SÅLD
Linnéstaden, Nordhemsgatan 20

Fantastiskt sekelskiftestvåa med genomgående ljusbehandlande brädgolv, vackra stuckaturer och fungerande kakelugn! Lägenheten är omsorgsfullt renoverad med kärlek. Ligger i kanske ett av Göteborgs mest spännande områden just nu, där bilvägar blir gågator och gamla förfallna gårdshus blir till mysiga restauranger. Möjlighet till balkong.

Budgivning dold
fakta
Antal rum2
Avgift3 481:–
Boarea60 Kvm
Andel3.45%
Våning2/4

LÄGENHETSBESKRIVNING

Hall

Ljus hall med direkt närhet till rymlig klädkammare.

Golv: Ljusbehandlat brädgolv (gammeldags lut och vitolja)

Väggar: Målade vita

 

Kök

Renoverat kök i stilren design. För att bryta av mot 1880-talets svulstiga detaljrika stil har man valt ett helt slätt kök med enkla beslag och kaklat halvvägs upp till tak. Här finns integrerad kyl och frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och induktionshäll, samtliga vitvaror är från 2013. Bänkskivan är gjord efter ett koncept som kallas ”totaly undergrund” känslan blir som vaxad betong.

Golv: Ljusbehandlande trägolv (gammeldags lut och vitolja)

Väggar: Målade

 

 

Vardagsrum

Profilerade fotlister, detaljrik stuckatur, ljusa väggar höga fönster, takrosett, ljusa brädgolv och fungerande kakelugn, mer behövs inte sägas…

Golv: Ljusa brädgolv (gammeldags lut och vitolja)

Väggar: Målade

 

Sovrum

Med lugnt läge in mot innergård ligger lägenhetens sovrum. Rummet har ett högt fönster mot öst och ljusa brädgolv. Bakom sovrumsdörren finns två garderober. Det är från sovrummen den tilltänka balkongen skulle hamna. Grannarna har sedan en liten tid tillbaka byggt balkong och möjligheten finns även för denna lägenhet. 

Golv: Vitmålade brädgolv

Väggar: Målade vita

 

Badrum

Rymligt badrum med badkar WC, och tvättställ med överhängande skåp.

Golv: målad plastmatta

Väggar: Kaklade i vitt

 

Vindsförråd finns till lägenheten

Sammanfattning av Brf Nordhemsgatan 16-20

BRF Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9-15,18,19 år 2003. Föreningen utgörs av 28 lägenheter, varav alla upplåts med bostadsrätt. Dessutom upplåter föreningen 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår till 2 209 kvm, varav 1 887 kvm är lägenhetsyta och resterande 322 kvm är lokalyta.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin egen mark och därför påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

År fastigheterna uppfördes

Föreningens hus uppfördes mellan 1879 och 1889.

 

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

 

Andrahandsuthyrning

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation och varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

 

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Enligt de boende är det ganska lätt att få tid.

 

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ under tak har iordningställts på gården. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en på våren och en på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.

 

Försäkring

Fastigheterna är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar.

 

Trappstädning

Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva behöver utföra.

 

Parkering

Föreningen har inga egna platser men boendeparkering och garage finns i området.

 

Kabel-TV och bredband

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem varav grundutbudet för kabel-tv ingår i avgiften.

 

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

Renovering

Huset ROT-renoverades 1980 då bland annat stammarna byttes. Stammar håller normalt 50-60 år. VA, el, VVS och fönster har åtgärdats/renoverats. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader. Man satte även in nya portar, allt för att harmoniera med husets karaktär och historia. Trapphusen renoverades 2006. Under 2012 målades taket om och fasaden på 16-gården. Fönster mot gatufasaden byttes under 2014-2015. Under 2015 har man genomfört endel underhåll på fastigheten bland annat bytt stuprör, tvättat och målat fasaden mot gården samt genomfört en OVK-besiktning. Spolning och filmning av avloppsledningar under mark genomfördes mellan 2015-2016.

 

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och planerar att under 2019 renovera tvättstugorna. Fönster mot gården 16 ska bytas under 2021. De har också i sikte att ta fram en ny underhållsplan inom kommande åren. I övrigt inga större renoveringar planerade.

 

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och föreningens lån är idag amorteringsfria. Diskussion har funnits om huruvida möjligheten finns att sälja ut och inreda hela eller delar av vindsutrymmen till de lägenheter som ligger på översta våning, så dessa kan bygga etagelägenheter. Detta skulle öka intäkterna inte bara direkt genom de pengar föreningen får för råviden, utan även genom ökade intäkter från månadsavgifter. De långfristiga skulderna för bokslutet 2016 uppgår till ca 15,8 msek vilket motsvarar en belåning om ca 9 094 kr skuld/kvm bostadsyta. Finns idag inga beslutade avgiftsförändringar.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2016

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2
Boarea60 Kvm
Våning2/4
Driftkostnader4 200kr/år
FöreningNordhemsgatan 16-20
Avgift/månad3 481:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten och Kabel-TV
EldstadKakelugn
FörvaringsrumVindsförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda207 kWh/Kvm och år
Andel3.45%
Lgh.nr.00201

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1889
Fönster2-glas och 3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad 4 200kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.