SÅLD
Linnéstaden, Första Långgatan 6A

Fantastisk och unik lägenhet. Belägen på Första Långgatan i Linnéstadens puls hittar vi den här kompletta 2,5:an med spännande planlösning, bevarade originaldetaljer, genomgående brädgolv och renoverat kök och bad. Här får du kanske ett av Göteborgs vackraste kök och en stor solig balkong i söderläge med utgång från sovrummet. Stabil förening. Hiss finns.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 455:–
Boarea73 Kvm
Andel4.51%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Från hallen når du vidare in till sovrum, arbetsrum, klädkammare och kök.

Golv: Massivt brädgolv målat ljusgrått

Väggar: Målade ljusgrå

 

SOVRUM

Harmoniskt och trivsamt sovrum mot innergården. Stort fönster och höga dubbeldörrar ut mot den rejäla balkongen i rakt söderläge. 2017 tillkom balkongen ut mot innergården, den är både rejält tilltagen i både längd och bredd med staket och rundade hörn i svartmålat järn.

Golv: Massivt brädgolv målat ljusgrått

Väggar: Tapetserade (Morris)

 

KÖK

Stort renoverat kök med detaljer utöver det vanliga. Fönster mot söder ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Skåpsluckor i rostfritt och beslag i mässing. Bänkskiva i Carrara marmor vilket harmoniserar väl med det klassiska vita kaklet och den stora porslinshon med köksarmatur i industridesign. Väggfasta hyllplan i trä och den nedfällda belysningen med porslinsinfattning ger karaktär åt köket. Maskinell utrustning med Kombinerad kyl/frys från Smeg (2016), Integrerad diskmaskin (2014), Spishäll och inbyggnadsugn (2014) och Fläktkåpa (2014).

Golv: Massivt brädgolv målat ljusgrått

Väggar: Delvis kaklade, delvis tapetserade i vacker tapet från Morris & Co.

 

VARDAGSRUM

Från köket leder en kort serveringsgång in till vardagsrummet. Hallen är kantad av en platsbyggd bokhylla och ett charmigt överfönster in mot arbetsrummet.

Vardagsrummet karakteriseras av generös takhöjd, vacker stuckatur, såpade brädgolv och en enastående kakelugn.

 Golv: Lutade och såpade brädgolv i original

Väggar: Målade gråbeige

 

BADRUM

Renoverat badrum (2016) med noggrant utvalda material och färger. Alla detaljer är genomgående i en klassisk stil och adderar tillsammas med tvättställ på piedestal en genomarbetad känsla. Tidlöst kakel i halvförband med grå fog och schackrutigt klinkergolv med underliggande golvvärme. Rymligt badrum med fast duschvägg i glas.

Väggar: Vita kaklade

Golv: Schackrutigt klinker

 

ARBETSRUM

Från hallen nås det extra rummet, rummet är ca 6 kvm med fönster ut i serveringsgången. Rummet är väl avskilt från resten av lägenheten, vilket skapar en lugn plats för hemmakontoret eller varför inte gästrum eller barnrum.

Väggar: Tvåfärgade väggar i vitt och ljusgrått

Golv: Massivt brädgolv målat ljusgrått

 

KLÄDKAMMARE

I direkt närhet med hallen ligger en rymlig klädkammare. Denna rymmer både hans och hennes kläder och lite till.

 Golv: Trälaminat

Väggar: Målade vita

 

Ett stort vindsförråd och ett källarförråd ingår till lägenheten

Sammanfattning av Brf Masthugget 9:5

ALLMÄNT

Den ståtliga byggnaden alldeles runt hörnet från Järntorget uppfördes 1906. Föreningen äger fastigheten Masthugget 9:5 med tillhörande flerbostadshus. Föreningen upplåter idag 22 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 1 846 kvm, varav 1 606 kvm utgör lägenhetsyta och 240 kvm lokalyta.

 

FÖRVALTNING

Bredablick Förvaltning bistår föreningen med dess ekonomiska förvaltning.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad hos Bo Söderström och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-TV finns att tillgå via ComHem där grundutbudet ingår i avgiften, önskas utökat utbud tecknas detta enskilt gentemot leverantör. Bredband tecknas hos Comhem eller annan valfri leverantör av ADSL.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom område M. Ett stenkast bort ligger även parkeringshuset Snipan som tillhandahåller platser ute och under tak.

 

INNERGÅRD

Föreningen har en rofylld och pittoresk innergård med stenläggning och planteringar. Sedan balkongerna tillkom 2017 så har gårdsmiljön blivit allt mer omtyckt, de fina gjutjärnsbalkongerna är nu fyllda med trevliga utemöbler och växtlighet. På gården finns en uteplats med utemöbler samt grill att nyttja.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Via gården nås tvättstuga och soprum.

 

TVÄTTSTUGA

Bra tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och kaklade golv samt väggar. Enligt de boende i föreningen ska det vara enkelt att få tider.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är synnerligen god tack vare styrelsen aktiva arbete. Belåningsgraden är låg, de långfristiga skulderna för bokslutet 2017 uppgår endast till ca 4200 kr/kvm jämfört med snittet för området på ca 6000 kr/kvm.

Under 2017 påbörjade föreningen ett projekt med att omvandla en av föreningens hyreslokaler till bostadsrätt, ett projekt som kommer att inbringa ett stort tillskott till föreningens redan starka ekonomi. Idag är planen att låta större delen av intäkten gå till att amortera på föreningens lån och därmed sänka belåningsgraden ytterligare, resterande mindre del är tänkt att fylla på föreningens redan starka kassa (ca 800 tkr). Utifall erforderliga tillstånd inte erhålls kommer föreningen att fortsatt hyra ut lokalen med en höjd hyra vilket inbringar goda intäkter till föreningen. Just nu pågår fortsatta diskussioner med stadsbyggnadskontoret angånde de nödvändiga tillstånden.

Avgifterna ligger sedan länge på en låg nivå och föreningens ambition är att fortsatt låta avgifterna ligga på samma nivå.

Inga avgiftsförändringar är planerade.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har en fin fastighet och har nyligen genomfört många av de större arbetena. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

1984-1985: Fönsterbyte, Stammar, El, Balkonger och Lägenhetsdörrar

2000-2001: Ommålning tak in mot gården

2005: Beklädnad av brandgavel mot Järntorget

2006: Ventilation butik

2007: Ombyggnation av lokal till lägenheter, ommålning av fasad in mot gården samt ny porttelefon

2011: Asfaltering av innergård, portar och uppgångar

2012: Plattläggning av innergård

2015: Fasad- och takrenovering

2017: Slutförande av balkongprojekt

2017/2018: Genomgång av hela värmesystemet, nytt och moderniserat portsystem.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen planerar att behålla fastighetens goda skick och detta genom en underhållsplan framtagen 2015 och som sträcker sig till 2030 tillsammans med Rotpartner.

Utöver det invändiga projektet med att omvandla hyreslokalen till bostadsrätt har föreningen inga större underhåll planerade inom de närmsta åren.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-30 och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea73 Kvm
Våning3
Driftkostnader5 004kr/år
FöreningMasthugget 9:5
Avgift/månad3 455:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
EldstadKakelugn
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
Energiprestanda113 kWh/Kvm och år
Andel4.51%
Lgh.nr.9-152-1-1002
Lgh.nr. LMV1202

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1906
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 204kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 004kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.