SÅLD
Kålltorp, Kärralundsgatan 52 A

Minutiöst totalrenoverad taklägenhet i sobra och rustika materialval, synliga takbjälkar, stora takfönster, bevarade originalbrädgolv och balkong . Allt är renoverat 2014 med nytt stort badrum och fantastiskt arbetskök i öppen planlösning. Lägenheten ligger dessutom helt insynsskyddad. Lågt belånad förening.

fakta
Antal rum2
Avgift2 969:–
Boarea58 Kvm
Biarea28 Kvm
Andel6.75%
Våning3/3

LÄGENHETSBESKRIVNING

Lägenheten totalrenoverades 2014, där allt gjordes om, kök och bad flyttades det byggdes ett nytt sovrum, sattes in takfönster och inkluderade kattvindarna i bostadsytan.

 

HALL

Stor ljus hall med avhängning precis innanför dörren, i anslutning till hallen finns en stor öppen inre hall som hade kunnat nyttjas genom att bygga ett extra sovrum för den som behöver. Ljusa väggar och svagt grå listverk ramar in rummen.

Golv: Lutade och hårdvaxoljade

Väggar: Målade

 

KÖK/VARDAGSRUM

Med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, stora takfönster i västerläge, fullutrustat arbetskök i sobra gråtoner, kontrasterat mot vitt kakel och ljus träbänkskiva. Inbyggnads Micro i arbetshöjd, varmluftsugn, induktionshäll och kyl och frys (samtliga från 2014)

Stora öppna ytor mellan kök, ,matplats och vardagsrumsdel öppnar upp för en mängd olika möbleringar.

Golv: Lutade och hårdvaxoljade original furugolv

Väggar: Målade

 

SOVRUM

Insynsskyddat, rofyllt sovrum med fönster i västerläge. Ljus färgsättning och gott om förvaring. Platsbyggd förvaring i form av 4 garderober.

Golv: Lutade och hårdvaxoljade originalbrädgolv

 

BADRUM

Stort badrum med separat duschhörna, tvättmaskin och torktumlare. Minutiöst renoverad med stor tanke på det praktiska och mycket förvaring.

Golv: Grå klinker (med underliggande golvvärme)

Väggar: Vitt kakel i halvstensförband

 

Förråd tillhör lägenheten om ca 3 kvm beläget i källaren. 

 

Kålltorp

Örgrytes förlängda arm – Kålltorp är en gemytlig stadsdel med närhet till både staden och naturområden. Mysiga kvarterskrogar och fina bagerier.  Från lägenheten nås Härlanda Tjärns och Skatås motionsanläggning bara 1,5 km bort. Promenadavstånd till allt. 

SAMMANFATTNING AV BRF KÄRRALUND I KÅLLTORP

 

ALLMÄNT

Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 80:2 år 2003 och upplåter idag 14 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt (frisörsalong). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 838 kvm, varav 807 kvm utgör lägenhetsyta och 31 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 1 flerbostadshus med adress Kärralundsgatan 52.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Föreningens medlemmar hjälps åt med städning av trapphuset.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Fastigheten är ansluten till Kabel-tv och bredband via ComHem.

 

PARKERING


Föreningen har 5 st parkeringsplatser som går att hyra för 300 sek/månad. Just nu är det 2 st som står i kö men efter denna försäljning kommer det endast vara 1 st kvar i kö. Det går även att parkera längs med gatorna utan kostnad.

 

JURIDISK PERSON

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.

 

TRÄDGÅRD

Framför huset har föreningen en mysig trädgård med gemensam grill-och uteplats. Föreningens medlemmar hjälps åt att klippa gräset.

 

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3 kvm.

 

EKONOMI

Ekonomin i föreningen bedöms vara mycket god och stabil. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 2,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 3873 kr skuld/ kvm bostadsyta vilket kan jämföras med att snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr skuld/ kvm bostadsyta. Föreningens hyreslokal bidrar med ca 7,8% av de totala intäkterna. Överlåtelseavgiften på 1 108 sek betalas av säljaren. Ingen avgiftshöjning planerad i dagsläget.

 

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2020. Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i fastigheten:

1987 Omputsning av fasad
1987 Elstamsbyte
1987 Omläggning av tak
1987 Rörstamsbyte
2004 Nya amaturer i källaren
2004 Nytt golv i lokal
2004 Anlagd uteplats
2004 Trapphusrenovering
2006 Nya balkonger
2007 Rörelsedektektorer i källaren
2007 Ny luftavfuktare torkrum
2009 Portkodsdosa, bytt uppgång B&C
2009 Målning fönsterbläck
2010 Timer installerad i tvättstuga
2010 Utebelysning vid entré åtgärdad
2011 Utebelysning och belysning i trapphus justerad
2011 Ny timer i torkrum
2014 Ventilationskontroll
2015 Renovering av tak vid entréer
2015 Takrenovering, nya takfönster
2016 Anläggning av nya parkeringsplatser

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

I samband med det mindre dräneringsarbetet som gjordes 2015 uppkom frågan när det är dags att genomföra en totaldränering. Styrelsen kommer att se över underhållsplanen och börja planera för ett sådant uppdrag.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-09-30 och årsredovisning 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2
Boarea58 Kvm
Biarea28 Kvm
Våning3/3
Driftkostnader3 500kr/år
FöreningBrf Kärralund i Kålltorp
Avgift/månad2 969:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud)
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda118 kWh/Kvm och år
Andel6.75%
Lgh.nr.00005
Lgh.nr. LMV1201

Byggnad m.m

Byggnadsår1946
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 000kr/år
Försäkring1 500kr/år
Total driftkostnad 3 500kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss