SÅLD
Centrala Hisingen, Sunnanvindsgatan 4C

På högsta plan i två etage, endast några minuter från stan! Unik terrasslägenhet, nyproducerad 2018. Med nästan 5 meter till nock, två stora takterrasser, genomgående planlösning, rymligt sovloft, stora fönsterytor och slående takhöjd! Dessutom högst upp i huset utan insyn i stabil förening från 1944. Ett område på språng där den planerade linbanan kommer kunna ta dig högt över stad och älv från Wieselgrensplatsen med Järntorget som slutdestination.

fakta
Antal rum1.5 rum och kök
Avgift2 492:–
Boarea34 Kvm
Andel0.59%
Våning4 av 4

RUMSBESKRIVNING

 

HALL

Direkt till höger om ytterdörren finns det plats för jackor och skor. Här är golvet praktiskt nog lagt med klinker. 

Väggar: Målade vita

Golv: Klinker

 

TERRASS 1 

Rakt fram från entrén nås den ena av lägenhetens två stora terrasser. Denna i rakt västerläge vilket innebär sol under eftermiddag och kväll. Väldigt privat och fritt från insyn. 

 

VARDAGSRUM/KÖK

Vardagsrum och kök i öppen, volumiös planlösning. Med nästan 5 meter till nock och dryga 2 meter inunder loftet. Ett stort glasparti mot västerterrassen ger rikligt med ljus. Plats för både matgrupp, soffa och förvaringsmöbel. 

Stilrent arbetskök inrett med vita släta skåpsluckor, utrustat med spishäll, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. 

 

SOVLOFT

Rymligt sovloft med fönsterkupa och en takhöjd på drygt 2 meter. Förutom större säng finns här även plats för byrå och skrivbord. Sovloftet ligger med fönster mot parken och helt fritt från insyn. 

 

TERRASS 2

Via en inre hall nås lägenhetens andra terrass, denna i österläge med morgonsol. 

 

BADRUM

Stilrent badrum inrett med tidlösa färgval och skön golvvärme. Badrumsmöbler i form av toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, förvaringsskåp, dushhörna med vikbara glasdörrar samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. 

 

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

 

Sammanfattning av Brf Svenska folkbyggen nr 8 i Göteborg

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Svenska folkbyggen nr 8 i Göteborg förvärvade 1944 de två fastigheterna Rambergsstaden 38:1 och Rambergsstaden 39:1 med adresserna Sunnanvindsgatan 2-8. Föreningen upplåter 96 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med bostadsrätt. Verksamhet i lokalerna är restaurang och musikskola. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Tomträttsavtalen skrivs om 2024. Föreningen är ett sk. privatbostadsföretag och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 006 kvm varav 4 683 kvm utgör lägenhetsyta och 323 kvm utgör lokalyta. Under 2017-2019 kommer det att byggas 32 nya vindslägenheter ovanpå befintliga byggnader.

 

FÖRVALTARE

För den ekonomiska och tekniska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum AB).

 

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen i fastigheten sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.

 

TV/BREDBAND

I alla lägenheter finns ett uttag för tv och bredband via Com Hem samt ett separat fiberuttag för bredband från Bredbandsbolaget. Avtal för detta tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare.

 

PARKERING

Intill föreningens byggnader finns det 58 parkeringsplatser som hyrs ut genom en parkeringsförening. Det finns även en parkering för MC under tak vid gaveln vid Sunnanvindsgatan 8D. Till dessa platser är det separat kö.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Varje ansökan behandlas separat och skall ske enligt gällande regelverk.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det en tvättstuga (gaveln vid Sunnanvindsgatan 4A), föreningslokal och övernattningslägenhet (gaveln vid Sunnanvindsgatan 8A) samt hobbyrum och vävstuga (i källaren på Sunnanvindsgatan 2A). I varje hus finns det cykelrum i källaren. Bakom Sunnanvindsgatan 2 finns en grillplats för föreningens medlemmar.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens tvättstuga är utrustad med tre bokningsbara tvättsektioner, vardera med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är stabil. Genom att avyttra vinden har föreningen kunnat frigöra kapitalet i den dolda intäkt som en råvind utgör. Större delen av försäljningsintäkten planeras till att utföra omfattande renoveringar av byggnaderna som sedan kommer vara i mycket bra skick.

De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet för 2017 till ca 26 mnkr vilket motsvarar en belåning om ca 5 839 kr skuld/kvm boyta.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1138 kr) och pantsättningsavgift (455 kr) betalas av köparen.

 

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Byte av stammar utfördes i både badrum och kök under 1988-1989. Dränering runt alla hus utfördes 2012.

Under 2017-2019 kommer det att byggas 32 nya vindslägenheter ovanpå befintliga byggnader. I samband med denna byggnation har och planeras det att genomföras omfattande renoveringar av byggnaderna innefattande bla målning av fasad, putsning av sockel, omläggning av tak, nya förråd i källaren och målning av trapphus. För mer information, se föreningens årsredovisning.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-24 och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1.5 rum och kök
Boarea34 Kvm
Våning4 av 4
Driftkostnader3 000kr/år
FöreningBrf Svenska folkbyggen Nr 8 i Göteborg
Avgift/månad2 492:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, TV (grundutbud från ComHem)
BalkongTvå takterrasser
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda146 kWh/Kvm och år
Andel0.59%
Lgh.nr.00113

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1945
Byggnadsår kommentarLägenheten nyproducerad 2018
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComHem/Fiber via Bredbandsbolaget

Driftkostnader

El1 800kr/år
Försäkring1 200kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
3 000kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.