SÅLD
Linnéstaden, Prinsgatan 10 B

Bakom den vackra porten Nr 10 på myllrande Prinsgatan, ligger denna unika lägenhet i halvetage med lugnt gårdsläge. Bara en halvtrappa ner från lägenheter har man access till den gömda och åtråvärda Kråkängsparken! Här finns både hiss och balkong!

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift2 795:–
Boarea64 Kvm
Andel2.76%
Våning1

LÄGENHETSBESKRIVNING

Från gården når man lägenheten antingen genom den långa gårdstrappan som slingrar sig upp mot föreningens övre huskropp, eller genom en inbyggd hiss. 

 

Hall

Stor hall vackert inramad i en ljuvlig William Morris tapet med namnet ”Willow Bough”, från hallen nås både kök och badrum. 

Golv: Parkett

Väggar: Tapetserade

 

Badrum

Generöst badrum med vädringsfönster och badkar. Badrummet är klassiskt färgsatt i svart och vitt. Badrumsskåp med förvaringsmöjligheter bakom glasinfattad lucka. Förberett för att sätta in tvättmaskin och torktumlare. Handukstork finns.

Golv: Svart klinker (golvvärme finns) 

Väggar: Vitt kakel

 

Kök

Stort sällskapskök med charmigt rundad vägg och fönster med djup nisch! Helvitt kök från Kvick, otroliga förvaringsmöjligheter med skåp hela vägen upp till tak. Vita beslagslösa luckor kontrasteras av en oerhört vacker kalkstensskiva från Kinnekulle. Maskinpark består i ugn/spis från Elektrolux, inbyggd kyl/frys, diskmaskin.

Golv: Parkett

Väggar: Målade Smooth White Jotun Lady (8470)

 

Vardagsrum

Med några trappsteg ner från köket ligger vardagsrummet. Man har här liksom i köket ljus från två håll. Ett mindre fönster ut mot granngården och stora fönsterpartier mot egen innergård. Rummet är kantat av bevarade stuckaturer och listverk. 

Golv: Parkett

Väggar: Målade Comfort Grey Jotun Lady (12078).

 

Sovrum

Längst in i lägenheten hittar vi sovrummet, rummet är väl tilltaget och dessutom med tillhörande klädkammare! Från sovrummet når du lägenhetens balkong. Charmigt formad runt trapphuset med en svag rundning. 

Golv: Parkett

Väggar: Målade Serene Blue Lady (5490) 

 

Övrigt: Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm

 

 

Föreningsinformation

ALLMÄNT

Olivedal 3:1 som är fastighetens beteckning ligger i kvarteret Hejderidaren på Prinsgatan 10. Fastigheten var färdigbyggd 1907 och är ombyggd 1986 - 1989. Den inhyser 25 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler. Bostadsrättsföreningen bildades 1983 och fastigheten köptes 1985. Fastigheten sköts i egen regi och har så gjorts sedan den köptes. Bostadsrättshavarna har också tillträde till grönområdet Änga i Kråkestan som ligger söder om fastigheten, en fantastiskt vacker innergård!

www.krakangen.se

 

FÖRVALTNING

Fastigheten sköts i egen regi och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark.

 

FÖRSÄKRING

 Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen är utlagd på entreprenad och är inget som de boende behöver engagera sig i.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Bredband via Bitcom, bredband och tv-grundutbud via Telenor ingår i avgiften.

 

PARKERING

 Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. 

  

INNERGÅRD
Bostadsrättshavarna har tillträde till grönområdet Änga i Kråkestan, en liten gömd oas som ligger söder om fastigheten. Utöver grönområdet finns en mysig och lummig innergård.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga och ett hobbyrum/Snickeri.

 

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare, en mangel och ett torkrum.  Bokning sker via hemsidan e-grannar.

 

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter ej juridisk person.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Andrahandsuthyrning godkänns efter skriftlig ansökan till föreningen. Föreningen tar beslut i varje enskilt fall. 

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi är mycket god och stabil vilket speglas i den låga avgiften. De långfristiga skulderna enligt bokslutet 2019 uppgår till ca 11 msek vilket motsvarar en belåning om ca 5000 kr skuld/kvm bostadsyta, vilket är en bit under genomsnittet för området, därtill har föreningen 3 lokaler med hyresrätt som står för ca 15% av föreningens intäkter. 

 

RENOVERINGAR

Som ett led i det arbetet har styrelsen tagit fram en detaljerad, kombinerad långtidsbudget och underhållsplan för de närmsta 5 åren med utblick mot de närmsta 10 åren vad gäller kommande underhåll/investeringar.

Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

1989: Byte och reparation av stammar och avlopp

2002: Trappa mot gårdshus och mot Kråkängsparken

2004 Byte av maskin i tvättstugan

2004 Ommålning av tak

2007 Lagning av skorstenar samt ventilation

2007 Ommålning av trappuppgångar

2008 Byte och förbättring av dörröppnare

2014 Byte och förbättring av fasad

2015 Ommålning fönster

2015 Byte av en fläkt i ventilationssystemet

2017 Fiber

2017 Nytt passersystem med brickor har installerats

2017 Trapprenovering klar i uppgång A & B

2017 Renovering av innergårdens tak

2019/2020 Nya hissar

Omförhandling med ny, högre marknadsjusterad hyra för restaurangen.

Kraftigt minskade kostnader för återvinning.

Ny hemsida/kommunikationsportal till medlemmarna via E-grannar.

Omförhandling av lån/bindningstider vilket lett till väsentligt lägre räntekostnader.

Extern genomlysning av fastighetens tekniska skick (Sustend) som underlag till underhållsplanen.

Samtliga tekniska åtgärder/investeringar som gjorts har genomförts på föreningens egen kassa, utan lån. Föreningen har, trots det, en fortsatt stark kassa. 

Resultatet av den långsiktiga budgeten/underhållsplanen visar att föreningens ställning är mycket god. De har en stark ekonomi och den externa genomlysningen visar att fastigheten är i väldigt gott skick. 

Genom fortsatt engagemang från medlemmarna kommer de även framöver kunna hålla fastigheten och föreningen i gott skick.  

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2019 och kontakt med föreningens kontaktperson 2021-02-11. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Antal sovrum1-
Boarea64 Kvm
Våning1
Driftkostnader4 850kr/år
FöreningBrf 3:e Hejderidaren 1
Avgift/månad2 795:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (grundutbud) och Ballkongtillägg
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissJa
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda126 kWh/Kvm och år
Andel2.76%
Lgh.nr.33
Lgh.nr. LMV1203

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1907
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudTelenor

Driftkostnader

El2 850kr/år
Försäkring2 000kr/år
Total driftkostnad 4 850kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jennifer Wengefelt
0701-430093
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.