SÅLD
Vasastaden, Aschebergsgatan 1

Pampig lägenhet i Vasastadens hjärta med stor charm, nyrenoverat skick och bevarade originaldetaljer. Fritt läge med utsikt över Vasaparken och Vasaplatsen. Stor balkong i sydväst mot innergården. Mysiga kvarterskrogar, små butiker möter lyxiga restauranger och uteställen precis utanför porten!

Budgivning dold
fakta
Antal rum2.5 rum och kök
Avgift2 859:–
Boarea83 Kvm
Andel3.21%
Våning2 / 5

Lägenhetsbeskrivning

Hall
Rymlig och med bra ytor för avhängning. Redan i hallen slås man av den oerhörda takhöjden, bevarade detaljer och höga lister.

Golv: Bevarat brädgolv
Väggar: Målade

 

Vardagsrum
Storslaget rum med dubbla fönsterpartier mot Vasaparkens grönska. Tack vare takhöjden (ca 3,5 m) och rummets storlek är rymdkänslan överväldigande. I fil med vardagsrummet finns köket praktiskt placerat. Rummet är stort nog att inrymma soffmöbler och matplats. Bevarade detaljer i finmejslad stuckatur, radiatorer, stavparkett i fiskbensläggning, höga listverk, takrosett och inte minst de höga dubbeldörrarna mot köket.

Golv: Fiskbensparkett
Väggar: Målade i sobert varmgrått

 

Kök
Minutiöst totalrenoverat kök från Lundinskök. Köket renoverades i sin helhet 2020 i smakfulla färg och materialval. Färgsättningen är genomtänkt med varmgrå skåpsluckor, kontrasterande köksö i ek och bänkskiva i kvartskomposit. Maskinparken består i spis med induktionshäll med nedfälld fläkt, varmluftsugn och diskmaskin från MIELE (2020), integrerad kyl/frys från Samsung (2020). Enorma bänkytor längs med kökets långsida och stor köksö som erbjuder såväl förvaring, uppläggningsytor som sittplatser. Bevarad dörrnisch ger en vacker och öppen förvaringslösning.

Golv: Bevarat brädgolv
Väggar: Målade

 

Klädkammare
Praktiskt extrarum med förvaring från golv till tak och inbyggd tvättmaskin. I praktisk anslutning till hallen.

Golv: Brädgolv
Väggar: Målade 

 

Sovrum
Knäpptyst sovrum mot lugn innergård. Renoverat under 2020 med heltäckningsmatta, lugna mörkt gröna toner och vackert inmålade detaljer i tak- och golvlister. Stor balkong mot innergården i syd/västligt läge som ger sol under eftermiddag och tidig kväll.

Golv: Heltäckningsmatta
Väggar: Målade

 

Badrum
Sobert och nyligen renoverat badrum (2018) renoverat med duschörna med avskärmningsväg i glas. Tvättställ i kommod och vägghängd WC.

Golv: Grön marmor (underliggande golvvärme)
Väggar: Kaklade vita

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

FÖRENINGSINFORMATION

Bostadsrättsföreningen Brf Häggen-Vasastaden förvärvade hörnfastigheten på Aschebergsgatan 1/Vasagatan 23 med fastighetsbeteckning Vasastaden 17:2 år 2005. Föreningen består av 22 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 3 hyreslokaler. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 856 kvm, varav 2 622 kvm utgör bostadsyta och 272 kvm utgör lokalyta.

 

FÖRVALTARE
För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av Revisorsringen. Teknisk förvaltning sker i egen regi.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

TRAPPSTÄDNING
Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING
TV och Bredband finns att tillgå via ComHem. Grundutbudet för kabel-TV ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda medlemmen gentemot leverantören.

PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering M4 via Göteborgs stad. Kostnad ca 700 sek/månad. Efter klockan 17 finns det även möjlighet att parkera på Schillerska gymnasiets skolgård till en låg timkostnad endast ett stenkast bort.

JURIDISK PERSON
Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

INNERGÅRD
Den stenlagda innergården är fylld med plantage och grönskande träd. Det finns tillgång till uteplatser, sandlåda och cykelställ. Föreningen planerar att genomföra en rejäl uppfräschning av gårdsytorna och soprummet på gården.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns det en gemensam tvättstuga, cykelställ och ett soprum.

TVÄTTSTUGA
På källarplanet hittar du en gemensam tvättstuga med ett enkelt bokningssystem. Det finns tillgång till två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel.

EKONOMI
De långfristiga skulderna för bokslutet 2018 uppgår till ca 14,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 5 500 kr skuld/kvm bostadsyta. Föreningens hyreslokaler bidrar med ca 40 % av den totala årsomsättningen. Föreningen har en stark kassa.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen har inga planer på att förändra avgiften i dagsläget.

RENOVERINGAR
1983 - Fastigheten ROT-renoverades och i samband med detta så tilläggsisolerades och putsades fasaden på innergården.
2006 - Renovering av balkongerna mot gatan.
2006 - Målning av fönsterblecken mot gatan.
2006 - Taket (dubbelfalsad bandtäckning) målades om och besiktningen 2014 visade att taket fortfarande var i gott skick.
2012 - Nya fönster i källarlokalerna.
2012/2013 - Balkongbyggnationer.
2013 - Nytt system av porttelefoner.
2013 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2013 - Nya termostater monterades för samtliga radiatorer i fastigheten.
2014 - En ny underhållningsplan upprättades av COWI.
2014 - Byte till bullerfönster på samtliga fönster mot gatan.
2014 - Renovering av hyreslokaler.
2015 - Byte av värmekabelanläggning i alla stuprör och takfot (snösmältning).
2015 - Inköp av två nya torktumlare.
2015 - Ny huvudfläkt för lägenheterna samt ny fläkt för butiker.
2015 - Byte av cirkulationspump.
2015/2016 - Trapphusprojekt där gårdstrapphuset såldes till respektive lägenhetsinnehavare.
2018 - Godkänd OVK-Besiktning, Nygjord energideklaration
2019 - Målning av gårdsfasad.

 

PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen planerar för en gårdsrenovering och dränering. Gårdsrenoveringen kommer omfatta planteringar, ytskikt, målning, nytt sophus och nya cykelparkeringar. Föreningens fastighet står på sten och det minskar risken för framtida sättningsproblem.

Föreningens underhållsplan har uppdaterats under 2019 och inga stora renoveringar är planerade de närmst kommande åren.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-11 årsredovisning för 2018. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2.5 rum och kök
Boarea83 Kvm
Våning2 / 5
Driftkostnader5 000kr/år
FöreningHäggen Vasastaden
Avgift/månad2 859:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
EnergiklassD
Energiprestanda96 kWh/Kvm och år
Andel3.21%
Lgh.nr.04
Lgh.nr. LMV1102

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1888
Fönster3 Glasfönster med extra isolerglas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudCom Hem

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring2 000kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 000kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.