SÅLD
Kungshöjd, Hvitfeldtsgatan 11A

Charmfull och smakfullt renoverad tvårummare på bästa adress i Kungshöjd. Långt bort från spårvagnars gnissel och gatornas brus. På Kungshöjd bor du centralt men med närhet till både vattnet och staden. Lägenheten är utsmyckad med bevarade snickerier, stuckaturer och brädgolv i original.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift2 980:–
Boarea50 Kvm
Andel2.18044%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Storslagen och praktisk hall med separerad entré. Tack vare otrolig takhöjd och bevarade platsbyggda garderober finns det gott om förvaring här. Minskar behovet av separata förvaringsmöbler.

Väggar: Målade (2019)

Golv: Brädgolv i original

 

KÖK

Rymligt och nyrenoverat kök i klassisk stil. Grå ramluckor möter praktisk bänkskiva med backsplash i kompositsten. Fullutrustat med varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket inrymmer utan bekymmer en större matplats.

Väggar: Målade/Tapetserade

Golv: Brädgolv i original

 

VARDAGSRUM

Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster mot lugna hvitfeldtsgatan. Vackra detaljer i stuckaturer och lister. Mysigt sällskapsrum med gott om plats för en soffgrupp. 

Väggar: Målade 

Golv: Brädgolv i original



SOVRUM

Tack vare en smart omfördelning och uppbyggnad av vägg har ett praktiskt sovrum skapats. Charmfullt gjort med öppningsbar glasvägg i stål med svarta spröjs. Rummet är dessutom stort nog att inrymma en dubbelsäng. 

Väggar: Målade 

Golv: Brädgolv i original



BADRUM

Badrum med dusch, toastol och tvättställskomod.

Väggar: Kaklade

Golv: Målad våtrumsmatta


Övrigt

Ett förråd tillhör lägenheten och är beläget i källarplan

Sammanfattning av Brf Carolus Rex

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Carolus Rex förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:5 år 1983. Byggnaden som består av en hörnfastighet med adress Hvitfeldtsgatan 11A&B och Kungshöjdsgatan 5 bebyggdes 1904. Föreningen upplåter idag 27 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 449 kvm.

 

FÖRVALTNING

SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Comhem med möjlighet till utökat kanalutbud. Bredband finns att tillgå från Comhem (ingår ej i avgiften).

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering som finns runt Kungshöjd och Otterhällan och faller under område ”C4”. Kostnaden ligger på ca 650kr per månad.

 

INNERGÅRD

På innergården finns det gott om utrymme för sociala aktiviteter. Bord och stolar för 14 personer samt två stora grillar gör det lätt laga mat för många. Vill man boka gården för större sällskap så gör man det på listan i tvättstugan. På vintern pyntas gården upp med gran och ljus – allt för den rätta julkänslan.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga och en cykelparkering under tak på gården finns att tillgå för föreningens medlemmar samt en sopstation i Lilla huset på gården där det finns soptunnor, komposttunnor, wellpapp, glas och pappersåtervinning.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt en mangel till medlemmarnas förfogande.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan prövas separat av styrelsen.

 

EKONOMI

Brf Carolus Rex är en förening med god ekonomi där föreningen under de senaste åren fått en tilltagande kassa vilket resulterade i att de både 2015 och 2016 sänkte avgifterna med 15%. De långfristiga skulderna för bokslutet 2018 uppgår till ca 16,8 msek vilket motsvarar en belåning om ca 6 800 sek skuld/kvm bostadsyta. Vilket ligger helt i linje med snittet för området. Föreningens ambition är att amortera i nivå med avskrivningar, dvs ca 266 000 kr/år. 

Idag finns det inga beslut på att justera månadsavgiften ytterligare.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1163kr) och pantsättningsavgift (465kr) betalas av köparen.

 

RENOVERINGAR

Under 1980-talet utfördes en större renovering av fastigheten då V/A-stammar och el-stigare byttes ut.

2019 Bytte fönsterkupor på taket

2017 Byte av radiatorer/termostater.

2016 Ny torktumlare i tvättstugan och renovering av husets fläktar.

2014 Installation av säkerhetsdörrar och renovering av trapphus.

2012 Renovering av fläktar och målning av tak/balkonger.

2011 Uppfräschning av gårdsmiljö och nytt soprum/förråd uppfördes.

2007 Fasadrenovering och restaurering av utsmyckning på fasad.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades i början av 2016 och planerade renoveringar är mälning av fönster under 2019-2021 beroende på våningsplan. Man kommer att börja överst och jobba sig neråt. I samband med detta kommer plåtar och annat bytas successivt. Renovering av innergården diskuteras men inga beslut tagna. 

 

Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2018 samt föreningens kontaktperson 2019-09-12 föreningens hemsida (http://www.brfcarolusrex.se/). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea50 Kvm
Våning3
Driftkostnader5 000kr/år
FöreningBRF Carolus Rex
Avgift/månad2 980:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
Andel2.18044%
Lgh.nr.12
Lgh.nr. LMV1202

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1929
UppvärmningFjärrvärme
VentilationSjälvdrag
Tv- InternetutbudCom Hem

Driftkostnader

El2 000kr/år
Försäkring3 000kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 000kr/år
Enligt säljarens uppgifter, verklig förbrukning kan komma att variera.

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.