SÅLD
Linnéstaden, Sveagatan 2 B

Synnerligen välplanerad minivåning! 117 kvm är fördelat på 4 rum och kök, men möjligheter finns att bygga ytterligare ett till två rum. Väl tilltagna rum, generös takhöjd parspegeldörrar, stuckaturer, brädgolv och höga fotlister därtill renoverat både kök och bad. Välskött och representativ fastighet med hög igenkänningsfaktor i och med dess karakteristiska nyckelhålsformade entré. Rofyllt läge mot Skansberget.

fakta
Antal rum4 rum och kök
Avgift4 963:–
Boarea117 Kvm
Andel4.62065%
Våning1/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

Den vackra Jugendfastigheten på Sveagatan 2 är ett välkänt landmärke för de flesta Göteborgare

En liten sten och gräsbelagd förträdgård innan det karaktäristiska nyckelhålet tornar upp sig, innanför porten möts man av ett varsamt renoverat trapphus med rikt dekorerade väggar i sann Jugendanda. Massiva stentrappor och schackmönstrade klinkerplattor som är över 100 år gamla.

 

KÖK

Med mysigt gårdsläge ligger köket med en charmig oregelbunden form som följer trapphuset mjuka rundning. Det röda ursprungliga teglet är framtaget och ger karaktär åt rummet. Köket totalrenoverades 2007 för att sedan förfinas ytterligare 2014. Samtliga vitvaror (ugn/micro från Whirlpool, kyl/frys (Bosch), spis (Schottceran), och fläkt (Thermex) är från renoveringen 2007.

Golv: Målat trägolv

Väggar: Framtaget originaltegel, tapetserad fondtapet

 

MATSAL

Gigantiska rum med tre (!) fönster ut mot Skansenberget. Detta rum kan med fördel delas av om det finns behov av ett mindre rum/kammare (Se alternativ planlösning). Storslagen takhöjd enorma stuckaturer och höga fotlister.

Golv: Brädgolv i original (slipade och hårdvaxoljade)

Väggar: Målade i bruten vit

 

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum i fil med matsalen. Generös takhöjd, höga fönster mot Skansberget, bevarade brädgolv och maffiga stuckaturer. Tack vare rummets disponering med utgång till hall, fördelning av fönster kan detta rum med fördel delas av till ytterligare ett sovrum.

Golv: Brädgolv i original (slipade och hårdvaxoljade)

Väggar: Målade i bruten vit

 

SOVRUM

Med lugnt gårdsläge ligger lägenhetens Master-Bedroom. Stort rum med god förvaring, stort fönster i gårdsläge med djup fönsternisch,  fina stuckaturer och målade originalbrädgolv.

Golv: Brädgolv i original (målade)

Väggar: Målade i bruten vit

 

SOVRUM 2

Detta sovrum används idag som barnrum. Långsmalt rum med charmiga vinklar och vrår. Bra med plats för förvaring, högt fönster i gårdsläge, djupa nischer, bevarade foder och golvlister.

Golv: Brädgolv i original (målade)

Väggar: Målade i bruten vit

 

BADRUM

Badrummet renoverades 2013 med klassiska och stilrena materialval. Kommod (Svedberg), Handfat och blandare (Miller). Separat duschhörna med vikväggar (INR) med takdusch och blandare från Damixa. Handukstork från INR. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Golv: Carrara marmor med grå fog (underliggande golvvärme)

Väggar: Vitt kakel i halvförband

 

HALL

Stor hall, delvis möblerbar, med bra plats för av hängning och klädförvaring.

Golv: Ytterhallen klinker, innerhallen brädgolv i original (målade)

Väggar: Tapet från Boråstapeter

 

FÖRRÅD: Ett vindsförråd om ca 13 kvm tillhör lägenheten.

 

SAMMANFATTNING AV BRF NYCKELHÅLET

 

ALLMÄNT

Föreningen förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:1 redan 1994 och upplåter idag 30 lägenheter med bostadsrätt och tre lägenheter samt tre lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 583 kvm, varav 2 289 kvm utgör lägenhetsyta och 294 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus med adress Sveagatan 2/Risåsgatan 18.

 

FÖRVALTARE

För den ekonomiska och tekniska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot leverantören. Bredband finns att tillgå via ComHem.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 600 sek/månad.

 

INNERGÅRD

En väldigt lugn och mysig innergård med utemöber, grill, cykelställ samt soprum med källsortering.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.

 

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan nås från innergården och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum (renoverat 2016).

 

EKONOMI

Föreningen har en god ekonomi där de långfristiga skulderna enligt bokslutet 2015 uppgår till ca 8,4 msek vilket motsvarar ca 4 051 sek/kvm bostadsyta. Föreningen har tre hyreslokaler som bidrar med ca 10% av de totala intäkterna. Dessutom har föreningen kvar tre lägenheter med hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheterna efterhand säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare.

 

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. Fastigheten har renoverats löpande sedan bebyggelsen 1903. Nedan följer ett urval av de gjorda renoveringarna i huset:

1978 Stambyte inkl el- och vattenstammar
1995 Renovering av 20 badrum
1997 Renovering av tvättstuga
1999 Renovering av utanpåliggande balkonger mot Sveagatan
2001 Omfattande renovering av trapphusen
2002 Spolning av stammar, rensning av självdragskanaler samt fläktkanaler till kök för OVK-godkännande
2008-2009 Omfattande renovering av fasad med omputsning och ommurning
2009 Renovering av förträdgård
2013 Byte av gårdsport samt portar till B- och C-trapphusen
2014 Byte av radiatorventiler
2015 Grundundersökning, utredning påvisade inga brister i grund

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Avloppsrören i bottenplattan (från gatan in i fastigheten) kommer behöva relinas och delvis bytas (2017).

Planer finns på att låta sälja av råvinden för att bebygga denna med vindslägenheter och i samband med detta eventuellt låta installera hiss i A-uppgången. Man tittar även på möjligheten att uppföra Attefallslägenheter då dessa inte kräver bygglov för hiss. Förslag är under utredning, inga beslut tagna i dagsläget.

I samband med eventuell renovering av råvinden kommer även taket att renoveras och fönstren att bytas.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-09-29 och årsredovisning 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum4 rum och kök
Antal sovrum2-
Boarea117 Kvm
Våning1/5
Driftkostnader6 700kr/år
FöreningNyckelhålet
Avgift/månad4 963:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten och Kabel-TV (grundutbud)
Ingår inte avgiftenEl
FörvaringsrumVindsförråd
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda173 kWh/Kvm och år
Andel4.62065%
Lgh.nr.0015
Lgh.nr. LMV1001

Byggnad m.m

Byggnadsår1903
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El4 100kr/år
Försäkring2 600kr/år
Total driftkostnad 6 700kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss