Vasastaden, Erik Dahlbergsgatan 44

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

Bara några kvarter upp från Vasaplatsen nås den övre delen av Erik Dahlbergsgatan, en idyllisk plats i staden som kantras av välbevarade sten- och landshövdingehus med stora kulturhistoriska värden och pittoreska förträdgårdar. Erik Dahlbergsgatan namngavs 1882 till minne av greve Erik Dahlbergh som levde på 1600-talet. Erik Dahlbergh var en viktig person i dåtidens Göteborg då han bland annat gjorde ritningarna till Skansen Lejonet och Skansen Kronan. Här bor du verkligen mitt i stan, med promenadavstånd till det mesta. Dessutom synnerligen bra kommunikationer som enkelt tar dig vidare till stadens alla hörn.

 

HALL

Plats för avhängning och förvaring direkt innanför dörren. Vy över allrummet som tack vare takfönster och fönsterburspråk badar i ljus. 

Vägg: Vitmålade

Golv: Parkett

 

ALLRUM

Ljust och luftigt rum med öppen planlösning och massvis av charm! Synliga takbjälkar, generös takhöjd, takfönster, burspråk, inkluderad kattvind och murstock. Plats för både soffa, säng och skrivbord samt goda förvaringsmöjligheter i form av ett smart Elfa-system dolt bakom draperi i vitt linnetyg. Takfönster från Velux med fjärrstyrd öppning-/stängningsfunktion och mörkläggningsgardin. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Parkett

 

KÖK

Väl tilltaget kök byggt i vinkel med öppen planlösning mot allrummet. Bra skåpsförvaring med luckor i brutet vitt och rejäla bänkytor i massiv ek. Plats för köksbord intill charmfull fönsterkupa. Utsikt! Maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, micro, varmluftsugn, diskmaskin samt kyl och frys. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Parkett

 

BADRUM

Helkaklat och fräscht badrum inrett i ljusa toner. Badrumsmöbler i form av toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, handdukstork, duschkabin och tvättmaskin. 

Väggar: Kaklade

Golv: Klinker

 

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

 

Sammanfattning av Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 40-46 äger sedan 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 samt Vasastaden 23:11 i Göteborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Fastigheternas adress är Erik Dahlbergsgatan 40-46. Föreningen upplåter 35 Iägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till 2436kvm.

 

FÖRVALTARE

Bredablick Förvaltning hjälper styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Bredband via Bitcom

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.

 

INNERGÅRD

Trevlig och lugn innergård med stenbelagd uteplats och gräsmatta. Gemensamma utemöbler och grill.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. I föreningen finns det även barnvagnsrum och cykelrum.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.

 

EKONOMI

De långfristiga skulderna enligt bokslutet för 2017 uppgår till ca 18,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 7 500kr skuld/kvm bostadsyta.

Föreningens hyresrätt kan ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning kommer tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.

Inga planerade avgiftsförändringar föreligger.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1163 kr) betalas av säljaren och pantsättningsavgift (465 kr) betalas av köparen.

 

RENOVERINGAR

Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i byggnaderna:

2017: Relining av stammar

2016: Omfogning, puts- och betonglagningar av balustrader

2015: Nya entrédörrar Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2015: Byte och komplettering av utomhusbelysning

2015: Renovering/målning av trapphus

2014: Nytt tegeltak Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2014: Plattsättning gård Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2014: Fönsterrenovering Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2011: Byte av värmepumpar

2010-2011 Nybyggnation av balkonger och takterrasser

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-03-08 och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Pris	2 475 000:–
Antal rum	1 rum och kök
Boarea	31 Kvm
Våning	4 av 4
Driftkostnader	3 700kr/år
Förening	Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46
Avgift/månad	1 979:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten (Obligatoriskt tillägg om 249 kr för bredband)
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	151 kWh/Kvm och år
Andel	1.46%
Lgh.nr.	V2ED44
Lgh.nr. LMV	1302

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1918
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Bredband via Bitcom

Driftkostnader

El	2 200kr/år
Försäkring	1 500kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	3 700kr/år Driftskostnader uträknade genom schablon. Faktiska kostnader kan variera.

Taxeringsvärde