SÅLD
Vasastan, Erik Dahlbergsgatan 40

På en av Vasastans mysigaste gator finner ni denna hemtrevliga och ljusa trea med mängder av originaldetaljer och charmigt burspråk. Djupa vackra fönsternischer med ljuset som flödar in i bostaden, vacker bröstpanel som pryder väggarna i matsalsdelen. Genomgångslägenhet med knäpptyst sovrum mot föreningens mysiga innergård. Läget i området är mycket bra med en enkelriktad gata utanför och kommunikationsmöjligheter strax utanför porten.

fakta
Antal rum3 rum och kök
Avgift4 941:–
Boarea81 Kvm
Andel4.4%
Våning2

LÄGENHETSBESKRIVNING

LÄGENHETSBESKRIVNING
Välkommen till Vasastan och denna lägenheten om 81 kvm som trots sitt centrala läge har en lugn skön atmosfär in mot en pittoresk, välskött och genomtänkt innergård med gemensam uteplats och sociala sittgrupper. Smakfullt inredd och känslan av lugnet infinner sig här. Djupa fönsternischer, bevarad serveringsgång med platsbyggda skåp och fiskbensparkett är bara några av alla de bevarade detaljerna i lägenheten. Med en härlig balkong mot innergården och utmärkt läge är detta ett ståndsmässigt boende i ett av Göteborgs mest eftertraktade lägen!

HALL
Bakom kvarterets vackra fasader gömmer sig föreningens lummiga innergårdar med odlingsmöjligheter och sittgrupper. Genom en vacker stentrappa upp från gården nås lägenheten på våning två. Enkel och öppen hall med plats för jackor och skor. 

Väggar: Vitmålade
Golv: Klinker, nymålat 2021

 

BADRUM
Från hallen nås badrummet, tidlöst inrett med vita helkaklade väggar och grått mönstrat klinker på golvet. I badrummet finns det badkar, toalett, kommod, högskåp samt hyllor och praktisk bänk över tvättmaskin och torktumlare.

Väggar: Vita kakelplattor
Golv: Grått mönstrat klinkers

 

VARDAGSRUM
Härligt rum med kraftiga fönsternischer och vacker bevarad fiskbensparkett. Charmigt burspråk pryder detta rum som ger det där lilla extra.

Väggar: Målade vita
Golv: Fiskbensparkett 

 

KÖK
Charmigt kök med utrymme för socialt umgänge och matlagning. Stort fönster samt utgång till fantastisk balkong i österläge som vetter mot innergården. Tidlöst inrett med vita platsbyggda skåpsluckor och kaklat stänkskydd i vitt. Som extra förvaring finns det charmiga välbevarade skafferiet. Vitvarorna består av diskmaskin (Electrolux), kyl och frys (Bosch) samt spis (Bosch).

Väggar: Målade vita
Golv: Målat plankgolv
Kakel: Kvadratiskt vitt kakel med mörk fog

 

SOVRUM
Lugnt och rofyllt sovrum med fönster mot den fina innergården. Plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober i original.

Väggar: Gråmålade
Golv: Omålat brädgolv

 

MATSAL/SOVRUM
Trevligt rum med fint ljusinsläpp och härlig utsikt från fönstret. Här ramas rummet  in med vacker bröstpanel. I förvaringsväg finns platsbyggd garderob. Rummet lämpar sig lika väl som en väl tilltagen matsal som ett sovrum när behovet finns! 

Golv: Vitlaserat brädgolv
Väggar: Målade (blå) med vit bröstpanel

 

SERVERINGSGÅNG
Extra förvaring i bevarade platsbyggda serveringsskåp!

Golv: Klinker

 

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 15 kvm.
Glapp i några av lamporna ovan diskbänk.
Färgen på vissa av fönsterbrädorna har flagnat pga. fuktiga krukor.
Saknas även en liten bit av fiskbensparketten i vardagsrummet.

Sammanfattning av Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 40-46 äger sedan 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 samt Vasastaden 23:11 i Göteborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Fastigheternas adress är Erik Dahlbergsgatan 40-46. Föreningen upplåter 35 Iägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till 2436kvm.

 

FÖRVALTARE

Bredablick Förvaltning hjälper styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Bredband via Bitcom, bredband och tv ingår i avgiften.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.

 

INNERGÅRD

Trevlig och lugn innergård med stenbelagd uteplats och gräsmatta. Gemensamma utemöbler och grill.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. I föreningen finns det även barnvagnsrum och cykelförvaring på gården. Dessa nås från Erik Dahlbergsgatan 42 (inga trappor).

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.

 

EKONOMI

De långfristiga skulderna enligt bokslutet för 2018 uppgår till ca 18,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 7 500kr skuld/kvm bostadsyta.

Föreningens hyresrätt kan ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning kommer tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.

Inga planerade avgiftsförändringar föreligger.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1190 kr) och pantsättningsavgift (476 kr) bägge betalas av köparen.

 

RENOVERINGAR

Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i byggnaderna:

2019: OVK besiktning, byte av källarfönster och plåtarbeten på yttertak

2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.

2017: Relining av stammar

2016: Omfogning, puts- och betonglagningar av balustrader

2015: Nya entrédörrar Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2015: Byte och komplettering av utomhusbelysning

2015: Renovering/målning av trapphus

2014: Nytt tegeltak Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2014: Plattsättning gård Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2014: Fönsterrenovering Erik Dahlbergsgatan 44 & 46

2011: Byte av värmepumpar

2010-2011 Nybyggnation av balkonger och takterrasser

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-01-26 och årsredovisning för 2019. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum3 rum och kök
Boarea81 Kvm
Våning2
Driftkostnader6 155kr/år
FöreningBrf Erik Dahlbergsgatan 40-46
Avgift/månad4 941:–
Ingår i avgiftenVärme, V/A, Kabel-TV och Bredband (balkongtillägg)
BalkongBalkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda158 kWh/Kvm och år
Andel4.4%
Lgh.nr.6ED40
Lgh.nr. LMV1201

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1918-1923
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Tv- Internetutbudvia Bitcom

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring2 555kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
6 155kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jennifer Wengefelt
0701-430093
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.