut för de kommande åren. Detta tack vare ökade intäkter från lokaler samt minskade räntekostnader och fasta kostnader för tjänster så som förvaltning, revisor och driftavtal. Avgifterna sänktes med 5% i mars 2017. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet för 2016 till ca 11mnkr. Föreningen har ca 600 tkr i kassan. Lokalerna bidrar med ca 40% av de totala intäkterna.

Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1120kr) och pantsättningsavgift (448kr) betalas av köparen.

Inga planerade avgiftshöjningar.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har löpande genomfört underhållsarbeten på fastigheten.

2017 Byte av VS pump till värmesystemet samt totalrenovering av butiksdel för hyreslokal med spaavdelning

2016 Inbalansering av värmesystem, Spolning av stammar, Rengöring av ventilationskanaler och injustering ventilationssystem.

1999 Totalrenovering av byggnaden i samband med föreningens förvärv av fastigheten som innefattade bland annat omläggning tak, byte av stamledningar VA, byte el stammar, byte fönster och byte värmedistribution.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044. Nedanstående större underhåll planeras:

2018–2019 Förbättring av fasad både mot gården och gatan, målning fönster och ytterport

2019–2021 Ommålning plåttak

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-31 och årsredovisning för 2016 samt föreningens hemsida. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea67 Kvm
Våning5/5
Driftkostnader5 400kr/år
FöreningDrottninggatan 71
Avgift/månad3 562:–
Ingår i avgiftenVärme och V/A
BalkongTakterrass
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda154 kWh/Kvm och år
Andel6.92%
Lgh.nr.00009
Lgh.nr. LMV1301

Byggnad m.m

Byggnadsår1854
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 400kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss