Lorensberg, Geijersgatan 10

På en av Göteborgs mest attraktiva adresser, hörnet Arkivgatan/Geijersgatan ligger denna välrenoverade lägenhet i pampig funkisbyggnad med vacker förträdgård. Trotts lägenhetens ytterst centrala läge, är området lugnt. Med absolut närhet till allt man kan tänka sig i Göteborgs innerstad kan läget inte bli bättre, några av de absolut förnämsta och prisbelönta restaurangerna precis runt hörnet. Att säga ett stenkast bort hade varit att överdriva. Kommunikation, kultur och kulinariska upplevelser precis utanför dörren.

Bud just nu:

4 025 000:-

Budhistorik
fakta
Pris3 995 000:–
Antal rum2.5 rum och kök
Avgift2 329:–
Boarea74 Kvm
Andel2.65%
Våning1

Lägenhetsbeskrivning

Hörnfastigheten uppfördes 1933 efter ritningar av Erik Holmdal, kvarteret längs Arkivgatan och Geijersgatan utgör en homogen byggnadsstil trotts olika byggherrar och arkitekter. Stilen ”swedish grace + funktionalism”.

 

Hall

Kvadratisk hall med access till badrum, kök och matrum. Plats för både avhängning och mindre förvaringsmöbel.

Golv: Svartgrå granitkeramik

Väggar: Målade

 

Kök

Väl tilltaget kök i sober gröngrå färgsättning och med smarta och snygga lösningar. Samtliga vitvaror är från 2015, då köket renoverades i sin helhet. Inbyggd kyl och frys, fristående gasspis och inbyggd diskmaskin, samtliga från SMEG.

Golv: Oljad fiskbensparkett och Marockansk klinkers i en väl uttänkt kombination.

Väggar: Målade

 

Tvättstuga

Bredvid köket ligger lägenhetens egna tvättstuga. Här finns idag en tvättmaskin (SMEG) och både sorteringsbänk och hyllsystem.

Golv: Marockanskt klinker

Väggar: Målade

 

Matplats

När lägenheterna byggdes var just detta utrymme avsett för matsal, och det är också precis så det används än i dag! Ett härligt utrymme mitt i lägenheten, med ljust från två håll!

Golv: Oljad ekparkett i fiskbensläggning

Väggar: Målade

 

Vardagsrum

Stort och lättmöblerat rum ut mot gatan! Den pittoreska förträdgården ligger mellan fastighet och gata, vilket ger en privat känsla i lägenheten. I ena hörnet finns en vacker öppenspis i original (denna är dock inte i bruk, vi vet att andra i huset har låtit öppna upp sina)

Golv: Oljad ekparkett i fiskbensläggning

Väggar: Målade

 

Sovrum

Rymligt sovrum med lugnt gårdsläge. Bevarade originaldetaljer så som taklister, profilerade lister och pardörrar och den breda fönsternischen är i kalksten. En garderobsvägg för rikligt med förvaring.

Golv: Oljad ekparkett i fiskbensläggning

Väggar: Målade

 

Badrum

Helkaklat kvadratiskt badrum med duschhörna, tvättställ i kommod med översittande spegel och toalett.

Golv: Ljus klinker med underliggande golvvärme

Väggar: Helkaklade

 

Övrigt

Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

SAMMANFATTNING AV BRF LORENSBERG 7

Föreningen äger fastigheten Lorensberg 6:7 sedan 1999. Fastigheten består av ett flerbostadshus uppfört 1933 efter ritningar av Erik Holmdal. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 2792 kvm, fördelat på 28 bostäder (samtliga bostadsrätter). Bostadsytan utgör 2509 kvm och lokalyta (4 lokaler) 283 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god. Föreningens långfristiga lån ligger på 4475kr/kvm. Fond för ytter underhåll ligger på ca 1 MSek. Föreningen har inga planer på att höja avgifterna. Med tanke på kommande möjligheter med föreningens vind så lutar det snarare åt att sänka avgifterna. (Läs under planerat underhåll).

 

Underhåll och renoveringar

Föreningen har upprättat en underhållsplan som löper på 30 år.
Fastigheten är välunderhållen, här nedan redovisas ett urval av de renoveringar föreningen utfört:

1999-2013 Rörstammar, Föreningen har löpande utfört byte av stammarna.

1994 Fönsterbyte

2002 Elstammar, byte.

2014 Byte av yttertak

2016 Trädgård och murar

2017 Fasadrenovering impregnering av söderfasad, omfogning skedde 2009 och sockeln 2016.

2017 Byte till säkerhetsdörrar och insättning av postboxar i foajén.

2018 Renovering av balkonger

 

Planerat underhåll

I underhållsplanen ligger att se över trapphuset, termostater och värmesystem, brunnar och avlopp (2020) och att renovera hissen (2021). För mer detaljer se årsredovisningen. För samtliga renoveringar finns meddela avsatta.

Föreningen har precis lyft frågan om att sälja av delar eller hela vinden för att bygga lägenheter. Detta kommer att betyda ett ansenligt tillskott till föreningens ekonomi. Detta kommer föreningen att rösta om på nästa årsstämma.

 

Gemensamhetutrymmen:

I föreningen finns ett styrelserum/arkiv om ca 20 kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och stort torkrum.

Gården är kullerstensbelagd med cykelparkering, cykel och barnvagnsförråd samt miljöhus med källsortering.

 

Kabel-TV och Bredband

Kabel- TV från Comhem, där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband finns via Comhem

 

Parkeringar

Föreningen har 5 garageplatser som hyrs ut, det är förnärvarande kö till garage. I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnaden ligger på ca 650kr/mån.

 

Trappstädning

Trappstädning är utlagd på entreprenad och är således inget som de boende behöver göra själva.

 

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2017 och efter samtal med en i föreningen sittande styrelsemedlem (2019-01-10). Uppgifter som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Pris3 995 000:–
Antal rum2.5 rum och kök
Boarea74 Kvm
Våning1
Driftkostnader5 100kr/år
FöreningBrf Lorensberg 7
Avgift/månad2 329:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd och vindsförråd
Andel2.65%
Lgh.nr.28
Lgh.nr. LMV1001

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1933
Fönster2-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring1 500kr/år
Total driftkostnad 5 100kr/år

Taxeringsvärde

visning

Kontakta mäklaren för mer information om visning.


Intresseanmälan
mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.