SÅLD
Linnéstaden, Kastellgatan 14, vån 3/5

LÄGENHETSBESKRIVNING

Unik, spektakulär och oerhört välrenoverad sekelskiftestvåa på en av Göteborgs kanske bästa adresser! Balkongen är inte bara stor utan i härligt västerläge med utsikt upp mot Skansenkronan och det grönskande skansberget. Allt i lägenheten renoverades minutiöst för ca 5 år sedan.

 

Hall

Hiss eller trappor upp till våning tre.  Väl inne i hallen finns gott om plats för förvaring och avhängning.

Golv: Klinker i Kalksten

Väggar: Vitmålade

 

Kök

Smakfullt renoverat kök från Kvick med stilfull bänkskiva i kalksten. Maskinpaken består i induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad kyl och frys samt fläkt. Samtliga vitvaror är från Siemens förutom fläkten som är från Fjäråskupan. Ljusinsläppet kommer genom det smakfulla industrifönsterpartier.

Golv: Klinker i kalksten

Väggar: Målade vita

 

Vardagsrum

Stort vardagsrum med över 3 meter i tak och en stoltserande fungerande kakelugn pryder ena hörnet och mot gatan nås den väl tilltagna balkongen! Balkongen blir ett extra rum under sommarmånaderna då den vetter mot en av de mest lugna och populära gatorna i Göteborg. Här kan man speja ner på venisagebesökare eller rikta blicken uppåt mot Skansenkronan och grönskan runtomkring.

Golv: Finskbensparkett (hårdvaxoljad)

Väggar: Målade

 

Sovrum

Bakom obehandlade parspegeldörrar ligger sovrummet med plastbyggd förvaring hela vägen upp till tak! Stora fönsterpartier med västerläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp!

Golv: Heltäckningsmatta

Väggar: Målade

 

Badrum

Klassiskt färgsatt badrum med duschhörna bakom vikväggar. Tvättställ i kommod med översittande spegelskåp. Här finns även en kombinerad tvätt och torktumlare samt såklart en WC!

Golv: Ljusgrå klinker

Väggar: Vitt kakel

 

Övrigt: Till lägenheten hör ett källarförråd.

 

 

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

BRF Kastellanen 1 registrerades 1983 och förvärvade fastigheten Kommendantsängen 6:1 år 1985. Föreningen upplåter idag 30 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 418 kvm, varav 2 879 kvm utgör lägenhetsyta och 539 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1905 och består av ett flerbostadshus med adresserna Kastellgatan 14 och Risåsgatan 8.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av RB Fastighetsservice AB.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via ComHem där grundavgiften för kabel-tv ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot leverantören.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 650 sek/månad. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i intilliggande parkeringsgarage, separat kö.

 

INNERGÅRD

Den stenbelagda innergården med avskilt och lugn läge erbjuder grönskande växtligheter och planteringar för en mysig känsla. Det finns också utemöbler och grill att tillgå under sommarhalvåret.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns gemensamt soprum med källsortering samt cykelställ på gården.

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. Den är belägen på gården och tillgängligheten anses vara god. Tvättider bokas via ett elektroniskt bokningssystem.

ANDRA HANSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

 

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

EKONOMI

BFR Kastellanen 1 har en stabil och god ekonomi med en välmående fastighet. Föreningens tre hyreslokaler bidrar med ca 23 % av de totala intäkterna och de långfristiga skulderna enligt bokslutet 2019 uppgår till 13,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 4900 sek/kvm bostadsyta. Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna 2019-01-01 med 5%.

RENOVERINGAR

Föreningen har under åren utfört större renoveringar och underhållsarbeten för att säkerställa fastighetens skick. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

1983 Installation av hiss

1984 Rör- och elstambyte

1999 Fasad putsning samt renovering av balkonger

2003-2004 Grundförstärkning

2006-2007 Utbyggnad av vind

2007 Byte av lägenhetsdörrar samt omläggning av tak

2009-2010 Renovering av gården samt nytt portkodssystem

2012 Ventilationsunderhåll av lokal

2013-2014 Nybyggnation av balkong, fasadrenovering samt byte av fönster mot Kastellgatan.

2016 Underhållsarbeten på delar av taket mot Kastellgatan.

2017 Dränering, renovering av hiss samt rensning av ventilationskanaler.

20118 Nytt porttelefon

2018 Ny hissmotor

2018 Brandskydd

2018 Fiberinstallation

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

2020-2021 Ventilationskanaler - Renovering av bristfälliga kanaler för godkänd OVK.

Föreningen har löpande utfört underhållsarbeten på fastigheten vilket gjort att fastigheten är i gott skick i dagsläget. Inga större renoveringar planerade. Inga avgiftshöjningar planerade.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-18 och årsredovisning för 2019. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	2 rum och kök
Boarea	67.6 Kvm
Våning	3/6
Driftkostnader	3 800kr/år
Förening	Brf Kastellanen 1
Avgift/månad	2 803:–
Ingår i avgiften	Värme, V/A, Kabel-TV och Bredband
Eldstad	Kakelugn
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	104 kWh/Kvm och år
Andel	2.31783%
Lgh.nr.	18
Lgh.nr. LMV	1304

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1907
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem/Bredband2

Driftkostnader

El	2 000kr/år
Försäkring	1 800kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	3 800kr/år Schablonberäknad

Taxeringsvärde