Linnéstaden, Övre Majorsgatan 8

På toppen av Göteborgs ”San Fransisco-backe” på en av de lugnaste gatorna i Linnéstaden ligger denna oerhört välplanerade och fint renoverade trerummare. Kök och sällskapsrum ut mot gatan och två bra sovrum mot terrasserad innergård. Samtliga ytskikt är renoverade 2014 eller senare. Mycket välmående förening med låga avgifter.

Bud just nu:

5 000 000:-

Budhistorik
fakta
Pris4 850 000:–
Antal rum3 rum och kök
Avgift2 948:–
Boarea72 Kvm
Andel3.08%
Våning1/5

Lägenhetsbeskrivning

Hall

Du välkomnas av en rymlig avlång hall med platsbyggd förvaring i dubbelgarderob precis vid entrén. 

Golv: Klinker i ytterhall och brädgolv i innerhall

Väggar: Målade ljusgrå

 

Kök

Köket renoverades 2014 i klassiska och tidssäkra färg- och materialval. 

Vita skåp från Marbodal och mörk stenskiva, stänkskydd i form av en vit glasskiva. Samtliga vitvaror från Siemens. (Maskinpark bestående av Kyl/Frys med ismaskin och vatten, Induktionshäll, ugn, micro, och diskmaskin)

Golv: Brädgolv (vitlaserad)

Väggar: Målade ljusgrå

 

 

Vardagsrum

I fil med köket  finns lägenhetens väl tilltagna vardagsrum. Fina originaldetaljer såsom profilerade lister och finmejslad stuckatur. 

Två höga fönster ut mot gatan med Nordhemsskolan som närmsta granne!

 

Golv: Brädgolv (vitlaserade)

Väggar: Målade ljusgrå

 

Master Bedroom

Rofyllt ljust sovrum mot lugn innergård. Bra med förvaring i form av tre höga garderober och plats för ytterligare byråer. Stort fönster med överljus och en sober färgsättning. 

 

Golv: Brädgolv (vitlaserat)

Väggar: Målade gröna

 

Sovrum 2

Extra sovrum eller matsal passar lika bra som båda. Här är rummet med balkongen! Tack vare lutningen på Nordhemsbacken hamnar grannhuset betydligt längre ner vilket ger sol på balkongen från lunch och hela eftermiddagen på sommaren. 

 

Golv: Brädgolv (vitlaserat)

Väggar: Målade blå

 

 

Badrum

Badrummet renoverades 2014. Färgsättningen går i grått och vitt. Badrummet är utformat för att möta dagens krav på bekvämligheter. Här finns en tvätt inrättning med både tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk. Smarta vikväggar skärmar av duschplatsen. WC är vägghängd, här finns en stor handukstork, och ett stort tvättställ med underliggande kommod. 

Golv: Klinker, golvvärme

Väggar: Vitt kakel

 

 

Övrigt: Till lägenheten hör ett källarförråd ca 5 kvm. 

Kända fel i lägenheten: Ismaskinen driver inte fram hela isbítar utan endast krossad is. Det går däremot bra att öppna och plocka ut hela isbitar. Ytlig spricka i två kakelplattor i badrum (vid den vägghängda toaletten). 

Dörren till tvättmaskinen hänger lite men fungerar normalt.

 

Sammanfattning om Brf Saltbacken

BRF saltbacken

 

ALLMÄNT

Brf Saltbacken bildades år 2002 och år 2011 förvärvades fastigheten med adresserna Nordhemsgatan 63 och Övre Majorsgatan. Enligt inkomstskattelaget är föreningen ett s.k. privatbostadsföretag och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden uppfördes redan 1929 och består av ett flerbostadshus. Föreningen upplåter idag 6 lägenheter med hyresrätt och 32 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan utgör 1 532 kvm utav byggandes totalyta. Föreningen strävar efter att långsiktigt hållbart att förvalta och modernisera fastigheten utan att påverka husets ursprungliga karaktär och arkitektur. Detta genom hög kvalité på partners, lösningar och materialval.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger marken Olivedal 7:4 och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Tjg Service.

FÖRSÄKRNING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Föreningen har avtal för Digital-TV och bredband via ComHem. Grundutbudet av Digital-TV ingår i månadsavgiften.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Ansökan för boendeparkering i området ansöks via Göteborgs stad.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns en gemensam tvättstuga som erbjuder all nödvändig maskinell utrustning. Föreningen har genomför ett imponerande gårdsprojekt där man anlitat en trädgårdsarkitekt för att återskapa en levande innergård för trivsel och samtal. Imponerande stenläggning, en pergola samt ett cykelförråd och välsorterat miljörum under sedumtak. Från gården nås även ett cykel- och barnvagnsrum.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING & JURIDISK PERSON

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

EKONOMI

Föreningen har en mycket god ekonomi. Styrelsen är mycket engagerad och värnar om en långsiktighet i tanken kring ett kvalitativt boende för föreningens medlemmar. Föreningen har genomfört en ombyggnation där man har man sålt av 3st lokaler till bostadsrätt och en del råvindyta har också den blivit till bostadsrätter. Detta har genererat i 12st nya medlemmar till föreningen och således har föreningens kassa stärkts avsevärt. År 2016 sänktes årsavgifterna med 20%. I dagsläget planerar föreningen inga avgiftsförändringar.

 

RENOVERINGAR

I dagsläget följer föreningen en underhållsplan som upprättades 2017 och som sträcker sig fram till 2047. Nedan följer ett urval av renoveringar som tidigare utförts i föreningen:

 

2009-2010 Renovering av tak och fasad

2013 Installation av ny utrustning i tvättstugan

2014 Renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar

2014-2015 Tillbyggnation av balkonger

2015 Dränering utav fastigheten

2015-2016 Ombildning utav 3st lokaler till bostadsrätt

2015-2016 Ombyggnation och flytt utav vinds- och källarförråd

2015-2016 Byggnation av nya bostadsrätter på vindsplan

2015-2016 Gårdsrenovering och byggnation av modernt sophus

2016 Byte av samtliga portar och dörrar mot gård och gata

2016 Inköp av el-cyklar till gemensam cykelpool

2016 Förbättring av husets avrinning

2017 Förbättring av ytskikten i tvättstugan

2017-2018 OVK utfördes och brister som upptäcktes åtgärdades

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen planerar att behålla fastighetens goda skick genom den underhållsplan som är framtagen. Under 2020 planerar föreningen fasadrenovering och fönsterbyte. I nuläget ser styrelsen över olika entreprenörer för utförandet.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2018. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Pris4 850 000:–
Antal rum3 rum och kök
Boarea72 Kvm
Våning1/5
Driftkostnader8 106kr/år
FöreningBrf Saltbacken
Avgift/månad2 948:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten och Kabel-TV
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationEj utförd
Andel3.08%
Lgh.nr.15
Lgh.nr. LMV1003

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1903
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El5 849kr/år
Försäkring2 257kr/år
Total driftkostnad 8 106kr/år

Taxeringsvärde

visning

Kontakta mäklaren för mer information om visning.


Intresseanmälan
mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.