SÅLD
Vasastaden, Erik Dahlbergsgatan 8B

Högt upp i välbevarat sekelskifteshus! 3,4 m i takhöjd, bevarade brädgolv, stuckaturer, takrosett, två kakelugnar(!), fina listverk och profilerade dörrfoder. Stora fönster mot lugn innergård. Ovanligt bra förvaringsytor, påkostat med flera platsbyggda finsnickerier. Solid och obelånad bostadsrättsförening med låga avgifter! Balkongplaner finns.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift1 735:–
Boarea65 Kvm
Andel2.5196%
Våning3

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Rymlig hall med ypperliga förvaringsytor. Vad sägs om avhängning direkt innanför dörren, väggfast skohylla och hyllplan, platsbyggd skänk och garderob med överskåp i fullhöjd. Alla finsnickerier utförda i tidstypisk stil som minner om tiden då huset byggdes. Finstämd kontrast med putsade väggar och vitmålad bröstpanel. Enorm takhöjd skapar en otrolig rymd!

Väggar: Vitmålad puts och bröstpanel

Golv: Vitlaserade originalbrädgolv

 

VARDAGSRUM

Med två stora fönster mot föreningens innergård, i fil med sovrum och kök, ligger vardagsrummet. Ett luftigt och ljust rum med otrolig rymd, mycket tack vare de generösa fönsterpartierna och takhöjden om cirka 3,4 m! Dessutom bevarade brädgolv, stuckatur, takrosett, fina listverk och kakelugn (ej i bruk). 

Väggar: Målade gråa

Golv: Vitlaserat originalbrädgolv

 

SOVRUM

Smart disponerat sovrum med "rum i rummet-känsla". En glasinfattad skiljevägg separerar den platsbyggda sängdelen (med stor utdragbar låda inunder) från resten av rummet och lämnar gott om plats för både fåtölj och skrivbord intill det stora fönstret mot gården. Intill sängen inryms det bra förvaring i ett platsbyggt överskåp med möjlighet att bygga på med ytterligare garderob i nischen där familjens yngsta medlem just nu huserar. Sekelskiftet gör sig påmint genom bevarade brädgolv, stuckatur, profilerade listverk och ytterligare (!) en kakelugn att vila blicken på (tyvärr ej i bruk). 

Väggar: Målade gråa

Golv: Vitlaserade originalbrädgolv

 

KÖK

Väl tilltaget kök, även här med givmilt fönsterparti mot innergården. Förutom generösa förvarings-och arbetsytor finns det gott om plats för stort matsalsbord. Inte mindre än två diskhoar underlättar när flera ska samsas i köket! Industriell touch genom gjuten betongbänkskiva och helkaklad vit vägg i helförband. Maskinell utrustning i form av gasspis, ugn, fläktkåpa, diskmaskin samt hel kyl och halv frys.

Väggar: Målade bruten vit

Golv: Vitlaserade originalbrädgolv

 

KLÄDVÅRD

Innanför köket ligger ytterliggare ett rum med flera användningsområden. Dels finns här en tvättmaskin men också ytterligare förvaringsytor för kläder och skor. 

 

BADRUM

Det stilrent renoverade badrummet nås från hallen och är utrustat med toalett, högskåp, handfat, spegel och badkar. 

Väggar: Vitt kakel

Golv: Svart och vitt klinker

 

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.

Sammanfattning av Brf Vårt Hus nr 1

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Vårt Hus nr 1 förvärvade år 1998 fastigheterna Göteborg Vasastaden 5:13 och 5:14 med adresserna Erik Dahlbergsgatan 6 och 8 i Göteborgs kommun. Fastigheterna bebyggdes åren 1888 och 1889, fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 8 uppfördes av snickarna August Nilsson och Alfred Johansson. Föreningen upplåter idag 30 lägenheter med bostadsrätt, hyr ut två lokaler till näringsidkare (Galleri Konstnärscentrum-Väst & Media företag) och tillhandahåller en gästlägenhet som föreningens medlemmar kan hyra. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 793 kvm varav 2 539 utgör bostadsyta och 254 kvm utgör lokalyta.

 

FÖRVALTNING

Förvaltningen av föreningens fastigheter sköts av styrelsen, såväl tekniskt som administrativt.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och är således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-TV och Internet finns att tillgå i fastigheten via ComHem.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborg stad inom område ”M”. Kostnad ca 600 kr/månad.

 

INNERGÅRD

Stenlagd innergård med plats för cykelparkering. Föreningen anordnar varje år gemensam vår- och höststädning.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns det tillgång till gemensam tvättstuga, kombinerad festlokal och övernattningslägenhet som går att hyra för 200kr/natt.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga som ligger i uppgång 6C och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och mangel. Lägenheten som säljs har dessutom egen tvättmaskin.

 

JURIDISK PERSON

Föreningen har tagit beslut på att inte godkänna juridisk person som köpare.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

EKONOMI

Brf Vårt hus nr 1 är en obelånad och stabil förening som förvaltar två vackra fastigheter i fint skick.

Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1120kr) betalas av säljaren och pantsättningsavgift (448kr) betalas av köparen.

Inga planerade avgiftshöjningar under närmsta året.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har löpande genomfört underhållsarbeten på fastigheten enligt följande:

1981 Nya el-stigare och byte av samtliga V/A stammar i kök och badrum

2000 Byte av samtliga fönster, målning av fasad, renovering av samtliga trapphus och renovering av hissar samt byte av portar på gården samt i entrén

2008 Lades taket om och takfläktar byttes. Under samma år sågs ventilationen över

2014 Inspektion av gasledningar och värmeelement samt byte av takfläktar

2015 Installation av digitalt bokningssystem för den gemensamma tvättstugan och övernattningslokalen. Ny torktumlare köptes in samt ytterligare ett torkskåp. Projektering för balkongbyggnationer för föreningens lägenheter inleddes

2016 Ansökning om bygglov för balkonger hos byggnadsnämnden och arbete företogs på föreningens innergård i syfte att underlätta eventuell byggnation av balkonger

2017 Godkändes ansökan om bygglov för balkongbyggnation. Planerna för byggnationen är för tillfället pausad i väntan på ett överklagande hos Brandmyndigheten. För mer information, prata med mäklaren.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Endast löpande underhåll.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-18 och årsredovisning för 2015 samt föreningens hemsida (http://www.brfvarthus.se/). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea65 Kvm
Våning3
Driftkostnader6 053kr/år
FöreningBrf Vårt Hus nr 1 i Göteborg
Avgift/månad1 735:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud)
Eldstad2 Kakelugnar (ej i bruk)
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda133 kWh/Kvm och år
Andel2.5196%
Lgh.nr.8 B 3
Lgh.nr. LMV1301

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1888-1889
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring2 160kr/år
Gas1 493kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
6 053kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss