SÅLD
Kungshöjd, Arsenalsgatan 12 B

Med ett oerhört lugnt gårdsläge ligger denna spekakulära 1,5 rummare. Minutiöst totalrenoverad till perfektion med öga för detaljer och känsla för helhet. Synnerligen väldisponerad med platsbyggt kvalitetskök från anrika Taras Hallgren & Son. Form-och färgsäkert med förstklassig finish och väl utvalda materialval.

Bud just nu:

2 900 000:-

fakta
Antal rum1.5 rum och kök
Avgift1 949:–
Boarea31 Kvm
Andel2.00620%
Våning3

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Inga onödiga kvadratmetrar slösas på hallen. Enkelt och snyggt med rum för avhängning på vägg. 

Golv: Fiskbensparkett
Väggar: Målade

 

ALLRUM
Luftigt och ljust med två stora fönsterpartier i mot innergården. Kök och vardagsrum med öppen social planering. Genomtänkt med plats för matbord och soffgrupp. Dessutom en sovalkov med platsbyggd sängstomme med inbyggd förvaring, snyggt och praktiskt.

Maximerat kök från lokala snickeriet Taras Hallgren & Son. Anpassat och utformat för att maximera förvaring men utan att tappa bänkyta, extra höga väggskåp och integrerade vitvaror. Diskmaskin, planfräst induktionshäll, kombiugn och kombinerad kyl frys. Snyggt dolt bakom mörkt gröna luckor. I innerhallen finns ytterligare förvaring i form av höga platsbyggda garderober. 

Golv: Fiskbensparkett
Väggar: Målade vita

 

BADRUM
Stilrent och stort badrum nybyggt under 2019. Lyxigt och påkostat med stora plattor på golv och vägg, dolda rördragningar, vägghängd toalett samt förvaring i spegelskåp och komod. Praktiskt med egen kombinerad tvätt/tork.  

Golv: Klinker med golvvärme
Väggar: Kakel

 

ÖVRIGT
Ett källarförråd tillhör bostadsrätten.

 

Brf Arsenalsgatan 12

ALLMÄNT
Med utmärkt läge högst upp på Kungshöjd ligger Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 12. Föreningen förvärvade fastigheten Inom vallgraven 41:9 år 2000. Föreningen består av 24 lägenheter, varav en är en hyresrätt och därmed utgör en dold tillgång för föreningen.

 

FÖRVALTARE
Den ekonomiska förvaltningen har man låtit lägga över på SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING
Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING
Leverantör av TV är Com Hem. Där ett basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber drogs in i fastigheten under 2017 och levereras av IP-Only. Via IP-Only kan föreningens medlemmar teckna avtal från ett urval av leverantörer.

PARKERING
På innergården ligger föreningens 5 parkeringsplatser, dessa kan hyras av medlemmarna till ett pris av ca 1000kr/mån. För närvarande är det kö till samtliga platser. I övrigt gäller boendeparkering via Göteborgs Stad.

JURIDISK PERSON
Beviljas inte medlemskap enligt föreningen.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Varje ansökan behandlas separat av styrelsen och skall ske enligt gällande regelverk.

TVÄTTSTUGA
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via C-uppgången och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 Torkskåp.

RENOVERINGAR
Efter förvärvet av fastigheten år 2000, har föreningen gjort omfattande renoveringar. Här är några av de arbeten som har utförts:


2020 Installation av balkonger mot innergården

2018 - 2019 Total fasadrenovering mot gatan.
2016 – 2017 Omfogning del av fasad, Installation av fiber
2015 Byte av fönster i trapphus 12 C
2013 Byte av knappsatser till dörrportsatsen i trappuppgångarna.
2011 Byte av huvudavloppsrör i A, B och C uppgången. Dränering innergård. Renovering av hyresrätt belägen i uppgång 12 C.
2010 Uppdatering av maskinpark i tvättstuga. Renovering av fönster och balkonger i 12 B.
2009 Reparation av tak mot gatan, byte av fönster mot gatan.
2001 El-stambyte och Rörstambyte, omfogning fasad

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan för att säkra byggnadens goda skick och kommande åtgärder är mer av löpande karaktär. På sikt diskuteras även förbättringar gällande brandutrymningsvägar.



EKONOMI
Föreningen har en stabil ekonomi. På grund av en omfattade renovering tog föreningen upp ytterligare lån, detta medförde en högre skuldkvot. Samtidigt innebär denna renovering att fastigheten är i ett synnerligen gott skick och inga renoveringar finns inplanerade.  De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2019 till ca 20 msek. Föreningens kvarvarande hyresrätt utgör en dold tillgång till den dagen den omvandlas och säljs då den kommer tillföra ett gott tillskott till kassan. Därtill har föreningen en kvarvarande vindsråyta i uppgång 12C där diskussionerna går kring utbyggnader/förrådsytor mm. Inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget med på sikt kan höjningar om någon enstaka procent bli aktuella för att täcka på sikt höjda kostnader. 


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-02-01 och årsredovisning för 2019. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum1.5 rum och kök
Boarea31 Kvm
Våning3
Driftkostnader3 720kr/år
FöreningArsenalsgatan 12
Avgift/månad1 949:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
BalkongGemensam balkong
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda121 kWh/Kvm och år
Andel2.00620%
Lgh.nr.26

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1910

Driftkostnader

El2 760kr/år
Försäkring960kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
3 720kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.