fakta
Antal rum | 3 rum och kök |
Avgift | 4 941:– |
Boarea | 81 Kvm |
Andel | 4.4% |
Våning | 2 |
LÄGENHETSBESKRIVNING
LÄGENHETSBESKRIVNING
Välkommen till Vasastan och denna lägenheten om 81 kvm som trots sitt centrala läge har en lugn skön atmosfär in mot en pittoresk, välskött och genomtänkt innergård med gemensam uteplats och sociala sittgrupper. Smakfullt inredd och känslan av lugnet infinner sig här. Djupa fönsternischer, bevarad serveringsgång med platsbyggda skåp och fiskbensparkett är bara några av alla de bevarade detaljerna i lägenheten. Med en härlig balkong mot innergården och utmärkt läge är detta ett ståndsmässigt boende i ett av Göteborgs mest eftertraktade lägen!
HALL
Bakom kvarterets vackra fasader gömmer sig föreningens lummiga innergårdar med odlingsmöjligheter och sittgrupper. Genom en vacker stentrappa upp från gården nås lägenheten på våning två. Enkel och öppen hall med plats för jackor och skor.
Väggar: Vitmålade
Golv: Klinker, nymålat 2021
BADRUM
Från hallen nås badrummet, tidlöst inrett med vita helkaklade väggar och grått mönstrat klinker på golvet. I badrummet finns det badkar, toalett, kommod, högskåp samt hyllor och praktisk bänk över tvättmaskin och torktumlare.
Väggar: Vita kakelplattor
Golv: Grått mönstrat klinkers
VARDAGSRUM
Härligt rum med kraftiga fönsternischer och vacker bevarad fiskbensparkett. Charmigt burspråk pryder detta rum som ger det där lilla extra.
Väggar: Målade vita
Golv: Fiskbensparkett
KÖK
Charmigt kök med utrymme för socialt umgänge och matlagning. Stort fönster samt utgång till fantastisk balkong i österläge som vetter mot innergården. Tidlöst inrett med vita platsbyggda skåpsluckor och kaklat stänkskydd i vitt. Som extra förvaring finns det charmiga välbevarade skafferiet. Vitvarorna består av diskmaskin (Electrolux), kyl och frys (Bosch) samt spis (Bosch).
Väggar: Målade vita
Golv: Målat plankgolv
Kakel: Kvadratiskt vitt kakel med mörk fog
SOVRUM
Lugnt och rofyllt sovrum med fönster mot den fina innergården. Plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober i original.
Väggar: Gråmålade
Golv: Omålat brädgolv
MATSAL/SOVRUM
Trevligt rum med fint ljusinsläpp och härlig utsikt från fönstret. Här ramas rummet in med vacker bröstpanel. I förvaringsväg finns platsbyggd garderob. Rummet lämpar sig lika väl som en väl tilltagen matsal som ett sovrum när behovet finns!
Golv: Vitlaserat brädgolv
Väggar: Målade (blå) med vit bröstpanel
SERVERINGSGÅNG
Extra förvaring i bevarade platsbyggda serveringsskåp!
Golv: Klinker
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 15 kvm.
Glapp i några av lamporna ovan diskbänk.
Färgen på vissa av fönsterbrädorna har flagnat pga. fuktiga krukor.
Saknas även en liten bit av fiskbensparketten i vardagsrummet.
Sammanfattning av Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46
ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 40-46 äger sedan 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 samt Vasastaden 23:11 i Göteborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Fastigheternas adress är Erik Dahlbergsgatan 40-46. Föreningen upplåter 35 Iägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till 2436kvm.
FÖRVALTARE
Bredablick Förvaltning hjälper styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Bredband via Bitcom, bredband och tv ingår i avgiften.
TRAPPSTÄDNING
Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.
INNERGÅRD
Trevlig och lugn innergård med stenbelagd uteplats och gräsmatta. Gemensamma utemöbler och grill.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. I föreningen finns det även barnvagnsrum och cykelförvaring på gården. Dessa nås från Erik Dahlbergsgatan 42 (inga trappor).
ANDRAHANDSUTHYRNING
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.
EKONOMI
De långfristiga skulderna enligt bokslutet för 2018 uppgår till ca 18,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 7 500kr skuld/kvm bostadsyta.
Föreningens hyresrätt kan ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning kommer tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.
Inga planerade avgiftsförändringar föreligger.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1190 kr) och pantsättningsavgift (476 kr) bägge betalas av köparen.
RENOVERINGAR
Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i byggnaderna:
2019: OVK besiktning, byte av källarfönster och plåtarbeten på yttertak
2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.
2017: Relining av stammar
2016: Omfogning, puts- och betonglagningar av balustrader
2015: Nya entrédörrar Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2015: Byte och komplettering av utomhusbelysning
2015: Renovering/målning av trapphus
2014: Nytt tegeltak Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2014: Plattsättning gård Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2014: Fönsterrenovering Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2011: Byte av värmepumpar
2010-2011 Nybyggnation av balkonger och takterrasser
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-01-26 och årsredovisning för 2019. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Planlösningar

Grundfakta
Antal rum | 3 rum och kök |
Boarea | 81 Kvm |
Våning | 2 |
Driftkostnader | 6 155kr/år |
Förening | Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46 |
Avgift/månad | 4 941:– |
Ingår i avgiften | Värme, V/A, Kabel-TV och Bredband (balkongtillägg) |
Balkong | Balkong |
Förvaringsrum | Källarförråd |
Hiss | Nej |
Energideklaration | Utförd |
Energiprestanda | 158 kWh/Kvm och år |
Andel | 4.4% |
Lgh.nr. | 6ED40 |
Lgh.nr. LMV | 1201 |
Byggnad m.m
Byggnadstyp | Flerfamiljshus |
Byggnadsår | 1918-1923 |
Fönster | 3-glas |
Uppvärmning | Fjärrvärme |
Tv- Internetutbud | via Bitcom |
Driftkostnader
El | 3 600kr/år |
Försäkring | 2 555kr/år |
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad |
6 155kr/år Enligt säljarens uppgifter |
Taxeringsvärde
fakta
Antal rum | 3 rum och kök |
Avgift | 4 941:– |
Boarea | 81 Kvm |
Andel | 4.4% |
Våning | 2 |
mäklare

