SÅLD
Linnéstaden, Sveagatan 2 C

Välplanerad 4:a i Göteborgs mest kända nyckelhål! Det eleganta sekelskiftet gör sig påmint i många bevarade detaljer så som ljusa brädgolv, profilerade snickerier och ståtlig kakelugn. Förening med god ekonomi och ev avgiftssänkningar inom snar framtid.

Budgivning dold
fakta
Antal rum4 rum och kök
Avgift4 134:–
Boarea84 Kvm
Andel3.98000%
Våning2

LÄGENHETSBESKRIVNING

I fantastisk byggnad uppförd 1903 med en av Göteborgs mest uppmärksammade entréer.  Extriör liksom interiör är välbevarad och väl utsmyckad. Innergård med trädgårdsmöbler, cykelförvaring, barnvagnsparkering och soprum med källsortering. Engagerad förening med stora planer på exploatering av vindar. 

Hall

Rymlig hall med bra plats för avhängning och mindre förvaringsmöbel.

 

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade vita

 

Kök

Väldisponerat stilrent vitt kök med charmig rundad vägg, naturlig matplats vid kökets gamla köksentré. Den svarta granit bänksskivan kontrasteras fint av det vita kaklet och rostfria vitvarorna.  Maskinparken består i Kyl/fry (Husqvarna 2011), Diskmaskin Bosch 2014) Induktionsspis/ugn Husqvarna 2015.

 

Golv: Mörkgrått laminatgolv

Väggar: Målade i en gråbeige nyans

 

 

Matsal

Härligt rum med stora, höga fönster ut mot Sveagatan. Stort rum som i dag används som matsal, men som lätta kan användas som vardagsrum för den som behöver tre sovrum. Rummet ramas in av omsorgsfullt renoverade listverk och fina ljusa brädgolv. Kakelugnen är idag inte i bruk men möjlighet finns att åter få den att fungera.

 

Golv: Vitlaserade brädgolv i original

Väggar: Målade

 

 

Vardagsrum

I fil med matsal bakom höga parspegeldörrar ligger vardagsrummet (som skulle kunna vara ett Master Bedroom). Även här höga fönster i västerläge. Bevarade brädgolv och fina listverk.

 

Golv: Vitlaserade brädgolv i original

Väggar: Målade

 

 

Sovrum

Sovrum med gårdsläge och ett stort fönsterparti med österläge. Stor garderobsmöbel med skjutdörrar. Plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaringsmöbler.

 

Golv: Vitlaserade brädgolv

Väggar: Ljust färgsatt tapet från Boråstapeter.

 

Sovrum2

Mysigt avskilt sovrum i fil med matsalen. Högst fönster med västerläge, rundad vägg, platsbyggd förvaring och platsbyggds bokhylla.

 

Golv: Elfenbensvit heltäckningsmatta, 2015, allergivänlig gjord av majs

Väggar: Mintgrönt harlequinmönstrad tapet från Ferm Living, 2015

 

 

Badrum

Fräscht badrum renoverat 2009, men stort badkar, WC, tvättställ i kommod, översittande spegel och handdukstork.

 

Golv: Brunt klinker (underliggande golvvärme)

Väggar: Helkaklade (vitt)

 

Övrigt

Vindsförråd finns till lägenheten om ca 6 kvm.  Förråden kommer dock i och med kommande vindsbyggnation att flyttas ner till källaren. 

 

SAMMANFATTNING AV BRF NYCKELHÅLET

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Nyckelhålet har sedan 1994 ägt fastigheten kommendantsängen 3:1 som är belägen intill Skansens Krona och dess grönskande berg men också ett stenkast ifrån den restaurangtäta Linnégatan och dess puls.

Föreningen upplåter idag 33 lägenheter varav 30 upplåtna med bostadsrätt och 3 upplåtna med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt (föreningen står i begrepp att exploatera råvinden i föreningen vilket kommer att inneböra ytterligare 9 lägenheter, bygglov är inskickat men inte beviljat). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 583 kvm, varav 2 289 kvm utgör lägenhetsyta och 294 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1903 och består av ett flerbostadshus med adresserna Sveagatan 2 och Risåsgatan 18.

 

FÖRVALTNING

SBC sköter föreningens ekonomiska- och tekniska förvaltning medan Peters helt och rent tar hand om fastighetsskötseln samt trappstädningen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via ComHem där grundavgiften för kabel-tv ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta enskilda gentemot leverantören.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 600 sek/månad. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i intilliggande parkeringsgarage, separat kö.

 

INNERGÅRD

En väldigt lugn och mysig innergård med utemöbler, grill, cykelställ samt soprum med källsortering.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, hobbyrum samt soprum.

 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt ett separat torkrum. Den är belägen i källaren och tillgängligheten anses vara god bland de boende (renoverat 2016).

 

ANDRA HANDSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

EKONOMI

Brf Nyckelhålet är en eftertraktad förening med stabil och välmående ekonomi. Föreningens hyresintäkter bidrar med ca 22 % av de totala intäkterna och de långfristiga skulderna enligt bokslutet 2016 uppgår till 8,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 4 051 sek/kvm bostadsyta. Dessutom har föreningen kvar tre lägenheter med hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheterna efterhand säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare.

Föreningens ambition är att efter lyckad vindsexploatering kunna sänka avgifterna till upp mot 20%.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har under åren utfört underhållsarbeten för att säkerställa fastighetens skick. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

 

1995: Renovering av 20 badrum.
1997: Renovering av tvättstuga.
1999: Utanpåliggande balkonger mot Sveagatan renoverades.
2001: Trapphusen genomgick omfattande renoverings insatser.
2002: Spolning av stammar samt rensning av fläktkanaler till kök och självdragskanaler för OVK-godkännande.
2008-2009: Renovering av fasad.
2009: Spolning av stammarna samt renovering av förträdgård med ny stenläggning, smidesarbeten samt planteringar.
2013: Byte av gårdsport samt portar till B- och C-trapphusen.
2014: Byte av radiatorventiler.
2015: Undersökning av grunden med goda resultat.

2016: Renovering av torkrummet i tvättstugan

2017: Relinat samt delvis bytt ut avloppsrören i bottenplattan, från gatan in till fastigheten.


KOMMANDE RENOVERINGAR

För att säkerställa fastighetens skick under kommande år följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig till 2043.

Föreningen har sålt av råvinden till exploatör som kommer bygga mindre vindslägenheter. Föreningen har inskickat bygglov och inväntar i dagsläget besked. I samband med vindsexploateringen kommer även fönstren att bytas och taket renoveras.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum4 rum och kök
Boarea84 Kvm
Våning2
Driftkostnader7 500kr/år
FöreningNyckelhålet
Avgift/månad4 134:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten och Kabel-TV (grundutbud)
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda173 kWh/Kvm och år
Andel3.98000%
Lgh.nr.26
Lgh.nr. LMV1101

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1903
UppvärmningFjärrvärme

Driftkostnader

El4 000kr/år
Försäkring3 500kr/år
Total driftkostnad 7 500kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss