SÅLD
Inom Vallgraven, Södra Larmgatan 18

Lägenhetsbeskrivning

Mitt i hjärtat av Göteborg och längs en myllrande gågata med Saluhallen som närmsta landmärke bara 70 meter bort, tronar JA Börjessons fastighet upp sig från 1878. Den specifika lägenheten som nu säljs lät byggherren uppföra till sig själv, därav de extra påkostade detaljerna i våningen. Det är kanske svårt att föreställa sig att Kungstorget en gång i tiden inte fanns och att marken söder om vallgraven endast var åkermark. Under 1600 och 1700-talet fanns på nuvarande Kungstorget bastionen ”Johannes Dux” som var en av innerstadens flera uppställningsplatser för artilleri och trupper. Södra Larmgatan som sträcker sig från Kungstorget upp mot Kungshöjd har fått sitt namn från att snabbt få trupperna på plats, ”att larma”. Under 1807 påbörjades fästnings och vallraseringarna som snabbt förändrade marken till saluplats. Från 1850 -talet och framåt så har byggnationen kring Kungstorget gått fort framåt och flera ikoniska byggnader uppfördes mellan 1850 och 1900. Ett stenkast från Kungstorget i kvarteret Larmtrumman uppfördes år 1878 en fastighet av handlaren J.A Börjesson och beboddes sedermera av denne själv. Han skall även ha låtit smycka sin egen våning extra med vackra detaljer i tak, väggar och golv. Flera av dessa finns kvar än idag i ett oerhört gott skick. Under 1990-talet blev Södra Larmgatan och Vallgatan gågator och det har bidragit till att ett lugn lagts över gatorna som idag kantas av mindre butiker och kaféer.

Idag är våningen fördelad på en större represenationsvåning och en mindre uthyrningdel. Våningen har därför två kök och två stora badrum. Man kan givetvis behålla våningen som den är eller införliva uthyrningsdelen i våningen med två extra rum. 

Denna lägenhet har dessutom en 1/4 dels ägarandel av vinden, vilket möjliggör ev vindsuppbyggnad, då denna lägenhet är den enda som har direkt access till vinden. ( FÖRSTA STEGET ÄR DÅ ATT DE FYRA DELÄGARNA KOMMER ÖVERENS OM ATT DRIVA FRÅGAN I FÖRENINGEN) 

HALL

Lägenhetens huvudentré nås via trapphuset mot Södra Larmgatan, innanför dörren möts du av en praktisk hall med högt till tak och plats för avhängning. Från hallen nås lägenhetens badrum och vidare in i våningen.

Väggar: Tapetserade

Golv: Framtaget brädgolv 

BADRUM

Stort och praktiskt badrum renoverat 2018. Inrymmer bekvämligheter i form av dusch bakom glasvägg, kombinerad tvätt/tork, tvättställskommod och vägghängd wc-stol.  

Väggar: Kakel i marmorimitation

Golv: Klinker i marmorimitation (Underliggande golvvärme) 

 

KÖK/MATSAL

Två fantastiska rum som nu agerar kök och matsal i ett. Resultatet är ett fantastiskt rum med 4 fönsterpartier i söderläge. Nybyggt kök från In-Toto Stockholm med vitvaror från Smeg, Bertazzoni och Siemens. Stor köksö beklädd med marmor. Gott om yta för en större matplats. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Framtaget brädgolv

 

SOVRUM

I anslutning till hallen finns ett av sovrummen. Sovrummet stoltserar med blivande balkong och stora fönsterpartier mot den pittoreska innergården. 

Väggar: Målade

Golv: Brädgolv i original

 

VARDAGSRUM

I fil med kök/matsal och det andra sovrummet finns ett vackert rum med två stora fönster ut mot Södra Larmgatan. Vackra detaljer i stuckatur, höga målade fotlister och en kakelugn. Dubbla spegeldörrar mot köket samt ett av sovrummen. 

Väggar: Vitmålade

Golv: Framtaget brädgolv

 

Sovrum/Salong

Salongen är våningens pampigaste rum med flera påkostade detaljer. Snickerierna i de vackra pardörrarna, de höga listerna och de massiva fönstren är noggrant utförda och målade i en klassiskt grå ton. Tittar man upp i taket så ser man en välbevarad stuckatur med detaljerade ornament. Här pryds väggarna av en profilerad väggpanel målad i en sober grå ton. I ena hörnet står en vacker fungerande kakelugn med bevarad tallriksvärmare. Golvet är stavparkett i ek som lagts i ett avancerat mönster(Denna typ av golv återfanns tidigare på gods och herrgårdar).

I passagen mellan matsalen och salongen finns det två klädkammare som ger ytterligare förvaring.

