SÅLD
Linnéstaden, Tredje Långgatan 32B

Stor enrummare med höga odlarfönster i västerläge! Lägenheten ligger i den helrenoverade hörnfastigheten från 1905, med adresserna Tredje Långgatan 32 och Värmlandsgatan 22. Lägenheten har bevarade originaldetaljer såsom stuckatur, takrosetter, brädgolv och kakelugn!

Budgivning dold
fakta
Antal rum1 rum och kök
Avgift2 535:–
Boarea43 Kvm
Andel1.8447%
Våning2/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Hallen är långsträckt med gott om förvaring i fyra garderober med överskåp. Plats för avhängning direkt innanför dörren. 

Väggar: Vitmålade/Tapetserade

Golv:Originalbrädgolv

 

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum som nås från både hall och kök. Två stora fönsterpartier med överfönster åt väst, stuckatur, takrosett, kakelugn (ej i bruk), högt i tak och originalbrädgolv. Plats för både soffa, säng och skrivbordshörna.

Väggar: Vitmålade

Golv: Originalbrädgolv

 

KÖK

Rymligt och ljust kök med ett stort charmigt fönsterparti åt väster. Bra förvaring bakom vit skåpsinredning placerad i vinkel och kaklat i vitt. Plats för ett större matsalsbord. Köket är utrustat med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. 

Väggar: Målade i ljusblå nyans

Golv: Originalbrädgolv

 

BADRUM

Helkaklat badrum, helrenoverat 2009 i samband med stambyte. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, vikväggar i glas och golvvärme. 

Väggar: Kaklade i vitt 

Golv: Klinker med golvvärme

 

Till lägenheten hör ett källaförråd om ca 6 kvm.

 

Sammanfattning av Brf Tredje Långgatan 32

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Tredje Långgatan 32 förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 i Göteborgs kommun år 2004. Fastigheten består av ett flerbostadshus i vinkel med adressen Tredje Långgatan 32 och bebyggdes år 1905. Föreningen upplåter idag 46 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt en hyreslokal (Johnsens konditori).Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2381 kvm varav 2331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm hyreslokal.

 

FÖRVALTNING

Agneta förvaltning sköter föreningens ekonomiska förvaltning medan styrelsen själva ansvarar för den tekniska förvaltningen och beställer hantverkare efter behov.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordic Försäkring. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och är således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-TV och bredband finns i huset via Bredbandsbolaget där föreningen har avtalat för rabatterade priser. Medlemmarna väljer själva vilket paket de vill ha.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom området ”M”. Kostnaden ligger på 635 kr/månad.

 

INNERGÅRD

Den mysiga och barnvänliga innergården ger en familjär känsla av lugn och harmoni. Det finns en grill att tillgå samt flera olika utegrupper för mysiga grillkvällar. Lekstuga finns också att tillgå de yngre medlemmarna i föreningen. Allt nyrenoverat sedan 2016.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga, ett cykelgarage samt en välplanerad och organiserad sophanteringsstation finns att tillgå för medlemmarna.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga utrustad med nya fina tvättmaskiner samt ett torkrum.

 

JURIDISK PERSON

Ej tillåtet i föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansökan om andrahandsuthyrning ska ske skriftligen till föreningen. Föreningen kan tillåta andrahandsuthyrning med ett år i taget under max två år totalt.

 

EKONOMI

Brf Tredje Långgatan är en förening med stabil ekonomi och en totalrenoverad fastighet. Under 2015 exploaterades föreningens vindar och 13 nya lägenheter byggdes vilket gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Dessa inkomster finansierade också alla andra planerade underhåll på fastigheten. Efter dessa åtgärder är hela byggnaden totalrenoverad och i väldigt gott skick.

De långfristiga skulderna för bokslutet 2016 uppgår till ca 32 msek vilket motsvarar en belåning om ca 13 771 sek skuld/kvm bostadsyta (2016).

Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1120kr) och pantsättningsavgift (448kr) betalas av köparen. Inga planerade avgiftshöjningar under närmsta året.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har löpande genomfört underhållsarbeten på fastigheten under åren däribland större renoveringar enligt följande:

2008 Grundförstärkning. Renovering av badrum, ventilation, VA, värme, anslutning till fjärrvärme

2009 Stambyte

2011 Byggnation av 14 nya balkonger

2014 Renovering av gårdsfasad

2015 Projektkostnad förfrågningsunderlag. Mark och avlopp. Renovering av källare med byggnation av wc samt byggnation av 9 nya förråd

2015-2016 Fasadrenovering mot gatan. Nya fönster 2+1 med isoleringskasett mot gatan

2016 Trapphusrenovering med byte av samtliga lägenhetsdörrar. Renovering gårdsyta, portgångar och gatuportar samt nytt sophus

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2025 och efter de redan utförda renoveringarna har de inga underhållsarbeten planerade framöver.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-04 och årsredovisning för 2015 samt föreningens hemsida (https://www.brftredjelanggatan32.se/). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1 rum och kök
Boarea43 Kvm
Våning2/5
Driftkostnader4 200kr/år
FöreningBrf Tredje Långgatan 32
Avgift/månad2 535:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud)
EldstadKakelugn (ej i bruk)
FörvaringsrumKällarförråd om ca 6 kvm
HissNej
EnergideklarationEj utförd
Andel1.8447%
Lgh.nr.21
Lgh.nr. LMV1102

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1905
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudBredbandsbolaget

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring1 200kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 200kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss