SÅLD
Linnéstaden, Nordenskiöldsgatan 30

Sobert totalrenoverad ljus tvårummare högt upp i huset med öppen planlösning. Bevarade originalbrädgolv, fungerande kakelugn, stuckaturer och vackra listverk. Stor och trevlig bostadsrättsförening ett stenkast från Slottsskogen. Vån 4/6, hiss finns.

fakta
Antal rum2
Avgift2 487:–
Boarea52 Kvm
Andel2.16%
Våning4/6

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

 

Hall

Öppen och stor hall med platsbyggd förvaring.

Golv: Slipade och hårdvaxoljade originalbrädgolv

Väggar: Målade

 

Kök

Totalrenoverat kök där funktion och estetik i full fokus. Grå luckfronter kontrasterar fint mot den exklusiva kalkstensskivan. Rostfri spis från SMEG (2016) , integrerad diskmaskin (Whirlpool, 2016), integrerad kyl och frys (Whirlpool, 2016) och fläkt från IKEA.

Golv: Slipade och hårdvaxoljade originalbrädgolv

Väggar: Målade

 

Vardagsrum

Stort vardagsrum i direkt närhet till köket. Gott om plats för både matgrupp och soffdel. Höga fönster i rakt västerläge och högt upp i huset ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Bevarade brädgolv, fina listverk finmejslad stuckatur och en fungerande kakelugn sätter prägel på rummet. 

Golv: Slipade och hårdvaxoljade originalbrädgolv

Väggar: Målade

 

Sovrum

Rofyllt och avskilt sovrum med platsbyggd förvaring, plats för dubbelsäng och väggfast sänggavel med avställningsytor.

Golv: Slipade och hårdvaxoljade originalbrädgolv

Väggar: Målade

 

Badrum

Helkaklat badrum med WC, tvättställ och praktisk duschhörna med vikbara duschväggar.  Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Golv: Ljus klinker med underliggande golvvärme

Väggar: Helkaklade i vitt kakel

SAMMANFATTNING AV BRF NORDENSKIÖLDSGATAN 30

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 förvärvade hörnfastigheten Nordenskiöldsgatan/Vegagatan med fastighetsbeteckning Olivedal 8:1 år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter varav 32 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Dessutom äger föreningen 4 lokaler i markplan som hyrs ut. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 765 kvm, varav 2 385 kvm utgör lägenhetsyta och 380 kvm utgör lokalyta. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och skötsel av gård samt snöröjning.

 

FÖRVALTNING

Föreningen tar själva hand om både den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemskapsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Föreningens medlemmar hjälps åt att städa trapphuset enligt rullande schema.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot leverantören. Bredband finns indraget i fastigheten via ComHem.

 

PARKERING

För den som är folkbokförd på adressen finns det tillgång till boendeparkering i område M för ca 600 sek/månad.

 

INNERGÅRD

Föreningen delar innergård med grannföreningen.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det tillgång till en gemensam tvättstuga, cykelförråd, gemensamma balkonger i trapphuset och soprum.

 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan ligger i A-uppgångens källarplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, torkrum och mangel. Tvätttid mellan 07-21, tillgängligheten bedöms som god bland medlemmarna.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi bedöms vara stabil. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 18 msek vilket motsvarar en belåning om ca 6 787 sek/kvm bostadsyta. Föreningens hyreslokaler bidrar med ca 26% av den totala årsomsättningen. Dessutom har föreningen kvar en hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheten säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Föreningen kommer att göra en liten (ca 2%) uppjustering av avgiften efter årsskiftet.

 

RENOVERINGAR

Byggnaden är i mycket gott skick, många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda. Under mitten av 1980-talet genomgick fastigheten en ROT-renovering som bland annat innefattade grundförstärkning, byte av el- och rörstammar, installation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak. Nedan följer ett urval av senare renoveringarna i huset:

2015 Målning av tak

2013-2014 Byte av fönster, renovering fasad och balkongräcken

2010 Takförbättringar, Klinkersgolv på samtliga våningsplan

2005-2006 Badrumsrenoveringar

2004 Renovering entrégolv, renovering hisskorg

2002-2003 Ommålning trappuppgångar

 

PLANERADE RENOVERINGAR

Inga större underhåll planerade de närmsta åren, utan endast löpande underhåll.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-11-09 och årsredovisning för 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2
Boarea52 Kvm
Våning4/6
Driftkostnader3 700kr/år
FöreningNordenskiöldsgatan 30
Avgift/månad2 487:–
Ingår i avgiftenVäre, V/A, Kabel-TV
EldstadKakelugn
BalkongDelad balkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
Andel2.16%
Lgh.nr.18

Byggnad m.m

Byggnadsår1900
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring1 300kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
3 700kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss