SÅLD
Kungshöjd, Arsenalsgatan 8 C

Arsenalsgatan - en del av Göteborgs stadsbild. Här uppe på toppen av Kungshöjd ligger en rymlig 2,5:a med lugnt gårdsläge, omsorgsfullt renoverad med bygglov för balkong och i en synnerligen välmående och lågt belånad bostadsrättsförening.

fakta
Antal rum2.5 rum och kök
Avgift2 307:–
Boarea70 Kvm
Andel3.93%
Våning2/4

Beskrivning

Hall

Mindre hall med inbyggd garderob för avhängning.

Golv: Vitmålat betonggolv

Väggar: Slätspacklade och vitmålade

 

Vardagsrum/Kök

Vardagsrum och kök i öppen planlösning.

Köket renoverades under 2014-2015 med stilrena material och färgval och stor fokus på funktionalitet och estetik. Slätt vitt kök med stommar från IKEA och specialbeställda luckor från Picky Living, stänkskydd och bänkskiva i carraramarmor.

Kyl och Frys: Zanuzzi 2014

Ugn och induktionshäll: Gorenje 2014

Fläkt: Gorenje 2014

Diskmaskin: Siemens 2014

 

Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med höga fönster mot gården. Charmiga detaljer med rundad vägg mot trapphuset och litet skafferifönster. Bevarade originalgolv och spegeldörrar. Generös takhöjd på över 3 meter.

Golv: Vitpigmenterad hårdvaxoljat brädgolv i original

Väggar: Slätspacklade och vitmålade

 

Sovrum

Generöst tilltaget sovrum med två höga fönster med lugnt gårdsläge.

Golv: Vitpigmenterad hårdvaxoljat brädgolv i original

Väggar: Slätspacklade och målade i grått

Balkong: Bygglov för balkong finns. Bygglovet medger en väl tilltagen balkong om 3,5*1,4, utgång till balkong kommer att bli från det högra av fönstren i sovrummet. Fönstret kommer att bytas ut mot en helglasad dubbeldörr. Ev balkong bekostas av köparen. 

 

Badrum

Helkaklat badrum med duschhörna, med vikbara glasdörrar,  tvättställ i kommod, WC och Tvättpelare. Tvättmaskin och Torktumlare från Cylinda.

Golv: Vitt klinker

Väggar: Vitt kakel

 

Arbetsrum

I passagen mellan badrum och kök finns idag ett utrymme som används som arbetsrum. Här finns plats för skrivbord el dyl.

Golv: Carrarramarmor

Väggar: Slätspacklade och vitmålade

 

Ett källarförråd, cirka 6 kvm.

Föreningsbeskrivning

SAMMANFATTNING OM BRF Arsenalsgatan 8

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 8 förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:11 redan 1988. Föreningen upplåter totalt 16 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 1841 kvm, varav 1611 kvm är lägenhetsyta och 230 kvm utgör lokalyta.

 

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av HSB.

 

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar där ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

Trappstädning

Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende behöver engagera sig i.

 

Andrahandsuthyrning

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

Parkering

Föreningen har egna parkeringsplatser och tillämpar ett kösystem för dessa. Boendeparkering finns i området.

 

Internet/TV

Grundutbudet från ComHem ingår i avgiften. Bredband är fördraget in i lägenheten i form av fiber och går att teckna till ett förmånligt pris.

 

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi och är lågt belånade med en belåning om 3150 kr per kvm och en total belåning på 5,8 mkr. De två lokalerna bidrar med ca 23 % av de totala intäkterna. Årsavgifterna ligger på en låg nivå i genomsnitt 428 kr per kvm. Under 2008 omvandlades vindsyta till två nya lägenheter. Inga planer på att förändra avgifterna finns i dagsläget. Ett arbete har precis påbörjats med att omvandla en lokalyta till lägenhetsyta vilket kommer ge föreningen ett tillskott till sin kassa och möjligheter att betala av lån.

 

Renoveringar

1988 gjordes ett stort arbete där man drog om all el, bytte ut avloppstammarna samt vattenledningar. Sedan dess har många arbeten genomförts på fastigheten, nedan följer ett urval. 2001 totalbyte av fjärrvärmecentral. 2007 fogade man om fasaden mot Arsenalsgatan. Målade om samtliga fönster och plåtar. Bytte räcken på balkongerna. 2008 byggdes två vindslägenheter och plåten på taket tvättades och rostskyddsmålades. Hiss installerades i trapphuset mot Arsenalsgatan. 2010 OVK besiktning genomförd och godkänd. 2014 Ommålning av trapphus samt hydrofibrering av fasad mot Arsenalsgatan. Rostskyddsmålning av balkongramar och konsoler.

 

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig 15 år fram i tiden.

 

Innergård

Föreningens innergård är väl tilltagen i storlek och inrymmer i dagsläget parkeringsplatser, cykelgarage samt sopstation. Tankar har funnits på att förändra denna till förmån för sittplatser och sällskapsyta men detta är ingen fråga som föreningen driver i dagsläget.

 

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen tillhandahåller ett barnvagnsrum, plats för cyklar och en enklare sopstation.

 

Ovanstående grundas på information från Årsredovisning 2014 och föreningens kontaktperson 16-06-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

 

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2.5 rum och kök
Boarea70 Kvm
Våning2/4
FöreningArsenalsgatan 8
Avgift/månad2 307:–
Ingår i avgiftenvärme, V/A och Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda105 kWh/Kvm och år
Andel3.93%
Lgh.nr.22-3415-1-6
Lgh.nr. LMV1201

Byggnad m.m

Byggnadsår1909
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post

Kontakta oss