SÅLD
Linnéstaden, Nordhemsgatan 27A

Pampig och minutiöst renoverad sekelskiftestrea med otroligt mycket bevarad och återskapad charm. Stuckaturer, takrosetter, spegeldörrar, djupa fönsternischar, brädgolv och profilerade listverk. Allt i toppskick! Oslagbart Linnéläge med citypulsen alldeles utanför portdörren! Bredband ingår i avgiften.

fakta
Antal rum3 rum och kök
Avgift4 408:–
Boarea91 Kvm
Andel3.614%
Våning1tr

RUMSBESKRIVNING

 

HALL

En trappa upp välkomnas du in i lägenhetens hall. Rymlig och möblerbar med luftig takhöjd, stuckatur, brädgolv, höga fotlister, djupa dörrnischer och profilerade listverk. Bakom vackra pardörrar döljer sig en stor klädkammare med plats för byrå samt bra avhängningsmöjligheter för kläder och förvaring av skor.

Väggar: Målade

Golv: Brädgolv

 

VARDAGSRUM

Stort och luftigt vardagsrum med generös takhöjd, stuckatur, takrosett, originalbrädgolv och höga fotlister. Två höga fönster med överljus pryder rummets kortsida. Spegelpardörrar med vackert överstycke öppnar och skiljer av mot sovrummet. All el omdragen i väggarna, samtliga strömbrytare och eluttag i porslin från Byggfabriken samt nya ventiler i äldre stil. Längs med ena väggen löper en platsbyggd förvaringsmöbel, smakfullt inmålad i väggfärgen. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

SOVRUM

Bakom höga spegelpardörrar mot vardagsrummet ligger det stora sovrummet som även går att nå från hallen. Två stora fönster med överljus ramar tillsammans med bevarade stuckaturer och höga fotlister in rummet. Dessutom högt till tak, originalbrädgolv, djupa nischer, spegeldörrar och platsbyggda garderober. Även här infräst el, porslinsdosor och nya fina ventiler i äldre modell. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

BADRUM

Stilrent badrum, totalrenoverat av tidigare ägare (våtrumsintyg finns). Tidlöst inrett i marmor med mässingskranar från Tapwell, kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, vägghängt högskåp, handdukstork, golvvärme, vikbara duschväggar och toalett. Förberett för tvättmaskin. 

 

KÖK

Mot innergården ligger det stora sociala köket, minutiöst totalrenoverat under 2019. Lika tidlöst som klassiskt, delvis platsbyggt med mycket förvaring bakom en ljusgrå skåpinredning, bänkskiva i carraramarmor, blandare i mässing från Tapwell, integrerade vitvaror och stor köksö! Dessutom plats för ett stort matbord. Öppna ytor förhöjer rymden i rummet som ramas in av vackra stuckaturer, takrosett, höga fotlister och djupa dörr- och fönsternischer. Fina detaljer såsom platsbyggt vinställ, porslinsdosor från Byggfabriken, stilfulla armaturer och infräst el visar på fingertoppskänsla för både detaljer och helhet. På golvet ligger ett fint brädgolv i original. Maskinpark i form av spis med integrerad fläkt från Bora, micro och ugn samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

BARNRUM/GÄSTRUM

Med fönster mot innergården ligger det mindre sovrummet som idag används som barnrum. Bra ytor med plats för enstörre säng samt en platsbyggd möbel med gott om förvaring, två höga garderober samt fem överskåp med skrivbord däremellan. 

 

Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren. 

Om Brf Fregatten 27:5

 

ALLMÄNT

Brf Fregatten 27:5 registrerades redan år 1987. Hörnhuset på Nordhemsgatan 27/Plantagegatan 5 uppfördes 1903 och år 2000 förvärvade föreningen fastigheten Masthugget 1:14. Föreningen upplåter idag 28 lägenheter varav 25 upplåts med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Tillsammans utgör dessa en bostadsyta på 2690 kvm. Utöver lägenheterna har föreningen två attraktiva uthyrningslokaler.

 

TOMTRÄTT & FÖRSÄKRING

Föreningen äger marken och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

 

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Specialistekonomi. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi. Trappstädningen är lagd på entreprenad, inget ansvar ligger hos medlemmarna.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING & JURIDISK PERSON

Varje enskilt ärende för andrahandsuthyrning behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan. Hyresnämndens rekommendationer följs och föreningen beviljar andrahandsuthyrning ifall giltiga skäl föreligger. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbud avseende kabel-TV via Comhem, ingår i avgiften. Bredband från Telenor, ingår i avgiften.

 

PARKERING

I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom område ”M”. Ansökan görs via trafikkontoret Göteborg.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen disponerar över en omsorgsfullt omhändertagen innergård som är gatstensbelagd. Nya planteringar och rabatter skapar en grön frodig miljö. Tillgång till utomhusmöbler och grill erbjuds under sommarhalvåret. Från innergården nås ett cykelrum samt återvinningsrum. I föreningen finns även en snickarbod som kan nyttjas av medlemmarna.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug samt en mangel.

 

EKONOMI

Föreningen har en stabil och god ekonomi med löpande intäkter i form av hyror från både uthyrningslokaler och hyresrätter. Hyresrätterna kommer även i framtiden kunna bidra till att föreningens kassa stärks avsevärt den dagen de överlåts till bostadsrätt. Föreningen har idag sex lån om totalt drygt 20 mkr vilket motsvarar ca 7 500 kr/kvm boyta. Föreningen planerar i dagsläget inte för några avgiftsförändringar.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har tidigare genomfört både större och mindre underhåll av fastigheten. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförs:

2010 Grundförstärkning och energideklaration

2013 Takrenovering & förstärkning av balkonginfästningar

2014 Ny tvättstugeutrustning

2017 Installation av nytt torkskåp

2019 Installation av nya porttelefoner och uppfräschning av innergården

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Utredning pågår om trapphusrenoveringar (någon höjning för att finansiera detta är inte planerad) och fönsterbyten samt installation av solceller på taket.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-12-16 samt årsredovisning för 2018. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum3 rum och kök
Boarea91 Kvm
Våning1tr
Driftkostnader3 800kr/år
FöreningBrf Fregatten 27:5
Avgift/månad4 408:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-tv och Bredband
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda88 kWh/Kvm och år
Andel3.614%
Lgh.nr.60020B
Lgh.nr. LMV1001

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1903
UppvärmningFjärrvärme

Driftkostnader

El1 200kr/år
Försäkring2 600kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
3 800kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jessica Fridstedt
070-143 09 77
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.