SÅLD
Linnéstaden, Nordhemsgatan 70

Med högt privat läge och utsikt över takåsar ligger denna smart planerade mini-tvåa i vacker sekelskiftesfastighet från 1904. Nordhemsbacken är ett av landsmärkena i Linnéstaden, kantad av vackra höga fastigheter, alla uppförda någon gång kring 1900-talets början. Höga stora fönster med stort ljusinsläpp. Mysig lummig innergård med möjlighet för egen odling. Vån 3/5.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 161:–
Boarea39 Kvm
Andel4.77%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

Hall

Avhägningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan från hallen får du ljusinsläppet från köket.

Golv: Parkett

Väggar: Målade

 

Sovrum

Med oerhört lugnt gårdsläge, direkt innanför hallen finns lägenhetens avskilda sovrum. Här finns också två höga garderober för förvaring.

Golv: Parkett

Väggar: Målade

 

Badrum

Mellan sovrum och kök och med ingång från hallen, ligger badrummet både centralt och privat.

Golv: Klinker

Väggar: Kaklade

 

Kök

Ett kök med utsikt! Två stora höga fönster med utsikt över både takåsar, grönska och Skansen Kronan. Köket rymmer både matbord och som här även ett arbetshörn.

Golv: Parkett

Väggar: Målade

 

Vardagsrum

Lägenhetens centrum! Stort vardagsrum med häpnadsväckande utsikt! Här finns plats för både soffgrupp, arbetshörna eller kanske rent av en matsalsplats. Rummets utformning gör det oerhört lättmöblerat. 

Något som är ganska ovanligt är att fönsterna har de charmiga djupa nischerna som man kan sitta i, trots att lägenheten inte ligger på bottenplan där väggarna är som tjockast. En anledning till detta är troligen för att väggen skulle vara en fastighetsskiljande brandmur. Planen var då att bygga ett annat hus fast spegelvänt mot denna fasad. Vilken tur att det aldrig blev så!

 

Golv: Parkett

Väggar: Målade

 

Till lägenheten hör ett källarförråd som ligger i samma trappuppgång som lägenheten. Förrådet är ca 3,5 kvm.

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

BRF Nordhemsgatan 70 förvärvade fastigheten Olivedal 13:14 år 2004. De förvaltar idag 14 lägenheter varav 13 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.

Byggnadernas totala yta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 801 kvm varav 764 kvm utgör bostadsyta och 37 kvm utgör lokallokalyta.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen har föreningen tagit hjälp av Primär Fastighetsförvaltning.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheterna är fullförsäkrade hos Nordic Försäkring.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen läggs ut på entreprenad.

 

TV/Bredband


Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem. Fiber kommer att dras in i fastigheten, varje medlem får själv teckna eget avtal.

 

PARKERING

Föreningen äger inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person godkänns ej medlemskap i föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Föreningen tar ställning till beslut vid varje enskilt fall, efter ansökan av medlem.

 

INNERGÅRD

Föreningens innergård är belagd med gräs och möjligheter att odla egna grödor finns. Föreningen förser medlemmarna med gemensamma utemöbler samt grillmöjligheter.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Cykelförråd (barnvagnsförvaring) och soprum med källsortering finns på gården.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen har en gemensam tvättstuga som rustades upp sommaren 2017. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner varav en är avsedd för grovtvätt , en torktumlare samt ett torkrum. Tvättmaskinerna är helt nya sedan sommaren 2017.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är stabil och de amorterar ner sina tre lån hos Handelsbanken varje månad. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2017 till ca 5,5 mkr vilket motsvarar en belåning om ca 7 315 kr/kvm. Föreningen har tagit upp nya lån om ca 600 000kr för att täcka de stora renoveringarna som just nu är pågående.

Föreningen har en hyreslägenhet och en hyreslokal som dolda tillgångar, dessa kommer utgöra stora intänker om de säljs mot markanden.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen planerar att behålla fastighetens goda skick och följer därför en underhållsplan framtagen 2014 som sträcker sig fram till 2041. Under 2018 planerar föreningen att måla om fasaden mot gården, utsidan på fönster samt stuprännor. De planerar också att se över säkerheten på taket för kommande arbeten. Under 2019 kommer föreningen se över ventilationen samt entrédörrar mot gatan. I övrigt inget större underhåll planerat.

Föreningen för en dialog med grannföreningen om att rusta upp portiken.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-16 och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea39 Kvm
Våning3
Driftkostnader4 692kr/år
FöreningBrf Nordhemsgatan 70
Avgift/månad3 161:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda105 kWh/Kvm och år
Andel4.77%
Lgh.nr.010
Lgh.nr. LMV1401

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1904
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring2 292kr/år
Total driftkostnad 4 692kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.