SÅLD
Kungshöjd, Arsenalsgatan 12 B

Med ett oerhört lugnt gårdsläge ligger denna ytmaximerade 1,5 rummare. Minutiöst totalrenoverad till perfektion 2018 med öga för detaljer och känsla för helhet. Synnerligen väldisponerad med platsbyggt kvalitetskök från anrika Taras Hallgren & Son. Form-och färgsäkert med förstklassig finish och väl utvalda materialval.

fakta
Antal rum1.5 rum och kök
Avgift1 559:–
Boarea33 Kvm
Andel2.3571%
Våning1/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

KÖK

Platsbyggt kök från Taras Hallgren & Son i vackraste blått, kontrasterat med grå kalkstensskiva och beslag och armaturer i rostfritt. Fullutrustat med kyl/frys, inbyggnads ugn och integrerad spishäll och såklart även diskmaskin, smakfullt helintegrerat. 

 

Golv: Massiv fiskbensparkett i ek

Väggar: Målade 

 

Rum/Sovrum

De två stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp i sovrum och vardagsrumsdel. Bakom skiljeväggen finns plats för säng, men rummet är också planerat för en större arbetsplats eller läshörna. 

 

Golv: Massiv fiskbensparkett i ek

Väggar: Målade

 

Badrum

Påkostat och nybyggt badrum i sobra färg och materialval med duschhörna, tvättställ i kommod, handukstork, och tvättmaskin. 

 

Golv: Grå klinker (underliggande golvvärme)

Väggar: Grå kakel 

 

Övrig information:

Förråd finns tillhörande lägenheten. Förrådet är beläget i källaren i samma uppgång.

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Med utmärkt läge högst upp på Kungshöjd ligger Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 12. Föreningen förvärvade fastigheten Inom vallgraven 41:9 år 2000. Föreningen består av 24 lägenheter, varav en är en hyresrätt och därmed utgör en dold tillgång för föreningen.

 

FÖRVALTARE

Den ekonomiska förvaltningen har man låtit lägga över på SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Leverantör av TV är Com Hem. Där ett basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber drogs in i fastigheten under 2017 och levereras av IP-Only. Via IP-Only kan föreningens medlemmar teckna avtal från ett urval av leverantörer.

 

PARKERING

På innergården ligger föreningens 5 parkeringsplatser, dessa kan hyras av medlemmarna till ett pris av ca 1000kr/mån. Förnärvarande är det kö till samtliga platser. I övrigt gäller boendeparkering via Göteborgsstad.

 

JURIDISK PERSON

Beviljas inte medlemskap enligt föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen och skall ske enligt gällande regelverk.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via C-uppgången och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 Torkskåp.

 

EKONOMI

Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2016 till ca 8 msek vilket motsvarar en belåning på ca 4300kr/kvm bostadsyta. Föreningens kvarvarande hyresrätt utgör en dold tillgång till den dagen den omvandlas och säljs då den kommer tillföra ett gott tillskott till kassan. Därtill har föreningen en kvarvarande vindsråyta i uppgång 12C där diskussionerna går kring utbyggnader/förrådsytor mm.

 

RENOVERINGAR

Efter förvärvet av fastigheten år 2000, har föreningen gjort omfattande renoveringar. Här är några av de arbeten som har utförts:

2016–2017 Fasadrenovering, Installation av fiber

2015 Byte av fönster i trapphus 12 C

2013 Byte av knappsatser till dörrportsatsen i trappuppgångarna.

2011 Byte av huvudavloppsrör i A, B och C uppgången. Dränering innergård. Renovering av hyresrätt belägen i uppgång 12 C.

2010 Uppdatering av maskinpark i tvättstuga. Renovering av fönster och balkonger i 12 B.

2009 Reparation av tak mot gatan, byte av fönster mot gatan.

2001 Elstambyte och Rörstambyte, omfogning fasad

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan för att säkra byggnadens goda skick. Det planeras enligt denna att under året fortsätta med resterande delen av fasaden mot söder, att renovera fogar, byta ut trasigt tegel mm. Efter godkänt bygglov för balkongsbyggnationer mot gården kan flertalet av medlemmarna få balkonger under senare delen av 2018. Dessutom förs diskussioner i föreningen tillsammans med grannföreningen om hur gårdsmiljön kan förbättras.

Man har under hösten 2018 påträffat hussvamp mot husets södra fasad. Omfattningen håller just nu på att utredas. Arbete med att sanera kommer att påbörjas snarast.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-03-27och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1.5 rum och kök
Boarea33 Kvm
Våning1/5
Driftkostnader3 900kr/år
FöreningArsenalsgatan 12
Avgift/månad1 559:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten och Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda109 kWh/Kvm och år
Andel2.3571%
Lgh.nr.del av lgh 00001 kallad 1b

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1910
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem/ IP Only

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring1 500kr/år
Total driftkostnad 3 900kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.