Budgivning dold
fakta
Antal rum | 5 rum och kök |
Avgift | 5 424:– |
Boarea | 184 Kvm |
Andel | 11.19000% |
Våning | 3/3 |
Lägenhetsbeskrivning
Mitt i hjärtat av Göteborg och längs en myllrande gågata med Saluhallen som närmsta landmärke bara 70 meter bort, tronar JA Börjessons fastighet upp sig från 1878. Den specifika lägenheten som nu säljs lät byggherren uppföra till sig själv, därav de extra påkostade detaljerna i våningen. Det är kanske svårt att föreställa sig att Kungstorget en gång i tiden inte fanns och att marken söder om vallgraven endast var åkermark. Under 1600 och 1700-talet fanns på nuvarande Kungstorget bastionen ”Johannes Dux” som var en av innerstadens flera uppställningsplatser för artilleri och trupper. Södra Larmgatan som sträcker sig från Kungstorget upp mot Kungshöjd har fått sitt namn från att snabbt få trupperna på plats, ”att larma”. Under 1807 påbörjades fästnings och vallraseringarna som snabbt förändrade marken till saluplats. Från 1850 -talet och framåt så har byggnationen kring Kungstorget gått fort framåt och flera ikoniska byggnader uppfördes mellan 1850 och 1900. Ett stenkast från Kungstorget i kvarteret Larmtrumman uppfördes år 1878 en fastighet av handlaren J.A Börjesson och beboddes sedermera av denne själv. Han skall även ha låtit smycka sin egen våning extra med vackra detaljer i tak, väggar och golv. Flera av dessa finns kvar än idag i ett oerhört gott skick. Under 1990-talet blev Södra Larmgatan och Vallgatan gågator och det har bidragit till att ett lugn lagts över gatorna som idag kantas av mindre butiker och kaféer.
Idag är våningen fördelad på en större represenationsvåning och en mindre uthyrningdel. Våningen har därför två kök och två stora badrum. Man kan givetvis behålla våningen som den är eller införliva uthyrningsdelen i våningen med två extra rum.
Denna lägenhet har dessutom en 1/4 dels ägarandel av vinden, vilket möjliggör ev vindsuppbyggnad, då denna lägenhet är den enda som har direkt access till vinden. ( FÖRSTA STEGET ÄR DÅ ATT DE FYRA DELÄGARNA KOMMER ÖVERENS OM ATT DRIVA FRÅGAN I FÖRENINGEN)
HALL
Lägenhetens huvudentré nås via trapphuset mot Södra Larmgatan, innanför dörren möts du av en praktisk hall med högt till tak och plats för avhängning. Från hallen nås lägenhetens badrum och vidare in i våningen.
Väggar: Tapetserade
Golv: Framtaget brädgolv
BADRUM
Stort och praktiskt badrum renoverat 2018. Inrymmer bekvämligheter i form av dusch bakom glasvägg, kombinerad tvätt/tork, tvättställskommod och vägghängd wc-stol.
Väggar: Kakel i marmorimitation
Golv: Klinker i marmorimitation (Underliggande golvvärme)
KÖK/MATSAL
Två fantastiska rum som nu agerar kök och matsal i ett. Resultatet är ett fantastiskt rum med 4 fönsterpartier i söderläge. Nybyggt kök från In-Toto Stockholm med vitvaror från Smeg, Bertazzoni och Siemens. Stor köksö beklädd med marmor. Gott om yta för en större matplats.
Väggar: Vitmålade
Golv: Framtaget brädgolv
SOVRUM
I anslutning till hallen finns ett av sovrummen. Sovrummet stoltserar med blivande balkong och stora fönsterpartier mot den pittoreska innergården.
Väggar: Målade
Golv: Brädgolv i original
VARDAGSRUM
I fil med kök/matsal och det andra sovrummet finns ett vackert rum med två stora fönster ut mot Södra Larmgatan. Vackra detaljer i stuckatur, höga målade fotlister och en kakelugn. Dubbla spegeldörrar mot köket samt ett av sovrummen.
Väggar: Vitmålade
Golv: Framtaget brädgolv
Sovrum/Salong
Salongen är våningens pampigaste rum med flera påkostade detaljer. Snickerierna i de vackra pardörrarna, de höga listerna och de massiva fönstren är noggrant utförda och målade i en klassiskt grå ton. Tittar man upp i taket så ser man en välbevarad stuckatur med detaljerade ornament. Här pryds väggarna av en profilerad väggpanel målad i en sober grå ton. I ena hörnet står en vacker fungerande kakelugn med bevarad tallriksvärmare. Golvet är stavparkett i ek som lagts i ett avancerat mönster(Denna typ av golv återfanns tidigare på gods och herrgårdar).
I passagen mellan matsalen och salongen finns det två klädkammare som ger ytterligare förvaring.
Väggar: Vitmålade
Golv: Bevarad slottsparkett
UTHYRNINGSDEL
KAMMARE
Mellan köket och matsalen finns ett mindre rum som idag används som sovrum. Kan med enkelhet knytas till befintlig lägenhet om så önskas.
Väggar: Vitmålade
Golv: Brädgolv
KÖK
Gigantiskt kök med egen entré och nybyggt badrum(2018). Även i köket finns det spår av husets historia med en fungerande vedspis, serveringsskåp, ett stort vackert fönster mot innergården och bevarade golvbrädor. Utgång genom gårdstrapphuset ner till innergården. Maskinell utrustning i form utav kombinerad kyl/frys och fristående spis.
Kan med enkelhet också göras om till en mindre uthyrningsdel i form av en etta.
Väggar: Målade
Golv: Brädgolv
ÖVRIG FAKTA
Lägenheten är utrustad med varmvattenberedare i badrum och kök.
Balkongen är betald och kommer att vara färdigställd under 2019.
Ovanför lägenheten finns ett oanvänt vindsutrymme där ägarandelen ger denna lägenheten rätt till ca 45 kvm vindsyta.
Planlösningar

Grundfakta
Antal rum | 5 rum och kök |
Boarea | 184 Kvm |
Våning | 3/3 |
Driftkostnader | 22 200kr/år |
Förening | Larmtrumman 2 |
Avgift/månad | 5 424:– |
Ingår i avgiften | Vatten, TV, Bredband |
Ingår inte avgiften | Värme |
Eldstad | Kakelugn |
Balkong | Balkong (Beställd) |
Förvaringsrum | Vindsförråd |
Energideklaration | Ej utförd |
Andel | 11.19000% |
Lgh.nr. | 1 |
Lgh.nr. LMV | 1301 |
Byggnad m.m
Byggnadstyp | Flerfamiljshus |
Byggnadsår | 1878 |
Fönster | 2-glas |
Uppvärmning | Direkt el |
Ventilation | Självdrag |
Tv- Internetutbud | Fiber via Telia |
Driftkostnader
El | 18 000kr/år |
Sotning | 600kr/år |
Försäkring | 3 600kr/år |
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad |
22 200kr/år Schablonberäknad |
Taxeringsvärde
Budgivning dold
fakta
Antal rum | 5 rum och kök |
Avgift | 5 424:– |
Boarea | 184 Kvm |
Andel | 11.19000% |
Våning | 3/3 |
mäklare

