SÅLD
Linnéstaden, Övre Majorsgatan 4

Högt upp i huset, södervänd balkong, 69 kvm i vacker sekelskiftesfastighet. Linnégatan som nästan-adress men med lugnet mot Övre Majorsgatan utanför vardagsrumsfönstret. Sovrum och kök in mot terrasserad och grönskande innergård. Vån 3/5 Hiss finns!

Budgivning dold
fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 903:–
Boarea69 Kvm
Andel5.188%

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Rymlig hall med väggar klädda i pärlspont och platsbyggd förvaring.

Golv: Brädgolv

Väggar: Vitmålad pärlspont

 

KÖK

Stort sällskapskök renoverat 2015 i klassiskt vitt kontrasterat av ekbänkskiva och vitt kakel i tegelsättning. Den maskinella utrustningen består i ugn och micro (2015) i bekväm arbetshöjd, diskmaskin (2017), Kyl/Frys (2015), spishäll och fläkt (2015). Köket ligger in mot gården med en härlig balkong i söderläge.

Golv: Brädgolv

Vägg: Vitmålad pärlspont

 

VARDAGSRUM

Stort asymmetriskt vardagsrum ut mot gatan, höga fönster, platsbyggda elementskydd, genomgående trägolv, ljus färgsättning och fina listverk.

Golv: Brädgolv

Väggar: Målade

 

SOVRUM

Harmoniskt sovrum med lugnt gårdsläge och söderfönster. Bra förvaring i tre höga garderober.

Golv: Brädgolv

Väggar: Målade

 

BADRUM

Nyrenoverat badrum 2015, med påkostade materialval. Golvklinker från Marrakech och vita väggar. Badrumsskåp från Aspen. Därtill finns en tvättmaskin från Whirlpool (2015).  

Golv: Golvklinker med underliggande golvvärme

Väggar: Helkaklade i vitt

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvm.

SAMMANFATTNING AV BRF ÖVRE MAJORSGATAN 4

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Övre Majorsgatan 4 förvärvade fastigheten Olivedal 13:16, med adress Övre Majorsgatan 4 A-C, år 2002. I byggnaden som uppfördes 1903, finns det 20 bostadsrätter samt 2 hyresrätter och en lokal som för närvarande hyrs ut till Restaurang Pincho. Byggnadens totalyta uppgår till 1 763 kvm, varav 1435 kvm är lägenhetsyta och resterande 328 kvm är lokalyta.

 

FÖRVALTARE

SBC sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

TV och Bredband finns att tillgå via ComHem. Grundutbudet för kabel-TV ingår i avgiften. Önskas digital-TV eller utökat utbud regleras detta av enskilda medlemmen gentemot leverantören.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet till boendekort via Göteborgs stad för ca 600 kr/mån.

 

JURIDISK PERSON

Varje fall behandlas enskilt av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen enligt föreningens stadgar och gällande lagregler.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det en mysig innergård med två suterränguteplatser. Härifrån når man också föreningens två förråd, ett för barnvagnar och ett för cyklar. Föreningen tillhandahåller även en tvättstuga.


TVÄTTSTUGA

Tvättstugan ligger på markplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Alla maskiner byts ut eftersom och tvättider bokas genom ett låsbart system. De boende bedömer tillgängligheten som god.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är god och man har en bra framförhållning genom sin underhållsplan. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 11,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 9 009 kr skuld/kvm bostadsyta. De två hyresrätterna utgör så kallade dolda tillgångar då de genererar goda intäkter till föreningen den dagen de säljs.Föreningen har idag stora hyresintäkter från såväl restaurangen och från hyreslägenheterna, hyresintäkter står för så mycket som 36% av föreningens intäkter. Överlåtelseavgift (1120kr) och pantsättningsavgift (448kr) tas ut enligt stadgarna och betalas av köparen. Av de lån föreningen har kommer ett av dem att tecknas om till sommaren 2017 och ett har tecknats om i början av 2017, vilket förväntas sänka räntekostnaderna.

 

RENOVERINGAR

Föreningens underhållsplan sträcker sig ända fram till 2041 där man således har prognostiserat kommande underhållsbehov och större renoveringar. Nedan ser man en sammanställning av de större renoveringarna under senare år. Inga större renoveringar är inplanerade i närtid.

1984 gjordes en omfattande renovering i form av rör- och el stambyte samt nyinstallation av hiss.

2003 målades taket.

2004 fick fastigheten nytt gårdsbjälklag och takfläktar byttes.

2009 byggdes balkonger.

2011-2012 besiktigades fastigheten och en ny underhållsplan upprättades för 30 år framåt.

2013-2014 renoverades trappuppgångarna.

2014 hissrenovering.

2016 tak- och fasadrenovering samt spolning av stammarna.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-04-06 och årsredovisning 2015. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea69 Kvm
Driftkostnader7 200kr/år
FöreningÖvre Majorsgatan 4
Avgift/månad3 903:–
Ingår i avgiftenVärme , Vatten, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda133 kWh/Kvm och år
Andel5.188%
Lgh.nr.00007
Lgh.nr. LMV1303

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1903
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El4 200kr/år
Försäkring3 000kr/år
Total driftkostnad 7 200kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss