SÅLD
Kungshöjd, Arsenalsgatan 12 A

LÄGENHETSBESKRIVNING

Låt det inre harmonisera med det yttre!

Med påkostade renoveringar har man låtit skapa en lägenhet utöver det vanliga. Man har låtit den attraktiva adressen, byggnadsåret och utsikten sätta prägeln för en totalomvandling. Denna totalrenoverade trerummare har öppen planlösning med stora sällskapsytor, påkostade material och handgjorda och specialanpassade snickerilösningar, massiv fiskbensparkett och släta väggar i sober färgsättning.

 

Hall

Stor hall med platsbyggd förvaring i både hänggarderob och platsbyggd sittmöbel med förvaring. 

Golv: Grå granitkeramik med underliggande golvvärme

Väggar: Målade

 

Badrum 1

Från hallen nås gästtoaletten (badrummet). Sobert färgsatt i grått på både väggar och golv. Infälld förvaring i äldre dörrnisch med hyllplan i glas. Duschhörna med takdusch och både praktiskt och snyggt väggnära brunn. Övrig utrustning är WC, tvtättställ i kommod, och översittande spegelskåp. 

Golv: Grå granitkeramik med underliggande golvvärme

Väggar: Grå granitkeramik

 

Vardagsrum och kök

Stort rum ut mot Arsenalsgatan, med två höga och stora fönster med magnifik utsikt över Göteborg. I öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, har man på ett smakfullt sätt integrerat funktionerna i varandra. Vackert och platsbyggt kök i vinkel, där funktion och estetik fått gå hand i hand. Köket är från anrika Göteborgsföreget Taras Hallgren & Son.  Det blå köket ackompanjeras smakfullt med en ljus kalkstensskiva, samtliga vitvaror är inbyggda eller integrerade. 

Ugn: Neff

Micro: Neff

Induktionshäll: Neff

Kyl/ Frys: Gorenje

Diskmaskin: Gorenje

 

Golv: Massiv ekparkett i fiskbensläggning med friis. Behandlad med hårdvaxolja (silver). 

Väggar: Målade

 

 

Arbetsrum/lilla sovrummet

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger lägenhetens andra sovrum. I rummets bakre del finns ett förråd med platsbyggda hyllplan med handgjorda konsoler. Här finns även en platsbyggd garderob.

Golv: (Samma som i vardagsrummet)

Väggar: Målade

 

Stora sovrummet

Med ett fantastiskt lugnt gårdsläge och en otrolig rymd ligger lägenhetens stora sovrum.

Platsbyggda inmålade gardrober (Taras Interior). 

Golv: Brädgolv i original, behandlade med hårdvaxolja

Väggar: Målade

 

Badrum 2

Från sovrummet nås lägenhetens andra badrum ”en suite”. 

Lägenhetens privata badrum med stort dubbelhandfat i kommod, WC, duschörna med takdsuch, Igenbyggd nisch med hyllplan av glas och tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare från Gorenje

Golv: Grå granitkeramik med underliggande golvvärme.

Väggar: Grå granitkeramik

 

Snickerier kök och förvaringslösningar kommer från Taras Hallgren & Son, ett lokalt möbelsnickeri som precis fyllde 95 år. Det är idag tredje generationen Hallgren som driver snickerier som sedan start varit ett av västsveriges mest omtyckta.  

Företaget grundades som sagt 1923 med ett litet möbelsnickeri beläget på Rosengatan 2 i Linnéstaden men sedan 1974 ligger verkstaden i Sävedalen utanför Göteborg. 

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Med utmärkt läge högst upp på Kungshöjd ligger Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 12. Föreningen förvärvade fastigheten Inom vallgraven 41:9 år 2000. Föreningen består av 24 lägenheter, varav en är en hyresrätt och därmed utgör en dold tillgång för föreningen.

 

FÖRVALTARE

Den ekonomiska förvaltningen har man låtit lägga över på SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Leverantör av TV är Com Hem. Där ett basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber drogs in i fastigheten under 2017 och levereras av IP-Only. Via IP-Only kan föreningens medlemmar teckna avtal från ett urval av leverantörer.

 

PARKERING

På innergården ligger föreningens 5 parkeringsplatser, dessa kan hyras av medlemmarna till ett pris av ca 1000kr/mån. Förnärvarande är det kö till samtliga platser. I övrigt gäller boendeparkering via Göteborgsstad.

 

JURIDISK PERSON

Beviljas inte medlemskap enligt föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen och skall ske enligt gällande regelverk.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via C-uppgången och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 Torkskåp.

 

RENOVERINGAR

Efter förvärvet av fastigheten år 2000, har föreningen gjort omfattande renoveringar. Här är några av de arbeten som har utförts:

2016–2017 Fasadrenovering, Installation av fiber

2015 Byte av fönster i trapphus 12 C

2013 Byte av knappsatser till dörrportsatsen i trappuppgångarna.

2011 Byte av huvudavloppsrör i A, B och C uppgången. Dränering innergård. Renovering av hyresrätt belägen i uppgång 12 C.

2010 Uppdatering av maskinpark i tvättstuga. Renovering av fönster och balkonger i 12 B.

2009 Reparation av tak mot gatan, byte av fönster mot gatan.

2001 Elstambyte och Rörstambyte, omfogning fasad

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan för att säkra byggnadens goda skick. Det planeras enligt denna att under året fortsätta med resterande delen av fasaden mot söder, att renovera fogar, byta ut trasigt tegel mm. Efter godkänt bygglov för balkongsbyggnationer mot gården kan flertalet av medlemmarna få balkonger under senare delen av 2018. Dessutom förs diskussioner i föreningen tillsammans med grannföreningen om hur gårdsmiljön kan förbättras.

Man har under hösten 2018 påträffat hussvamp mot husets södra fasad. Omfattningen håller just nu på att utredas. Arbete med att sanera kommer att påbörjas snarast.

 

EKONOMI

Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2017 till ca 9,8 msek vilket motsvarar en belåning på ca 5080kr/kvm bostadsyta. Föreningens kvarvarande hyresrätt utgör en dold tillgång till den dagen den omvandlas och säljs då den kommer tillföra ett gott tillskott till kassan. Därtill har föreningen en kvarvarande vindsråyta i uppgång 12C där diskussionerna går kring utbyggnader/förrådsytor mm. Det kan inte uteslutas att föreningen kommer att behöva höja avgiften i och med pågående renovering.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-12-01och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3
Boarea	87 Kvm
Våning	2/5
Driftkostnader	6 700kr/år
Förening	Arsenalsgatan 12
Avgift/månad	3 248:–
Ingår i avgiften	Värm, Vatten och Kabel-TV
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	109 kWh/Kvm och år
Andel	4.6827%
Lgh.nr.	1
Lgh.nr. LMV	1102

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1910
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem, IP Only

Driftkostnader

El	4 200kr/år
Försäkring	2 500kr/år
Total driftkostnad	6 700kr/år

Taxeringsvärde