Linnéstaden, Majorsgatan 4

Lägenhetsbeskrivning

 

Linnéstadens lugna harmoniska brus utanför dörren. Bokstavligt talat ett stenkast till nybakat surdegsbröd, dumplings i världsklass, caféer och restauranger för alla sorters smaklökar, däremellan uppblandat med mysiga boutiquer, odlingslotter och hundschamponeringar.  Gångavstånd till grönområden (både Slottsskogen och Änggårdsbergen inom räckhåll) och knytpunkter för kommunikation. 

 

HALL

Rymlig och delvis möblerbar hall, med både garderob och plats för avhängning.

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Målade

 

SOVRUM

Stort sovrum med vackra fönster, slående takhöjd och gott om utrymme för förvaring. Längs innerväggen finns en platsbyggd förvaringsmöbel med infälld belysning. (Grannen ovanför har delat av det stora sovrummet till ytterligare ett sovrum, med glasinfattad innervägg mellan sovrummen, smart och fin lösning och man behöver ett extra sovrum, arbetsrum eller varför inte en walk-in closet!)

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Målade

 

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum, även här med de höga välvda fönsterna med originalglas. Höga fotlister och bevarade originalgolv, omsorgsfullt skurade och såpade. Bra förvaring i två garderober.

Golv: Såpade brädgolv i original

Väggar: Målade

 

KÖK

Köket totalrenoverades 2016/2017. Smarta och stilfulla lösningar med medvetna färg och materialval. Utgång till sagolik balkong med härligt söderläge och utsikt över grönskande innergård. 

Golv: Nyinlagt brädgolv

Väggar: Målade

 

BADRUM

Snyggt badrum delvis renoverat 2014 med golv från Marrakesh Design och väggar i Claystone (lerputs). Badrumsinredning i form av toalett, badkar, platsbyggt skåp och handfat. 

Golv: Klinker från Marrakesh Design

Väggar: Pigmenterad Claystone (lerputs)

 

Till lägenheten hör ett förråd beläget på vinden. 

Sammanfattning av Brf Majorskan

 

Bostadsrättsföreningen Majorskan förvärvade fastigheten Kommendantsängen 5:2 redan 1988 och upplåter idag 11 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt (Kontor och Galleri). Fastigheten uppfördes 1915 och består av 1 flerbostadshus med adress Majorsgatan 4. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 035 kvm, varav 955 kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRVALTARE

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET

Ansluten till kabelnät via Comhem. Internetleverantör är Comhem. 2017 slöt föreningen ett kollektivavtal med Comhem och inkulderade bredband som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 650 kr/månad.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

EKONOMI

Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,2 msek, vilket motsvarar ca 5 500 kr skuld/kvm bostadsyta. Föreningen har två hyreslokaler som bidrar med ca 15% av de totala intäkterna.

Styrelsen har arbetat med att ta fram en ny 5-årig underhållsplan med tillhörande budget. Både planen och budgeten kommer givetvis att vara "levande dokument" som kommer uppdateras löpande genom åren.

Föreningen höjde avgifterna med 5 % 2017 med hänsyn till de nya avskrivningsreglerna, detta för att bibehålla en sund ekonomi i föreningen (Detta var första höjningen på väldigt länge). Ingen avgiftsjustering planerad i dagsläget.

RENOVERINGAR

Föreningen har genom åren utfört flertalet renoveringar i huset som är i gott skick. Nedan följer de senaste renoveringarna:

2016 Spolning avloppsstammar

2015-2016 Invändig fönsterrenovering

2014 Byte port, handikappanpassning

2011 Målning gårdsfasad, Nya vindsförråd

2010-2011 Hiss, Installation av säkerhetsdörrar, Renovering trapphus, Nytt tak + isolering, Nybyggnad vindsvåning

2008 Nya balkonger

2003 Bjälklagsförstärkning

2001 Målning av fönster mot gata och gård

1990 Rörstambyte, Omputsning fasad

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Fönstren renoverades invändigt 2015-2016. Kvarstår att renovera fönstren utvändigt, detta är planerat till sommaren 2020.

Mätning av huset inleddes hösten 2015 och ett första resultat kom ett halvår senare under våren 2016. Detta var mycket positivt, huset har inte rört sig alls. Senaste mätning sommaren 2018, också positivt mätresultat. Mätningar kommer fortlöpande att ske på årsbasis, men indikationen just nu är att föreningen inte behöver påla under huset.

 

INNERGÅRD

Föreningen är medlem (11,55%) i en samfällighetsförening som tillsammans förvaltar gården. En väldigt mysig och lugn innergård med liten lekplats, tvättstuga och soprum (gemensamt för husen på gården).

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan ligger i huset och nås från gården.

 

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-06-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Pris	4 175 000:–
Antal rum	2 rum och kök
Boarea	68 Kvm
Våning	2
Driftkostnader	4 500kr/år
Förening	Majorskan
Avgift/månad	3 463:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Vindsförråd
Hiss	Ja
Andel	0.0723
Lgh.nr.	00001
Lgh.nr. LMV	1101

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1915
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	3 000kr/år
Försäkring	1 500kr/år
Total driftkostnad	4 500kr/år

Taxeringsvärde