SÅLD
Guldheden, Lövskogsgatan 4B

Optimalt planerad minitvåa med balkong i soligt västerläge! Genomgående planlösning, generös takhöjd, bevarade originalgolv och fina listverk. Platsbyggd förvaring och nyrenoverat kök 2016. Lugnt och tyst läge med utsikt över mysiga Änggårdskolonin. Samtidigt så centralt med närhet till både Linnéstan och Vasa. Solid bostadsrättsförening med exceptionellt låg belåning!

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift2 177:–
Boarea40.5 Kvm
Andel0.33742%
Våning1/3

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Hallen är lägenhetens mittpunkt och härifrån nås samtliga rum. Plats för avhängning precis innanför dörren. Ytterligare förvaring i två garderober i fullhöjd samt i flera överskåp. 

Väggar: Målade

Golv: Hårdvaxoljad ekparkett

 

VARDAGSRUM

Stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp, matsalsbord och skrivbordshörna. Generöst fönsterparti med vy mot idylliska Änggårdskolonin. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som ligger vänd mot väster och ger rummet en naturlig förlängning utomhus. 

Väggar: Målade

Golv: Hårdvaxoljad originalparkett

 

KÖK

Stilrent kök renoverat 2016 i ren och skär funkisanda. Smart planerat med generösa bänkytor (Perstorp virrvarr) och bra förvaring bakom vita, släta skåpsluckor. Plats för ett mindre köksbord och stolar. Maskinell utrustning finns i form av spishäll, ugn, fläktkåpa, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. 

Väggar: Vitt kakel med antracitgrå fog/Boråstapet

Golv: Hårdvaxoljat originalplank

 

SOVRUM

Mysigt, rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Stora platsbyggda garderober gömmer undan kläderna. Stort fönster ger fint ljusinsläpp. 

Väggar: Målade

Golv: Hårdvaxoljat originalplank

 

BADRUM

Ljust badrum utrustat med toalett, handfat, spegelskåp, handduksvärmare och duschhörna. 

Väggar: Kakel

Golv: Klinker

 

Till lägenheten hör både ett källarförråd (ca 3 kvm) och ett vindsförråd (ca 9 kvm med snedtak). 

Sammanfattning av Brf Göteborgshus nr 11

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 11 äger fastigheterna Guldheden 14:2, 15:2 och 18:1 med adresserna Lövskogsgatan 2–8, 13–17 samt Källsprångsgatan 1–3 och 5. År 1947 uppfördes det på tomterna 222 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns det dessutom ett antal övriga gemensamma utrymmen så som gästlägenhet, bastu, fritidslokaler, fastighetsexpedition och parkeringsplatser. Fastigheternas markyta är enligt taxeringsbeskedet 25 426 kvm varav 12 085 kvm utgör bostadsyta.

 

FÖRVALTNING

Primär Fastighetsförvaltning AB har hand om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning samt fastighetsskötsel och lokalvård enligt avtal.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheterna är försäkrade i Trygg-Hansa med fullvärdesgaranti.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och är således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbud av TV-kanaler från Com Hem samt digital-TV Small ingår i avgiften med möjlighet till utökat kanalutbud. För bredband gäller att det i samtliga lägenheter finns möjlighet till uppkoppling via Com Hem. I fastigheterna finns det också fibernät och Öppen fiber. Utöver operatörerna ovan finns det även möjlighet till ADSL.

 

PARKERING

Föreningen har 69 egna parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö för. Kön är ordnad efter hur lång tid man varit medlem i föreningen och det är för närvarande cirka två till fyra års väntetid på platserna. Kostnaden för P-platserna är för närvarande 335 kronor per månad.

Boendeparkering via Göteborgs stad finns tillgängligt i område ”S” för en kostnad om ca 400 kronor per månad.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På fastighetens framsida, utanför vardagsrummet, finns det stora härliga grönområden att nyttja för de boende.

Föreningen tillhandahåller även flertalet gemensamma utrymmen så som bastu (Lövskogsgatan 4 och 15), hobbyrum (Lövskogsgatan 2 och 4), festlokal (Lövskogsgatan 2) och föreningslokal (Källsprångsgatan 3) till medlemmarnas förfogande.

En gästlägenhet på Källsprångsgatan 5 finns att hyra mot en kostnad på 250kr/natt. Bokning sker via dator eller mobiltelefon på samma sätt som bokning av tvättstugan.

Till medlemmarnas förfogande finns det även gemensamma cykelrum, soprum och flera tvättstugor.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen tillhandahåller 6 tvättstugor på olika adresser varav de två tvättstugorna på Lövskogsgatan 2 och 6 tillhör de boende på Lövskogsgatan 4. Bokning sker enkelt och smidigt via dator eller mobiltelefon.

 

JURIDISK PERSON

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi bedöms som mycket god och stabil. De långfristiga skulderna för bokslutet 2016 uppgår endast till ca 12,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 1 032 kr skuld/kvm bostadsyta (inom Göteborg ligger snittet för belåningsgraden runt ca 6 000 kr skuld/kvm). Genomsnittliga årsavgiften i föreningen var för bokslutet 2016 ca 614 sek/kvm. 1 januari 2017 höjdes avgifterna med 5%. Dessförinnan hade avgifterna legat stilla under flera års tid. Det finns i dagsläget inga planer på att förändra årsavgifterna inom föreningen för kommande år. Avsättning görs årligen enligt långsiktig underhållsplan för det planerade underhållet.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1120kr) betalas av säljaren och pantsättningsavgift (448kr) betalas av köparen.

 

RENOVERINGAR

1985-1986 Alla fönster bytta till 3-glas fönster

1992 Stambyte

1997-1998 Balkongrenovering

2012-2013 Byte porttelefoni

2015-2016 Fasadrenovering. Byte P-skyltar. Delvis renovering av bastu.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en noggrant planerad underhållsplan, uppdaterad 2016-08-30. I årsredovisningen för bokslutet 2016 framgår större planerade underhållsåtgärder för den närmaste femårsperioden.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-04-29, årsredovisning för 2016 och föreningens hemsida (http://www.gbghus11.se/). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea40.5 Kvm
Våning1/3
Driftkostnader4 800kr/år
FöreningBrf Göteborgshus nr 11
Avgift/månad2 177:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd, Vindsförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda153 kWh/Kvm och år
Andel0.33742%
Lgh.nr.0184
Lgh.nr. LMV1101

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1947
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 800kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss