SÅLD
Linnéstaden, Linnégatan 54

Rumsbeskrivning

 

HALL

Hallen är rymlig, välkomnade och luftig med öppningar till både serveringsgång, sovrum och vardagsrum. Utrymme finns för mindre byrå eller fåtölj. Alldeles till vänster finns en praktisk nisch med gott om plats för både ytterkläder och skor.

Väggar: Målade

Golv: Parkett

 

VARDAGSRUM

Till vänster om hallen återfinns ett oerhört ljust och rymligt vardagsrum med tidsenlig charm bevarad så som takhöjd om 3 meter, originalfönster, profilerade listverk, stram stuckatur och fungerande öppen spis.

Väggar: Målade

Golv: Parkett

 

SOVRUM/ALLRUM

I fil med vardagsrummet ligger det största sovrummet, ett rum som även fungerar utmärkt som matsal om man så vill. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med vackra ursprungliga skjutdörrar. Även här höga originalfönster, stram stuckatur, profilerade lister och spegeldörr mot serveringsgången. 

Väggar: Målade

Golv: Parkett

 

SERVERINGSGÅNG

En charmig serveringsgång förbinder sovrummet/allrummet med köket, samt med ingång till både badrum och klädkammare. På höger sida finns en igensatt öppning som försetts med hyllplan bakom dörr. I den bortre delen av serveringsgången, bakom speglade innerdörrar, finns en rymlig klädkammare försedd med överfönster mot köket.  

Väggar: Målade

Golv: Parkett

 

BADRUM

Badrummet totalrenoverades under slutet av 2017/början av 2018. Mycket smakfullt renoverat med grönt marmorgolv och ljusgrått kakel på väggarna. Inbyggt skåp med hyllplan samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I övrigt handfat, stor spegel, toalett och duschhörna. Golvvärme.

Väggar: Ljusgrått kakel

Golv: Grön marmor

 

KÖK

Platsbyggt kök renoverat under slutet av 2017/början av 2018, signerat Nordiska kök. Bänkskiva i form av kalksten från Kinnekulle. Vitvaror i form av induktionsspis/ugn från Smeg, fläkt från Thermex, kyl/frys från Siemens samt diskmaskin från Bosch. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

SOVRUM MOT GÅRD

Intill köket ligger lägenhetens andra sovrum, tyst beläget mot gården. Originalbrädgolv och inbyggd garderob. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

BALKONG

Från det mindre sovrummet leder glasade pardörrar ut till den stora smidesbalkongen som sträcker sig utanför både sovrum och kök, vänd mot den mysiga innergården.

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd. 

 

 

 

Sammanfattning av Brf Linné 54-56

 

ALLMÄNT

Brf Linné 54-56 äger två välhållna 20-talsfastigheter uppförda 1927. Föreningen förvärvade fastigheterna 2002 och består idag av 23 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger också två attraktiva lokaler som inhyser två restauranger (Välkända Karlssons Garage och Dr Glas). Lokalerna genererar hyresintäkter motsvarande cirka 44 procent av årsomsättningen. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 431 kvm, varav 2 122 kvm utgör lägenhetsyta och 309 kvm utgör lokalyta. Fullvärdesförsäkring för fastigheterna finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen sköts av SBC medan RB Fastigheter sköter fastighetsskötseln.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och är således inget som de boende själva utför.

 

INNERGÅRD

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Karl XII och samfällighetsföreningen Linné 52-62. Föreningens andel är 10%. Samfälligheten förvaltar den mysiga innergården som är en av de största och mest populära innergårdarna i Linné. En stor grön oas där det under sommartid finns tillgång till diverse utemöbler och grillmöjligheter. Den ursprungliga beläggningen av kullersten och gatsten har tagits fram och återlagts, dessutom härliga gräsytor och planteringar. På gården finns det även en förskola (2-5 år) med tillhörande lekplats, tvättstuga, fastighetsexpedition, cykelställ samt soprum med källsortering.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem varav grundutbud för tv ingår i avgiften.

 

EKONOMI

De långfristiga skulderna för bokslutet 2017 uppgår till cirka 12,1 miljoner. Slår man ut belåningen på kvadratmeter bostadsrättsyta landar man på cirka 5 789kr skuld/kvm. De två lokalerna som föreningen äger genererar bra intäkter till föreningen motsvarande cirka 44 procent av årsomsättningen.

Föreningen tar ut överlåtelseavgift (1163 kr) som betalas av säljaren och pantsättningsavgift (465kr) som betalas av köparen.

 

GJORDA RENOVERINGAR

Fastigheterna har löpande underhållits sedan de uppfördes i slutet av 1920-talet. Se nedan ett urval av genomförda renoveringar, för mer information se årsredovisningen.

2018 Renovering putsfasad mot Linnégatan och grundbevarande åtgärder

2016 Målning av fönster

2014 Omläggning av tak

2011 Fasadrenovering mot Linnégatan

2005 Renovering fönster mot Linnégatan

2002 Rörstambyte i 56an och infodring i 54an

 

PLANERAT UNDERHÅLL

Under 2019 planerar föreningen att byta avloppsstammar ut mot gatan. Därefter planeras målning av plåttaket. Föreningen utreder även ventilationen i 54ans trapphus.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2017 och föreningens kontaktperson 2019-02-11.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3 rum och kök
Boarea	99 Kvm
Våning	5/6
Driftkostnader	4 800kr/år
Förening	Brf Linné 54-56
Avgift/månad	3 873:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, TV
Eldstad	Öppen spis
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Vindsförråd
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	117 kWh/Kvm och år
Andel	0.0464
Lgh.nr.	05402
Lgh.nr. LMV	1502

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1927
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	3 000kr/år
Försäkring	1 800kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	4 800kr/år Schablonberäknad. Faktiska kostnader kan variera.

Taxeringsvärde