SÅLD
Linnéstaden, Rosengatan 3 B

Precis i slottsskogens mynning på Linnéstadens kanske bästa adress döljer sig bakom de rosenprydda förträdgårdarna en omsorgsfullt renoverad 1,5a i en välbevarad fastighet anno 1928. Tidsenliga detaljer i form av plankgolv, fina listverk, vackert spröjsat fönster och spegeldörrar. Som om inte detta vore nog så finns det hiss hela vägen upp, balkong och en fungerande öppen spis. Allt detta i en solid brf!

Budgivning dold
fakta
Antal rum1.5 rum och kök
Avgift1 669:–
Boarea49 Kvm
Andel3.73000%
Våning5/5

Lägenhetsbeskrivning

HALL

På våning 5/5 bakom den gedigna dörren öppnar sig lägenhetens hall. Rakt fram finns upphängningsmöjligheter för ytterkläder och plats för att ställa av sig skor. På golvet ligger en mörkgrå klinker.

Väggar: Vitmålade väggar

Golv: Mörkgrå klinker

 

SOVALKOV

Vägg i vägg med hallen ligger en smart sovalkov som på ett naturligt sätt gömmer en större säng(140cm).

Väggar: Vitmålade

Golv: Slipat och lackat brädgolv.

 

VARDAGSRUM

Stort ljust rum med fönster i syd. Det stora fönstret är i original från när huset byggdes och har munblåst glas och spröjs. Utsikten från 5 våningen är ut mot Linnéplatsens vackra arkitektur och med fri vy ner över stadsmyllret. I det ena hörnet finns en fungerande öppen spis. Vackra detaljer i form av en fungerande öppen spis, profilerade tak och golvlister.

Väggar: Vitmålade

Golv: Slipat och lackat brädgolv

 

KÖK

Under 2012 så totalrenoverades köket, downlights sattes in i taket och de profilerade listerna i taket behölls samt ytskikten gjordes iordning. Köket har genomgående vita fasade luckor, med vitrinskåp på väggen, vitt kakel och en massiv bänkskiva i ek. I bortre hörnet finns originalskafferiet kvar och till höger i köket finns en rymlig garderob. Samtlig maskinell utrustning från 2012, gashäll, inbyggd kyl/frys, inbyggd diskmaskin och fläkt.

Väggar: Vitmålade väggar

Golv: Slipat och lackat brädgolv

  

BADRUM

Badrummet renoverades under 2012 med ljusa tidlösa färg och materialval. Duschen finns inkaklad i en nisch med glasdörr. Förvaring i en kommod och ett spegelskåp. Vägghängd toalett och väggfast handdukstork. Badrummet är utrustat med både torktumlare och tvättmaskin (2012).

Väggar: Vitt kakel

Golv: Grå klinker med underliggande golvvärme

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd (ca 5 kvm) och ett källarförråd(ca 5 kvm).

 

Sammanfattning av Brf Rosengatan n:r 3

ALLMÄNT

BRF Rosengatan n:r 3 förändrade förvaltningsform under 2005 då man förvärvade fastigheten Olivedal 11:6 från det tidigare aktiebolaget som stod som ägare innan. Ägandet har alltid legat hos föreningen. Fastigheten bebyggdes 1928 och har tidstypiska detaljer både interiört och exteriört. Föreningen upplåter idag 21 lägenheter samtliga uppförda med bostadsrätt, 1 övernattningslägenhet, 6 garageplatser och 4 parkeringsplatser. Byggnadens totalyta uppgår till 1 423 kvm, varav 1 323 kvm är lägenhetsyta och resterande 100 kvm utgör lokalyta.

 

FÖRVALTARE

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och teknisk förvaltning sker i egen regi.

 

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-TV finns att tillgå via Com Hem(grundutbud) och bredband finns att tillgå via bredbandsbolaget.

 

PARKERING

Föreningen har 6 egna garageplatser och 4 parkeringsplatser utanför garagen som kan nyttjas av de som hyr i garaget(separat kö). I området gäller boendeparkering M via Göteborgs stad. Kostnad ca 650 sek/månad.

 

JURIDISK PERSON

Varje fall behandlas enskilt av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje fall behandlas enskilt av styrelsen.

 

INNERGÅRD

Föreningens innergård består av en trädgård med cykelförvaring under tak, sittgrupp och en större gräsmatta.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det gemensam tvättstuga, cykelparkering under tak samt en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra.


TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare.

 

EKONOMI

Brf Rosengatan n:r 3 är en förening med en god och stabil ekonomi vilket återspeglas i de låga månadsavgifterna. De aktuella avgifterna har legat på samma stabila låga nivå sedan 2009. I och med den ombildning som föreningen genomgick under 2015 från aktiebolag till bostadsrättsföreningen så försattes det tidigare dotterbolaget i likvidation. Därav har föreningen en ansamlad förlust om ca 17 msek som då var en bokföringsmässig konsekvens av ombildningen och påverkar inte föreningens likviditet.

 

Föreningens ekonomiska strategi har under de senaste åren varit att aktivt välja att gå med ett underskott som motsvarar avskrivningarna, därmed kommer föreningens likviditet att vara oförändrad mellan åren. Efter 2015 har strategin justerats något för att öka på takten för amortering av föreningens lån. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet för 2015 till ca 4,1 msek vilket motsvarar en belåning om ca 3 142 sek/kvm bostadsyta. Genomsnittet i Göteborg ligger på omkring 6000kr sek/kvm.

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

 

RENOVERINGAR

Stadsbyggnadskontoret gjorde under föregående år en mätning av sättningarna på fastigheten och har inte noterat någon nämnvärd förändring sedan tidigare mätning för 10 år sedan.

Tidigare större genomförda åtgärder har skett enligt följande:

Renovering av avloppsstammar

De vertikala avloppstommarna byttes ut omkring 2007.

2010-2011 Renovering av fasad & fönster.

2012 Renovering av trappuppgångarna.

2013 Byggnation av balkonger mot gården.

2016 Renovering av garagegolv.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en upprättad underhållsplan som sträcker sig fram till 2025. Under 2017 kommer gjutjärnsavloppen i källaren att bytas ut och närmast därefter ligger en översyn av fasaden mot innergården och fönstren mot rosengatan.

Inga större renoveringar är inplanerade i den närmsta framtiden.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-30 och årsredovisning för 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1.5 rum och kök
Boarea49 Kvm
Våning5/5
Driftkostnader5 646kr/år
FöreningRosengatan n:r 3
Avgift/månad1 669:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
EldstadÖppen spis
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd och vindsförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda193 kWh/Kvm och år
Andel3.73000%
Lgh.nr.00020
Lgh.nr. LMV1501

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1928
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem, Fiber från Bredbandsbolaget

Driftkostnader

El2 360kr/år
Försäkring1 860kr/år
Gas1 426kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 646kr/år
Enligt köpare, 2 st boende.

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss