SÅLD
Johanneberg, Örnehufvudsgatan 1

Fantastisk genomgångstrea på vån 6/7 (hiss finns) med två stora balkonger och fungerande öppen spis! I fastighet signerad år 1939 med högt och fritt läge. Från de två balkongerna följer du solen från tidig morgon till sen kväll, svårslaget! I sann funkisanda bjuder lägenheten på rejäla fönsterpartier, fiskbensparkett i original, smäckra funkisbeslag, fönsterbrädor i originaltappning och luftig takhöjd. Mycket omtyckt förening med god ekonomi och två hyresrätter kvar. Naturskönt läge med promenadavstånd till det mesta!

fakta
Antal rum3 rum och kök
Avgift4 316:–
Boarea81 Kvm
Andel2.29070%
Våning6/7

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Ta hissen upp till våning 6! Innanför dörren öppnar hallen upp sig med bra ytor för avhängning och förvaring. 

Väggar: Målade

Golv: Ekparkett

 

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med massvis av charm i form av fungerande öppen spis, bevarad fiskbensparkett, generösa fönsterpartier, fönsterbrädor i originaltappning och takhöjd om 2,70 meter! Ett oerhört ljust och luftigt sällskapsrum med plats för många gäster! Från vardagsrummet nås den ena av lägenhetens två (!) balkonger. Denna vänd mot väster med sol under eftermiddag och kväll. 

Väggar: Målade

Golv: Fiskbensmönstrad ekparkett

 

SOVRUM 

I fil med vardagsrummet ligger det större av lägenhetens två sovrum. Högt och fritt läge med stora fönsterpartier och fin utsikt. Gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Längs ena väggen en stor inbyggd garderob som sväljer det mesta i klädväg. Från sovrummet nås lägenhetens andra balkong, denna vänd mot öster med sol under förmiddagen. 

Väggar: Målade

Golv: Ekparkett

 

KÖK

Till vänster om hallen ligger köket. Stilrent inrett med vita släta skåpsluckor, laminatbänkskiva och ovansittande grått kakel. Med vidsträckt utsikt och plats för matbord intill fönstret. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin samt kyl/frys. 

Väggar: Målade

Golv: Grårutigt marmoleumgolv

 

GÄSTRUM

Från hallen nås lägenhetens andra sovrum, även här med stort fönsterparti och utgång till österbalkongen! Bra förvaring i två inbyggda garderober. 

Väggar: Målade

Golv: Ekparkett

 

BADRUM

Stilrent badrum inrett i sobra toner. Med vitt kakel på väggarna och grått klinker samt glasmosaik på golvet. Golvvärme. Badrumsmöbler i form av vägghängd toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, duschhörna med vikbara glasdörrar, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. 

Väggar: Kaklade

Golv: Klinker, golvvärme

 

Till lägenheten hör ett förråd i källaren. 

Sammanfattning av Brf Örnen i Göteborg

 

ALLMÄNT

Brf Örnen i Göteborg äger sedan 2004 fastigheten Johanneberg 47:2 med därpå uppförd byggnad med 56 lägenheter varav 54 är upplåtna med bostadsrätt och 2 hyresrätter (1 etta, 1 tvåa) samt 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1939. Fastighetens adress är Örnehufvudsgatan 1 och 3. Den totala arean uppgår till 3 923 kvm och fördelas på 3 586 kvm bostadsarea och 337 kvm lokalarea. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam via Proinova.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC (Sveriges Bosatdsrättscentrum).

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och är således inget som de boende själva utför.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det cykelförråd, barnvagnsförråd, motionsrum samt en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkrum. På baksidan av fastigheten finns även en gemensam uteplats som om sommaren möbleras upp med utemöbler och grill.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem varav grundutbud för tv ingår i avgiften.

 

EKONOMI

Föreningens långfristiga skulder enligt bokslutet för 2017 uppgår till cirka 24,8 miljoner. Slår man ut belåningen på kvadratmeter boyta landar man på cirka 6 290kr skuld/kvm. Föreningens fyra lokaler genererar bra hyresintäkter och står för cirka 16,6% av den totala årsomsättningen. Dessutom har föreningen kvar två hyresrätter (1 etta och 1 tvåa) som kan ses som en s.k. dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare den dagen de avyttras. Under 2018/2019 har föreningen amorterat ned sina lån med 1 mnkr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1163 kr) och pantsättningsavgift (465 kr) betalas av köparen.

Senast föreningen ändrade årsavgiften för sina medlemmar var 2009. Föreningen bjöd dessutom sina medlemmar på en avgiftsfri månad både 2016 och 2017. Inga planerade avgiftsförändringar föreligger.

 

RENOVERINGAR

Ett större renoveringsarbete utfördes år 1993 som bland annat innefattade stambyte, fönsterbyte, fasadputsning, balkongrenovering och takrenovering. Under 2016 såg man över värmesystemet, hissar och målade om norrfasaden. 2017 byte porttelefon. Under 2018 gjordes en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och byte av takfläktar. Planerat underhåll 2019 är att byta rökgasfläktarna till eldstäderna. Återstående två fasader planeras att målas om år 2020 respektive 2021. I övrigt inga större arbeten planerade inom de närmsta 5 åren.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-03-30 och årsredovisningen för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum3 rum och kök
Boarea81 Kvm
Våning6/7
Driftkostnader4 500kr/år
FöreningBrf Örnen i Göteborg
Avgift/månad4 316:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, TV (grundutbud)
EldstadÖppen spis (fungerande)
Balkong2 balkonger
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda99 kWh/Kvm och år
Andel2.29070%
Lgh.nr.00049
Lgh.nr. LMV1601

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1939
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring2 100kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 500kr/år
Driftskostnader uträknade genom schablon. Faktiska kostnader kan variera.

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.