Kungshöjd, Arsenalsgatan 4 B

Läget är ett av Göteborgs bästa med hamninloppet och solnedgången i rakt blickfång. Borgen, eller förlåt huset som lägenheten ligger i, är ett landmärke för alla som äntrar Göteborg från vattnet! Just nu kan vi erbjuda en oerhört välhållen och smakfullt designad sekelskiftestvåa i stabil bostadsrättsförening.

fakta
Pris4 400 000:–
Accepterat pris
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 640:–
Boarea56 Kvm
Andel1.93058%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

HALL
Praktisk och kompakt hall med utrymme för avhängning. Från hallen når man vidare in till kök och vardagsrum.

Golv: Behandlat brädgolv i original
Väggar: Målade i en sandfärgad nyans

 

KÖK
Smakfullt och välgjort kök i gedigna material, stänkskydd i Carrara Marmor satt i ett hexagonmönster, vit nedsänkt diskho, svarta vitvaror och induktionshäll. Praktiskt utformat med fokus på enkelhet och design. Från köket nås enkelt vardagsrummet med plats för en rejäl matgrupp.

Golv: Behandlat brädgolv i original
Väggar: Målade vita

 

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med utsikt. Längs ena änden av rummet finns ett stort fönsterparti som alla dygnets timmar bjuder på storslagen utsikt och spännande scenerier. I vardagsrummet får soff- och matgrupp ledigt plats.

Golv: Behandlat brädgolv i original
Väggar: Målade i en sandfärgad nyans

 

SOVRUM
”Room with a view” Här är du verkligen på första parkett framför hamninloppet med oräkneliga Göteborgska landmärken i sikte. Sovrummet inrymmer enkelt en större säng och förvaringsmöbler. Glasinfattad dörr och fransk balkong med vidunderlig utsikt.

Golv: Behandlat brädgolv i original
Väggar: Målade en ljusgrå ton

 

BADRUM
Lyxigt och påkostat badrum i marmor. Gediget och snyggt utfört med rakskurna kanter och noggrant utvald inredning.

Golv: Marmor med underliggande golvvärme
Väggar: Marmor

 

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Högst upp på Kungsberget med spektakulär utsikt över staden och hamninloppet ligger denna stenfastighet ritad av arkitekten A Bjerke. Huset uppfördes 1908 och förvärvades av Brf Vapendragaren i Göteborg 2006. Byggnadernas totala bostadsyta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 3 041 kvm och fördelas på 40 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har två uppgångar- A och B. Bägge uppgångarna är utrustade med hiss.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen har föreningen tagit hjälp av Bredablick förvaltning.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen är utlagd på entreprenad hos Bohus städ och således inget som de boende behöver engagera sig i.

 

TV/BREDBAND

Kabel-TV och bredband via Com Hem. Ett grundutbud av kanaler ingår i avgiften. Önskas utökat utbud regleras detta enskilt gentemot leverantören.

 

PARKERING

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person godkänns ej medlemskap i föreningen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Varje ansökan behandlas separat och skall ske enligt gällande regelverk.

INNERGÅRD

Den gemensamma gården välkomnar dig med grönska och planteringar under sommarhalvåret och till medlemmarnas förfogande finns utemöbler och grillmöjligheter. På vintern belyser föreningen det ståtliga kastanjeträdet vilket bidrar till en härlig atmosfär.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns ett soprum med återvinning i anslutning till B-uppgången samt ett cykelrum och cykelställ på gården. Föreningen är medlem i Arsenalens första samfällighetsförening som gemensamt förvaltar både soprum och innergård.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningens tvättstuga nås från gården och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det anses vara god tillgänglighet då många av lägenheterna innehar egna tvättmaskiner.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi upplevs som stabil. Föreningen har en total belåning om ca 22,6 mnkr (7 400 kr/kvm/boa) och lånen är fördelade på olika bindningstider. Föreningen är i sluttampen med en större fasad- och fönsterrenovering av fasaden mot gatan, finansieringen har skett pengar från föreningens starka kassa. Idag återstår ca 2,0 msek. Kassan är avsedd för framtida underhåll och löpande åtgärder. Under 2017 amorterade föreningen hela 1 msek och har generellt sett ett positivt kassaflöde.

Under början av 2015 ombildades föreningens sista hyresrätt till bostadsrätt och såldes senare vidare. Försäljningsintäkten om cirka 4,45 msek har delvis använts till renoveringar, delvis till lösning av ränteswoppar och den resterande delen är placerad i kassan.

Föreningen är medlem i Arsenalens första samfällighetsförening som förvaltar innergård samt soprum. Föreningens andel är 40%.

Inga planerade avgiftshöjningar planerade under året.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har under åren utfört renoveringar och underhållsarbeten. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

2017: Spolning av avloppsstammar samt OVK-besiktning.

2016: Ommålningar trapphus, fönster och dörrar, nya rökluckor, OVK-besiktning samt delvis renovering av tak.

2014: Ommålning av entré, byte av tryckkärl samt armaturer uppgång B.

2012: Fogning samt byte av takfläktar.

2007: Omputsning av fasad.

2006: Ventilation.

1991: Rör- och elstambyte.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen arbetar aktivt med att behålla fastighetens goda skick och upprättade därför tillsammans med Vågen AB en underhållsplan som sträcker sig fram till och med 2044. Underhåll sker mot plan och medel avsätts årligen.

 

Under året ska föreningen slutföra restpunkter från en tidigare OVK-Besiktning, slutbesiktning kvarstår. Pågående fasad- och fönsterrenoveringar av fasaden mot gatan är i slutfasen.

Inga stora renoveringar planerade utöver de löpande underhållen.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-09-14 och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Pris
-Accepterat pris
4 400 000:–
Antal rum2 rum och kök
Boarea56 Kvm
Våning3
Driftkostnader4 440kr/år
FöreningBrf Vapendragaren i Göteborg
Avgift/månad3 640:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten (Bredband/TV tillkommer med 257 kr/mån)
BalkongFransk Balkong
FörvaringsrumVindsförråd
HissJa
EnergideklarationEj utförd
Andel1.93058%
Lgh.nr.0036
Lgh.nr. LMV1202

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1908
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
VentilationMekanisk (endast frånluft)
Tv- InternetutbudCom Hem

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring1 440kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 440kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

visning

Kontakta mäklaren för att boka visning


Intresseanmälan
mäklare
Fastighetsmäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.