SÅLD
Linnéstaden, Majorsgatan 4

Rymlig 2,5 på en av Göteborgs bästa adresser! Södervänd balkong mot lummig grön innergård! Varsamt renoverad i fina färg och materialval! Hiss finns!

Budgivning dold
fakta
Antal rum2.5 rum och kök
Avgift3 603:–
Boarea67 Kvm
Andel0.0753
Våning3/6

Lägenhetsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med plats för mindre möblemang. Garderob för avhängning av ytterkläder finns. Från hallen når man kök, vardagsrum och det mindre sovrummet!

Väggar: Målade

Golv: Målat originalbrädgolv

 

Kök

Fint kök med vitrinskåpsluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel. Köket är utrustat med spis och gashäll, fläkt, diskmaskin och inbyggt kyl och frys. Teglet är framtaget på den rundade "trapphusväggen". Skafferihyllor i ombyggd dörrnisch. Från köket når man lägenhetens balkong mot lummig innergård i rakt söderläge. Med sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag!

Väggar: Tegelvägg och målade väggar

Golv: Nyinlagt brädgolv

 

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med massivt fönsterparti ut mot Majorsgatan. Fönsterna är i original och konstverk i sig att beskåda. 

Väggar: Nyrenoverade och nymålade

Golv: Nyslipade originalbrädgolv

 

Sovrum

Rymligt sovrum med stort fönsterparti ut mot Majorsgatan. Runt sänggaveln finns en platsbyggd förvaringsmöbel. Sovrummet har idag delats av med en skiljevägg för att skapa ett extra sovrum. I denna vägg har man satt in ett fint ljudisolerande fönsterparti som är öppningsbart. 

Det mindre rummet ligger med lugnt läge in mot lägenheten med ett fint ljusinsläpp genom fönsterpartiet. Har finns även en garderob. 

Väggar: Nyrenoverade och nymålade

Golv: Nyslipade originalbrädgolv

 

Badrum

Nyrenoverat badrum (2017) Med klassiska färg och materialval. Här finns duchhörna med vikväggar, handfat i kommod, WC och tvättmaskin. 

Väggar: Helkaklade i vitt

Golv: Grå klinker (underliggande golvvärme)

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd. 

 

 

Sammanfattning av Brf Majorskan

Bostadsrättsföreningen Majorskan förvärvade fastigheten Kommendantsängen 5:2 redan 1988 och upplåter idag 11 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten uppfördes 1915 och består av 1 flerbostadshus med adress Majorsgatan 4. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 035 kvm, varav 955 kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Förvaltare

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

Trappstädning

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/Internet-anslutning

Ansluten till kabelnät via Comhem. Internetleverantör är Comhem. 2017 slöt föreningen ett kollektivavtal med Comhem och inkulderade bredband som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

 

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 600 kr/månad.

 

Juridisk person

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

Andrahandsuthyrning

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

 

Ekonomi

Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,2 msek, vilket motsvarar ca 5 500 kr skuld/kvm bostadsyta. Föreningen har två hyreslokaler som bidrar med ca 13% av de totala intäkterna.

Styrelsen har arbetat med att ta fram en ny 5-årig underhållsplan med tillhörande budget. Både planen och budgeten kommer givetvis att vara "levande dokument" som kommer uppdateras löpande genom åren.

Föreningen höjde avgifterna med 5 % 2017 med hänsyn till de nya avskrivningsreglerna detta för att bibehålla en sund ekonomi i föreningen (Detta var första höjningen på väldigt länge). Ingen avgiftsjustering planerad i dagsläget.

 

Renoveringar

Föreningen har genom åren utfört flertalet renoveringar i huset som är i gott skick. Nedan följer de senaste renoveringarna:

2015-2016 Invändig fönsterrenovering

2014 Byte port, handikappanpassning

2011 Målning gårdsfasad

2011 Nya vindsförråd

2010-2011 Hiss

2010-2011 Installation av säkerhetsdörrar

2010-2011 Renovering trapphus

2010-2011 Nytt tak + isolering

2010-2011 Vindsvåning

2008 Nya balkonger

2003 Bjälklagsförstärkning

2001 Målning av fönster mot gata och gård

1990 Rörstambyte

1990 Omputsning fasad

 

Kommande renoveringar

Fönstren renoverades invändigt 2015-2016. Kvarstår att renovera fönstren utvändigt, detta är planerat till 2020.

Mätning av huset inleddes hösten 2015 och ett första resultat kom ett halvår senare under våren 2016. Detta var mycket positivt, huset har inte rört sig alls. Mätningar kommer fortlöpande att ske på årsbasis, men indikationen just nu är att föreningen inte behöver påla under huset.

 

Innergård

Föreningen är medlem (11,55%) i en samfällighetsförening som tillsammans förvaltar gården. En väldigt mysig och lugn innergård med liten lekplats, tvättstuga och soprum (gemensamt för husen på gården).

 

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i huset och nås från gården.

 

Gemensamhetsutrymmen

Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2.5 rum och kök
Boarea67 Kvm
Våning3/6
FöreningMajorskan
Avgift/månad3 603:–
Ingår i avgiftenVärme, V/A, Kabel-TV och Bredband
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda147 kWh/Kvm och år
Andel0.0753
Lgh.nr.00003

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1915
Fönster2-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.