SÅLD
Vasastaden, Viktoriagatan 8 B

Unik 2:a om 63 kvm. Lägenheten har trots sitt centrala läge en lugn skön atmosfär in mot en pittoreskt, välskött och genomtänkt innergård med gemensam uteplats. Modernt inredd och färgsatt lägenhet med allt man önskar sig. Högt läge i huset, stor härlig balkong mot gården, renoverat kök och bad. Takhöjden är genomgående generös, med infälld, indirekt belysning med smarta lösningar för modern styrning av hemmets ljusdesign. Redan från hallen kan du med ett enkelt knapptryck styra belysningen i hela lägenheten efter vilket humör du/ni befinner er i när du kommer hem.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift2 956:–
Boarea63 Kvm
Andel5.686%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

Balkong

En balkong utöver det vanliga, med räckvidd på 4,7 meter och en bredd på 1,4 meter ges en oas med plats för utemöbler, grill såväl som en liten loungesittning.

 

Kök

Rymligt renoverat kök i modern design med utgång till den fantastiska balkongen. Köket renoverades 2007 i stilrent vitt och svart. Platsbyggd och specialbeställd skåpinredning, med vita luckor, mörk bänkskiva i trä och rostfria vitvaror.

Golv: Parkettgolv

Väggar: Målade vita

Köket är fullutrustat med inbyggnadsugn, keramikhäll, fläkt, kombinerad kyl och frys (2007) och integrerad diskmaskin (2020)  därtill en vinkyl från Gorenje (2011)

 

Badrum

Helkaklat badrum (2007) i stilrena färgval, duschhörna med glasväggar, tvättställ, WC och badrumsskåp.

 

Vardagsrum

Speciellt utformat vardagsrum med spännande vinklar, stort fönster mot lugn innergård. Släta väggar och riktningsbara ljuskällor. Förberett för installation av projektor.

Golv: Parkett

Väggar: Målade (2020)

 

Sovrum

Bakom dubbla skjutdörrar från vardagsrummet finns sovrummet. Mycket rofyllt med utgång till balkongen.

Golv: Parkettgolv (golvvärme)

Väggar: Målade vita

 

Hall

En ordentlig hall med bra avhängningsmöjligheter och med välplanerad förvaring.

Golv: Klinker

Väggar: Målade vita

 

Walk-in-closet

I anslutning till hallen finns en väl utnyttjad klädkammare som rymmer det mesta. Smarta hyllsystem för maximal förvaring.

 

KNX-system

KNX-systemet är även anpassat för påbyggnad för ytterligare funktioner som larm, ljud, bild etc. Detta system kan enkelt byggas ut för styrning med hjälp av mobila enheter.

Sammanfattning om Brf Glasbjörken

Bostadsrättsföreningen Glasbjörken registrerades redan år 1985 och förvärvade fastigheten "Vasastaden 7:15” (med adress Viktoriagatan 8) år 2005. Föreningen består av 17 lägenheter samtliga upplåta med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt (idag bedrivs restaurangverksamhet i den ena och kontorsverksamhet). Den sammanlagda bostadsytan uppgår enligt årsredovisningen till 1334 kvm och lokalytan till 251 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts genom SBC.

TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

TRAPPSTÄDNING
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och är således inget man som boende behöver engagera sig i.

EKONOMI
Brf Glasbjörken har en god ekonomi där föreningen har två lokaler med hyresrätt och som står för ca 40 procent av intäkterna. Den totala belåningen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen för 2019 till ca 10,2 mkr. Föreningen amorterar årligen på sina skulder. Föreningen har enligt senaste bokslut ca 800,000 kr i kassan.

RENOVERINGAR
En större renovering av föreningens fastighet skedde 1981 och sedan dess har ett flertal renoveringar genomförts. En sammanställning av större händelser finns nedan:

2019 Energideklaration, byte av samtliga lås, byte av expansionskärl och fläkt i pannrum.
2017 Mätning av grundrörelser (Inga rörelser uppmätta). Målning trapphus
2016 OVK, spolning av dag/spillvattenledningar.
2015 Mätning av grundrörelser (Inga rörelser uppmätta).
2014 Fönsterbyte, renovering av trapphusfönster, fasadrenovering mot viktoriagatan.
2012 Byte av elcentral
2008 Nytt sophus och trädäck innergård.
2007 Relining dagvattenledning, markarbeten innergård/entré. Målning trapphus.
2006 Omputsning fasad, renoveringar av balkonger och renovering av samtliga badrum.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.
Föreningen planerar för ytskiktsrenovering av tvättstugan och inom en 5 års period kan en dränering komma att bli aktuell.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Dessutom finns det ett torkrum. Flera av medlemmarna har egen tvättmaskin, vilket gör det lätt att få tid. Föreningens innergård bjuder på utemöbler och sittgrupper. Under sommar slår de prunkande rabatterna ut och föreningens grill finns att låna för den som vill. Här finns även utrymme för cykelparkering.

ANDRAHANDSUTHYRNING & JURIDISK PERSON
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Föreningen får ta ut en avgift för denna upplåtelse.

PARKERING
Som boende i området har man möjlighet att ansöka om boendekort (Göteborgs stad). Kostnaden för boendekortet ligger på ca 650 kr/mån. Det finns även närliggande garage.

TV/BREDBAND
Kabel-Tv basutbud från Comhem ingår i avgiften, bredband finns att tillgå också det via Comhem.

Ovanstående grundas på information från Årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea63 Kvm
Våning3
Driftkostnader5 804kr/år
FöreningGlasbjörken
Avgift/månad2 956:–
Ingår i avgiftenVärme, V/A, Kabel-TV
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationEj utförd
Andel5.686%
Lgh.nr.00013
Lgh.nr. LMV1202

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1877
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring2 204kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
5 804kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.