SÅLD
Linnéstaden, Majorsgatan 4

Välvda fönster med handblåsta glas, ljusa brädgolv, bevarade spegeldörrar och äldre charm! En lägenhet med optimal planlösning på attraktiva Majorsgatan och söderbalkong mot grönskande innergård!

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 194:–
Boarea68 Kvm
Andel7.23%
Våning2, 1tr

Lägenhetsbeskrivning

Linnéstadens lugna harmoniska brus utanför dörren. Bokstavligt talat ett stenkast till nybakat surdegsbröd, dumplings i världsklass, caféer och restauranger för alla sorters smaklökar, däremellan uppblandat med mysiga boutiquer, odlingslotter och hundschamponeringar.  Gångavstånd till grönområden (både Slottsskogen och Änggårdsbergen inom räckhåll) och knytpunkter för kommunikation. 

Hall

Rymlig och delvis möblerbar hall, med både garderob och plats för avhängning.

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Vitmålade

 

Sovrum

Stort sovrum med vackra fönster, slående takhöjd och gott om utrymme för förvaring. Längs innerväggen finns en plastbyggd förvaringsmöbel med infälld belysning.

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Vitmålade

 

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum, även här med de höga välvda fönsterna med originalglas. Höga fotlister och bevarade originalgolv, omsorgsfullt skurade och såpade. Bra förvaring i två garderober.

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Vitmålade

 

Kök

Med fönster mot den mysiga innergården och utgång till stor balkong i soligt söderläge (!), ligger det rymliga köket. God förvaring och plats för köksbord intill fönstret. Maskinell utrustning i form av Kyl/Frys (Gorenje), gasspis och ugn, diskmaskin (Bosch) och svart fläktkåpa (självdrag). 

Väggar: Målade

Golv: Schackrutig plastmatta

 

Badrum

Snyggt badrum renoverat 2014 med golv från Marrakesh Design och väggar i Claystone (lerputs). Badrumsinredning i form av toalett, badkar, platsbyggt skåp och handfat. 

Golv: Klinker från Marrakesh Design

Väggar: Pigmenterad Claystone (lerputs)

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5 kvm

Sammanfattning av Brf Majorskan

Bostadsrättsföreningen Majorskan förvärvade fastigheten Kommendantsängen 5:2 redan 1988 och upplåter idag 11 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten uppfördes 1915 och består av 1 flerbostadshus med adress Majorsgatan 4. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 035 kvm, varav 955 kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Förvaltare

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

Trappstädning

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/Internet-anslutning

Ansluten till kabelnät via Comhem. Internetleverantör är Comhem.

 

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 600 kr/månad.

 

Juridisk person

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

Andrahandsuthyrning

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

Ekonomi

Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,2 msek, vilket motsvarar ca 5 500 kr skuld/kvm bostadsyta. Föreningen har två hyreslokaler som bidrar med ca 13% av de totala intäkterna.

Styrelsen har arbetat med att ta fram en ny 5-årig underhållsplan med tillhörande budget. Detta arbete är nästan slutfört, men både planen och budgeten kommer givetvis att vara "levande dokument" som kommer uppdateras löpande genom åren.

Föreningen kan framöver komma att behöva justera månadsavgifterna med hänsyn till de nya avskrivningsreglerna, detta för att bibehålla en sund ekonomi i föreningen, dock inget föreningen tagit något beslut om. Ingen avgiftsjustering planerad i dagsläget.

 

Renoveringar

Föreningen har genom åren utfört flertalet renoveringar i huset som är i gott skick. Nedan följer de senaste renoveringarna:

2015-2016 Invändig fönsterrenovering

2014 Byte port, handikappanpassning

2011 Målning gårdsfasad

2011 Nya vindsförråd

2010-2011 Hiss

2010-2011 Installation av säkerhetsdörrar

2010-2011 Renovering trapphus

2010-2011 Nytt tak + isolering

2010-2011 Vindsvåning

2008 Nya balkonger

2003 Bjälklagsförstärkning

2001 Målning av fönster mot gata och gård

1990 Rörstambyte

1990 Omputsning fasad

 

Kommande renoveringar

Spolning av avlopp kommer troligtvis att ske under hösten 2016.

Fönstren renoverades invändigt 2015-2016. Kvarstår att renovera fönstren utvändigt, troligt att detta blir inom en 3 års period.

Mätning av huset inleddes hösten 2015 och ett första resultat kom ett halvår senare under våren 2016. Detta var mycket positivt, huset har inte rört sig alls. Mätningar kommer fortlöpande att ske på årsbasis, men indikationen just nu är att föreningen inte behöver påla under huset de närmaste åren.

 

Innergård

Föreningen är medlem (11,55%) i en samfällighetsförening som tillsammans förvaltar gården. En väldigt mysig och lugn innergård med liten lekplats, tvättstuga och soprum (gemensamt för husen på gården).

 

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i huset och nås från gården.

 

Gemensamhetsutrymmen

Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.

 

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea68 Kvm
Våning2, 1tr
Driftkostnader3 600kr/år
FöreningMajorskan
Avgift/månad3 194:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
Andel7.23%
Lgh.nr.00001
Lgh.nr. LMV1101

Byggnad m.m

Byggnadsår1915
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El1 800kr/år
Försäkring1 200kr/år
Gas600kr/år
Total driftkostnad 3 600kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss