SÅLD
Lorensberg, Chalmersgatan 19 B

Mitt i händelsernas centrum, i en av Vasastadens mest solida bostadsrättsföreningar med exceptionellt låg skuldbörda! 3,2 meter i takhöjd, originalbrädgolv, stuckatur och listverk, djupa nischer samt stilfullt renoverat kök och badrum. Generösa fönster mot lugn innergård.

Budgivning dold
fakta
Antal rum2
Avgift2 155:–
Boarea58 Kvm
Andel4.62%
Våning1/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Hall med avhängning i originalgarderob alldeles innanför dörren. Tidsenlig charm i form av originalbrädgolv målade i ljusgrå nyans, framtagen tegelvägg, vackra lister och spegeldörrar. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Brädgolv

 

SOVRUM

Bakom en bevarad spegeldörr med vackert överfönster ligger sovrummet. Rofyllt och avskilt med plats för dubbelsäng, byrå och förvaring i stor garderob med skjutdörrar. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Brädgolv

 

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum i direkt anslutning till köket. Gott om plats för både soffgrupp och skrivbordshörna. Bevarade brädgolv, höga fönster med djupa nischer, profilerade lister och generös takhöjd på 3,2 meter. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Brädgolv

 

KÖK

Modernt retrokök med industriell touch! Vita skåpsluckor kontrasteras väl mot en rostfri diskbänk och rostfria vitvaror.  Fullutrustat med kyl/frys från Elektrolux, keramtikhäll och integrerad diskmaskin från Whirlpool, ugn från SMEG. 

Golv: Schackrutigt industrigolv

Väggar: Målade i grått

 

BADRUM

Helkaklat badrum med WC, svart antikmöbel med ovanliggande handfat, spegel och duschhörna. 

Väggar: Vit mosaik

Golv: Mörkgrå klinker

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvm.

SAMMANFATTNING BRF CHALMERSGATAN 19

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Chalmersgatan 19 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Lorensberg 50:4 år 1991. Byggnaden uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i fyra våningar med 16 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenheterna fördelas på 9st 2:or, 4st 3:or och 3st 4:or. Byggnadens totalyta är 1 659 kvm, varav 1 464 kvm utgör lägenhetsyta och 195 kvm lokalyta. I lokalerna bedrivs cykelaffär och optikerbutik.

 

FÖRVALTNING

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot leverantören. Bredband finns indraget i fastigheten via ComHem.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 600 kr/mån om du är folkbokförd på adressen. Området kring Chalmersgatan erbjuder goda parkeringsmöjligheter längs med gatorna, dessutom finns det också två stora parkeringsgarage på Teatergatan.

 

INNERGÅRD

Sommartid finns det en gemensam grill samt utemöbler till medlemmarnas förfogande. Det finns även ett cykelställ på gården året om.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga, cykelförråd och en sophanterings station finns att tillgå för alla medlemmar.

 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan är belägen på källarplan i samma trappuppgång som lägenheten och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnehavarna har egna tvättmaskiner i sina lägenheter vilket gör det extra lätt att boka tid.

JURIDISK PERSON

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen. Uthyrning skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett halvår i taget i max ett år.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi bedöms som exceptionellt god och stabil tack vare ett hus i bra skick och tre attraktiva lokaler som ger goda intäkter. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 2,2 msek vilket motsvarar en belåning om ca 1 600 sek/kvm bostadsyta (inom Göteborg ligger belåningsgraden vanligtvis runt ca 6 000 sek/kvm). Genomsnittliga årsavgiften i föreningen är ca 382 sek/kvm, vilket även det är långt under snittet.Föreningens lån är bundet till december 2018 med en ränta på 0,8%. Föreningens hyreslokaler bidrar med ca 23% av den totala årsomsättningen. Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Inga planerade avgiftshöjningar.

 

RENOVERINGAR

Byggnaden är i gott skick tack vare löpande renoveringar under åren enligt nedan:

1980 Rör- och el-stambyte

2001 Nytt gårdsbjälklag samt asfaltering och ny beläggning på gården

2002 Byte av två takfläktar samt ommålning av tak

2005 Restaurering av trapphus och gatuhus. Fönsterkarms-målning på gårdssidan samt OVK-besiktning av ventilationssystemet

2007 Fasadputsning samt energibesiktning

2008 Byte av ytterligare en takfläkt samt utbyte av en ny tvättmaskin och torktumlare

2009 Renovering av trapphus i gårdshuset

2010 Byte av porttelefonsystemet och renoveringar av gårdstrapphuset i gathuset

2011 Renovering av tvättstuga och uppfräschning av innergården i form av nya utemöbler och grill.

2012 Renovering av källare och portingång B

2013 Fastighetsbesiktning, OVK besiktning samt byte av ytterligare en takfläkt

2014 Fasadrenovering mot gatan

2015 Takförbättringar samt byte av takfläkt

2016 Fasadförbättringar mot gården

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Planerade underhåll av balkongerna mot gatan är planerade under sommaren 2017 och även kontroll av taken och eventuell målning vid behov. Alla medel är undanlagda för dessa arbeten och kommer inte påverka medlemmarna.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-02-21 och årsredovisning för 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2
Boarea58 Kvm
Våning1/5
Driftkostnader4 400kr/år
FöreningChalmersgatan 19
Avgift/månad2 155:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
FörvaringsrumVindsförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda101 kWh/Kvm och år
Andel4.62%
Lgh.nr.9
Lgh.nr. LMV1001

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1904
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring2 000kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 400kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
031-67 57 70
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss