Falkenberg, Björsgårdsvägen 2A

Precis vid havet på naturnära Grimsholmen ligger denna exklusiva, arkitektritade kustvilla. Genom flera raka och massiva fönsterpartier är havet ständigt närvarande och aldrig mer än en kort väg bort. Huset som optimalt anpassats till den omgivande terrängen har tydliga arkitektoniska drag från funktionalismen såväl som bauhusskolan och ritades av White arkitekter tillsammans med nuvarande ägare. Runt huset på övre plan löper en sömlös terrass och på nedre plan öppnar en enorm uteplats upp sig. Liksom utsidan är insidan synnerligen genomtänkt, idag disponerar huset 4 separata sovrum, 2 badrum, stort kök och en rejäl yta för umgänge. Förutom detta erbjuder huset bastu, tvättstuga, vinkällare och dubbelgarage. Pendlingsavstånd till såväl Göteborg som ner längs kusten tack vare närhet till tågstation och motorvägen.

Budgivning dold
fakta
Pris11 000 000:–
Antal rum5 rum och kök
Tomtarea1479 Kvm
Boarea227 Kvm
Biarea61 Kvm

Husbeskrivning

Havet, träden, brisen och lugnet är en stor del av det magiska kustlivet på Grimsholmen. På tomten står de vindpinade och segväxta tallarna stadigt och ramar in huset på ett vackert vis. Läget strax söder om Falkenberg är naturnära, med strandkanten endast ett par hundra meter ner är dagar på stranden, promenader längs havet eller bara ett snabbt dopp aldrig långt bort. I området finns gott om promenadvänliga skogsdungar och strandängar. Sitt avskilda läge till trots är pendlingen till Göteborg oväntat enkel med tågstationen några minuters bilfärd bort och påfarten till E6 lika nära. Ett hus av den här kalibern är lika eftersökt som sällsynt. 

Huset som stod färdigt 2005 är ritat av White Arkitektbyrå med fokus på att fånga områdets och framförallt den specifika tomtens egenskaper. Huset byggdes i 120°-vinkel i västlig riktning mot havet vilket ger husets alla rum ett fritt och öppet synfält ner mot havet. I kombination med husets generösa fönsterpartier är ljusinsläppet maximalt och bidrar till ett luftigt och lätt hem. Designen är motsägelsefull i sin enkelhet med raka stilfulla linjer och vinklar men också lika djup och utmanande i sin utformning och materialval. En perfekt kombination av stilideal från funktionalismens Mies van der Rohe och 2000-talets mer innovativa inslag. Enkelt, distinkt.

Rumsbeskrivning

ÖVRE PLAN
Det övre planet disponerar 2 rum i varsin ände. Däremellan finns kök, gäst-wc, hall och ett stort öppet entresol. Mitt i huset finns en platsgjuten trappa belagd med portugisisk kalksten som leder till det nedre planet.

 

HALL

Vid entrén finns en mindre hall med avhängning och förvaring av ytterkläder. Det första man möts av i rakt blickfång är ljuset från glaspartierna och utsikten mot ner mot havet. På golvet ligger Portugisisk kalksten som löper vidare genom huset.

Väggar: Målade vita

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

GÄST-WC

Nås från entréplanet och är utrustat med WC & tvättställ.

Väggar: Målade vita

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

KÖK

Paradkök från renommerade Poggenpohl med extra djupa skåp med fronter i Kastanj och ishavsblått. Smakfulla val med kalkstensbänkskivor, rostfri diskbänk och noga utvald maskinpark. Gashäll, Gaggenau. Kraftfull spisfläkt, Miele. Kombinerad kyl/frys, AEG. Integrerad diskmaskin, Cylinda. Inbyggnadsugn AEG Competence. Utgång till terrassen genom glasinfattad dörr.

Väggar: Målade vita

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

SOVRUM 1

Hörnsovrum med väggar i glas. Utanför sovrummet skapar de vindpinade träden och tallarna ett vackert sceneri. Från sovrummet nås en egen terrass och i anslutning finns ett badrum. Plats för dubbelsäng, förvaring i skjutdörrsgarderober och dimbara spotlights.

Väggar: Målade vita

Golv: Valnöt (underliggande golvvärme)

 

BADRUM 1

Praktiskt badrum med golv i portugisisk kalksten, vitkaklade väggar och liggande kakelplattor. Utrustat med dusch bakom glasvägg, vägghängt tvättställ, fasta vägghyllor och ett stort fönsterparti mot havet.

Väggar: Kaklade vita

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

ARBETSRUM

På motsatt sida sovrummet finner vi ett rum som idag disponeras med arbetsrum, två massiva fönsterpartier ger en helt fri sikt ner mot havet. Rummet kan likväl agera sovrum eller gästrum. Utgång till privat terrass med den sista kvällssolen.

Väggar: Målade vita

Golv: Valnöt (underliggande golvvärme)

 

NEDRE PLAN

På nedre plan är takhöjden på över 5m och ger ett otroligt djup och en naturlig sammanlänkning de två planen emellan.

 

VARDAGSRUM

Mitt i rummet tronar en öppen spisen i platsgjuten betong beklädd med täljsten. Stora massiva fönsterpartier och dörr ut till den stora uteplatsen. Stor golvyta som idag agerar vardagsrum. Längs med ena kortsidan finns förvaringsskåp med inbyggt kylskåp och även förberett för vatten/avlopp, perfekt i närhet till uteplatsen.

Väggar: Målade vita

Golv: Valnöt (underliggande golvvärme)

 

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med plats för förvaringsmöbler och utgång till avskild uteplats.

Väggar: Målade vita

Golv: Valnöt (underliggande golvvärme)

 

SOVRUM 3

Rymligt sovrum med plats för förvaringsmöbler och utgång till avskild uteplats.

Väggar: Målade vita

Golv: Valnöt (underliggande golvvärme)

 

BADRUM

Spaavdelning med rymligt badrum i tre sektioner med platsbyggt badkar, kaklad dusch och stor bastu kanadensisk al.

Väggar: Klädda i mosaikkakel/målade

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga i anslutning till spaavdelningen. Här finns tvättmaskin och torktumlare installerade. Gott om bänkyta till klädvård och förvaring i väggskåp.

Väggar: Kaklade vita/målade

Golv: Portugisisk kalksten (underliggande golvvärme)

 

VINKÄLLARE
Rum som idag agerar privat vinkällare med massiva förvaringshyllor i trä.

Väggar: Målade väggar

Golv:  Afrikanskt skiffer

 

GARAGE

Plats för 2 bilar. Golv med värme och extra bred motorstyrd takskjutsport ifrån Crawford. I anslutning till garaget finns pannrum med Wiessmann luftvärmepump, Focus acc-tank med el-patron. 
Centraldammsugare. Gasflaskor som servar utegrill och spishällen i köket. 3-fas uttag.

Planlösningar

Grundfakta

Pris11 000 000:–
Antal rum5 rum och kök
Antal sovrum4-5
Tomtarea1479 Kvm
Boarea227 Kvm
Biarea61 Kvm
Driftkostnader49 717kr/år
EldstadÖppen spis
EnergideklarationUtförd
EnergiklassE
Energiprestanda83 kWh/Kvm och år

Byggnad m.m

ByggnadstypEnplanshus med sutterängvåning
Byggnadsår2005
Fönster2-glas
UppvärmningLuft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset. Öppen spis Märke: Viessmann Vitocal 350
VentilationMekanisk (endast frånluft)
FasadPuts och träpanel i cederträ
TakLåglutande sadeltak med råspont, papp, och bandtäckt plåt. På takutsprången är taket belagt med papp på ovansidan och cederträ på undersidan
PlåtarbLackerad plåt
StommeBetong/Stål/Leca
BjälklagBetong
GrundläggnBetongplatta
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Driftkostnader

El37 700kr/år
Vatten/Avlopp4 195kr/år
Sotning300kr/år
Renhållning1 610kr/år
Försäkring5 412kr/år
Övrigt500kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
49 717kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde

Byggnad3 549 000:-
Tomt791 000:-
Totalt4 340 000:-
År2018
Kod220
visning

Kontakta mäklaren för att boka tid för visning


Intresseanmälan
mäklare
Fastighetsmäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.