SÅLD
Kålltorp, Råstensgatan 15 A

I ett lugnt villaområde och med direkt närhet till grönområden och rekreation ligger denna oerhört välplanerade och välrenoverade tvårummare. Genomgående smakfulla och fina material och färgval. Med hörnläge, semiöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett avskilt sovrum och bra förvaringsmöjligheter, kort och gott en lägenhet att bara flytta in i!

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 930:–
Boarea59 Kvm
Andel8.89%
Våning2/3

Lägenhetsbeskrivning

KÅLLTORP

Örgrytes förlängda arm – Kålltorp är en gemytlig stadsdel med närhet till såväl natur som stadskärnan. I området har nya spännande kvarterskrogar, små cafeér och bagerier öppnat upp. Endast ett stenkast bort finns naturområdet Skatås/Delsjön som bland annat erbjuder badplatser, vandringsleder, frisbee-golfbana, motionsanläggning och löparspår.

 

Hall

Oerhört välplanerad hall med bra användningsmöjligheter precis innanför dörren och badrum och klädkammare i direkt närhet.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Sovrum

Stort sovrum med platsbyggd förvaring, bra med plats för dubbelsäng och även arbetsplats.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Kök

Smakfullt och stilrent kök i modern färgsättning. Det vackra blå köket ackompanjeras väl av en bänkskiva i kalksten. Tack vare köksön blir både förvaring och arbetsytor maxade.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Vardagsrum

Mycket rymligt vardagsrum med plats för både matgrupp och soffgrupp. Härligt runtgående planlösning och ljusinsläpp från två håll.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Badrum

Optimerat badrum med platsbyggd förvaring som inrymmer tvättmaskin, tvättställ och fövaring i ett. Duschhörna med vikbara väggar i glas.

Golv: Mörkgrå klinker

Väggar: Rektangulära kakelplattor

 

Övrigt: Källar och vindsförråd finns tillhörande lägenheten. 

Sammanfattning om Brf Lagmansgården

ALLMÄNT

2004 förvärvade bostadsrättsföreningen Lagmansgården fastigheten Kålltorp 27:5. I föreningen finns det 12 lägenheter varav 11 upplåtna med bostadsrätt och 1 en med hyresrätt. I fastigheten finns även 1 hyreslokal. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 690 kvm varav 663 kvm utgör bostadsyta och 27 kvm utgör lokalyta. Till föreningen hör adresserna: Råstensgatan 15 A-B och Lagmansgatan 19.

 

FÖRVALTARE

Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Diplomator AB. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Veteranpoolen och av föreningens medlemmar.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

 

TV/INTERNET

Fastigheten är ansluten till tv och bredband via Com Hem. Ett basutbud av tv ingår i månadsavgiften.

 

PARKERING

Parkering på gatorna i området är gratis.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningens har en gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. I den gemensamma trädgården finns uteplats med möbler och grill.

 

EKONOMI

De långfristiga skulderna enligt bokslutet för 2018 uppgår till cirka 4,4 mnkr vilket motsvarar en belåning om cirka 6 900 kr skuld/kvm bostadsrättsyta, vilket ligger i linje med snittet för Göteborg. Hyresintäkterna inbringar intäkter motsvarande ca 10% av de totala intäkterna. Föreningen har dessutom en hyresrätt kvar i föreningen vilket kommer att ge ett större tillskott när den säljs. Föreningen sätter årligen av till underhållsfonden och under hösten har man beslutat om en avgiftshöjning med 1 % för att ta höjd för kommande underhållsåtgärder.

 

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

2019: Renovering av trapphus.

2017: OVK utfördes och godkändes.

2016: En översyn av tak och byte av tegelpannor genomfördes, i samband med detta sågs även hängrännor och stuprör över. Målning av grunden. Renovering fasaden och byttes fönstren mot gatan (Råstensgatan och Lagmansgatan). I samband med detta förbättrades ventilationen genom att friskluftsventiler sattes in.

2014: Fasadrenovering och fönsterbyte på gårdssidan och gavlarna.

2000: Fasadmålning.

1984: Stambyte av el och avlopp.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Inga större arbeten planerade de närmst kommande åren. Föreningen följer en underhållsplan upprättad under 2012.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-08-29 och årsredovisning för 2018. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea59 Kvm
Våning2/3
Driftkostnader4 200kr/år
FöreningBrf Lagmansgården
Avgift/månad3 930:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd och vindsförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda125 kWh/Kvm och år
Andel8.89%
Lgh.nr.7
Lgh.nr. LMV1102

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1937
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudCom Hem

Driftkostnader

El2 400kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 200kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.