Väggar: Vitmålade

Golv: Bevarad slottsparkett

 

UTHYRNINGSDEL

KAMMARE

Mellan köket och matsalen finns ett mindre rum som idag används som sovrum. Kan med enkelhet knytas till befintlig lägenhet om så önskas.

Väggar: Vitmålade

Golv: Brädgolv

 

KÖK

Gigantiskt kök med egen entré och nybyggt badrum(2018). Även i köket finns det spår av husets historia med en fungerande vedspis, serveringsskåp, ett stort vackert fönster mot innergården och bevarade golvbrädor.  Utgång genom gårdstrapphuset ner till innergården. Maskinell utrustning i form utav kombinerad kyl/frys och fristående spis. 

Kan med enkelhet också göras om till en mindre uthyrningsdel i form av en etta.

Väggar: Målade

Golv: Brädgolv

 

ÖVRIG FAKTA

Lägenheten är utrustad med varmvattenberedare i badrum och kök.

Balkongen är betald och kommer att vara färdigställd under 2019.

Ovanför lägenheten finns ett oanvänt vindsutrymme där ägarandelen ger denna lägenheten rätt till ca 45 kvm vindsyta. 

Föreningstext

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Larmtrumman 2 har fått sitt namn efter området som föreningens fastighet är belägen på. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade sin fastighet 1992 och på fastigheten uppfördes 1878 ett flerbostadshus. Byggnadens totala yta utgör enligt taxeringsbeskedet 1387 kvm varav 956 kvm utgör lägenhetsyta och 431 kvm utgör lokalyta. Föreningen består utav 6 lägenheter och 4 lokaler samtliga upplåtna med bostadsrätt.

 

FÖRVALTNING
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi av styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Bostadsrättsföreningen äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen sköts av ett externt företag.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansökan skall ske hos styrelsen

 

JURIDISK PERSON

Enligt föreningens stadgar så godkänns inte juridisk person som köpare.

 

TV/BREDBAND

Under 2019 så anslöt sig föreningen till fibernät. Det innebär att varje enskild lägenhet nu har tillgång till bredband och tv via Telia fiber. Kostnaden ingår i avgiften.

 

PARKERING

Boendeparkering finns i att tillgå i område ”C”. I området finns det garage med varierande kötider och priser. Se www.q-park.se och www.apcoa.se för mer information.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Pittoresk innergård med klätterväxter och stenläggning. På innergården finns sittplatser och förvaring för cyklar. I källaren finns en tvättstuga tillgänglig för föreningens medlemmar. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På innergården finns sopstation med sortering av matavfall.

 

EKONOMI

Förening med låg belåning där den totala belåningen endast uppgår till 4,3 mkr vilket motsvarar en belåning om 3100 kr/kvm. Föreningens lån har lagts om till bunden ränta på fem år. Under 2018 upprättades en underhållsplan för 2018-2030 som också budgeterades. Inför 2019 beslutade man att justera årsavgifterna för att kunna finansiera installation av fiber och framtida underhåll. Inga övriga avgiftsförändringar beslutade i nuläget.

 

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

 

RENOVERINGAR

2019 Beslutat att gå vidare med projektering och byggande av fyra balkonger. Balkongerna bekostas till sin helhet av

respektive bostadsrättsinnehavare. Berörd bostadsrätt kommer att påföras en avgift på månadsavgiften för underhåll

2019 Installation av fibernät

av balkongerna.

2013 Målades samtliga fönster

2008 Renovering av sophuset på innergården

2006 Omläggning av tak

1994-95 I mitten av 1990-talet byttes avloppsstammar och EL-stammar.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Under 2019/2020 planeras underhåll av elcentral, trapphuset på gården, komplettering av taksäkerheten. Framöver planeras även för besiktning av VA-stammar, renovering av trapphusen och ett inspektionsrör för grundvatten.

Informationen baseras på föreningens Årsredovisning 2018 och kontaktperson per 2019-11-18.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	5 rum och kök
Boarea	184 Kvm
Våning	3/3
Driftkostnader	22 200kr/år
Förening	Larmtrumman 2
Avgift/månad	5 424:–
Ingår i avgiften	Vatten, TV, Bredband
Ingår inte avgiften	Värme
Eldstad	Kakelugn
Balkong	Balkong (Beställd)
Förvaringsrum	Vindsförråd
Energideklaration	Ej utförd
Andel	11.19000%
Lgh.nr.	1
Lgh.nr. LMV	1301

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1878
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Direkt el
Ventilation	Självdrag
Tv- Internetutbud	Fiber via Telia

Driftkostnader

El	18 000kr/år
Sotning	600kr/år
Försäkring	3 600kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	22 200kr/år Schablonberäknad

Taxeringsvärde