SÅLD
Kungshöjd, Arsenalsgatan 12 A

Lägenhetsbeskrivning

ENTRÉ

Smart entré avdelad med en halvvägg som avskärmar ingången och skapar en naturlig plats för avhängning samt förvaring i en hög garderob.

De stora fönsterpartierna och den massiva tegelväggen i rakt blickfång ger en mäktig känsla.

Väggar: Vitmålade

Golv: Mörkgrå klinker

 

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med social öppenhet mot matsalsdelen. De gigantiska fönsterpartierna i rakt söderläge bidrar till ett otroligt ljusinsläpp och utsikt ut över Göteborgs takåsar. Enkelt att möblera med både matplats och soffmöbler.

Väggar: Målade vita och ljusgrå samt tegelvägg

Golv: Parkettgolv (Slipad/behandlad 2016)

 

KÖK

Högkvalitativt kök med stommar från Italienska Arrital med vita släta luckor och kontrasterade beslag i mässing. Köket uppdaterades under 2016 med nya köksluckor, bänkskiva, belysning, diskho och kakel. Köket är väl genomtänkt och erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Utrustat med kombinerad kyl/frys (Bosch 2007), spis (Bosch 2007), diskmaskin (Bosch 2007), mikrovågsugn (Bosch 2015) och vinkyl (Samsung 2015).

Väggar: Målade i en ljusgrå ton

Golv: Parkettgolv (Slipad/behandlad 2016)

 

SOVRUM

Lugnt sovrum färgsatt med mörka matta färger. Stort fönster mot innergården ger ljusinsläpp till rummet. Plats för dubbelsäng och förvaring i en stor garderob samt i en avsmalnande nisch. Dessutom stort angränsande loft som bidrar med unika möjligheter.

Väggar: Målade i en mörkblå/svart ton

Golv: Parkettgolv (Slipad/behandlad 2016)

 

LOFT

Från sovrummet via en rejäl svetsad stege i stål nås loftet som bidrar med unika möjligheter som exempelvis extra sovdel eller förvaring. Loftet är ca 8 kvm stort och ca 85 cm högt.

Väggar: Målade vita

Golv: Parkett

 

BADRUM

Oerhört stort och genomtänkt badrum, väggarna i badrummet är helkaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger mörkgrå klinker. Vägghängd kommod med skiva i exklusiva Corian och ovanliggande handfat i porslin. Förvaring bakom spegel och i kommoden. Dusch med vikbara väggar i glas från och väggfast handdukstork.

Väggar: Kaklade vita

Golv: Klinker med underliggande golvvärme

Brf Arsenalsgatan 12

ALLMÄNT

Med utmärkt läge högst upp på Kungshöjd ligger Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 12. Föreningen förvärvade fastigheten Inom vallgraven 41:9 år 2000. Föreningen består av 24 lägenheter, varav en är en hyresrätt och därmed utgör en dold tillgång för föreningen.

 

FÖRVALTARE

Den ekonomiska förvaltningen har man låtit lägga över på SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Leverantör av TV är Com Hem. Där ett basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber drogs in i fastigheten under 2017 och levereras av IP-Only. Via IP-Only kan föreningens medlemmar teckna avtal från ett urval av leverantörer.

 

PARKERING

På innergården ligger föreningens 5 parkeringsplatser, dessa kan hyras av medlemmarna till ett pris av ca 1000kr/mån. Förnärvarande är det kö till samtliga platser. I övrigt gäller boendeparkering via Göteborgsstad.

 

JURIDISK PERSON

Beviljas inte medlemskap enligt föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen och skall ske enligt gällande regelverk.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via C-uppgången och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 Torkskåp.

 

EKONOMI

Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2016 till ca 8 msek vilket motsvarar en belåning på ca 4300kr/kvm bostadsyta. Föreningens kvarvarande hyresrätt utgör en dold tillgång till den dagen den omvandlas och säljs då den kommer tillföra ett gott tillskott till kassan. Därtill har föreningen en kvarvarande vindsråyta i uppgång 12C där diskussionerna går kring utbyggnader/förrådsytor mm.

 

RENOVERINGAR

Efter förvärvet av fastigheten år 2000, har föreningen gjort omfattande renoveringar. Här är några av de arbeten som har utförts:

2016–2017 Fasadrenovering, Installation av fiber

2015 Byte av fönster i trapphus 12 C

2013 Byte av knappsatser till dörrportsatsen i trappuppgångarna.

2011 Byte av huvudavloppsrör i A, B och C uppgången. Dränering innergård. Renovering av hyresrätt belägen i uppgång 12 C.

2010 Uppdatering av maskinpark i tvättstuga. Renovering av fönster och balkonger i 12 B.

2009 Reparation av tak mot gatan, byte av fönster mot gatan.

2001 Elstambyte och Rörstambyte, omfogning fasad

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan för att säkra byggnadens goda skick. Det planeras enligt denna att under året fortsätta med resterande delen av fasaden mot söder, att renovera fogar, byta ut trasigt tegel mm. Efter godkänt bygglov för balkongsbyggnationer mot gården kan flertalet av medlemmarna få balkonger under senare delen av 2018. Dessutom förs diskussioner i föreningen tillsammans med grannföreningen om hur gårdsmiljön kan förbättras.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-03-27 och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	2 rum och kök
Boarea	59 Kvm
Biarea	8 Kvm
Våning	1
Driftkostnader	5 400kr/år
Förening	Arsenalsgatan 12
Avgift/månad	2 789:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, Kabel-TV
Förvaringsrum	Inget förråd tillhör lägenheten
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	109 kWh/Kvm och år
Andel	3.1419%
Lgh.nr.	00022
Lgh.nr. LMV	1001

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1910
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem / IP-Only

Driftkostnader

El	3 600kr/år
Försäkring	1 800kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	5 400kr/år Schablonberäknad

Taxeringsvärde