SÅLD
Kungshöjd, Ingenjörsgatan 3 A

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med garderob i direkt anslutning till entrén. En vacker detalj är det framtagna valvet mellan innerhall och ytterhall.

Golv: Ytterhallen har ett vackert klinkergolv från Marrakech. Innerhallen har ett ljust (nyinlagt) brädgolv, behandlat med en ljus hårdvaxolja (samma golv i hela lägenheten)

Väggar: Målade väggar i svagt bruten vit.

 

Stora sovrummet

Större sovrum med läge mot innergård och utgång till en stor rymlig balkong med västerläge. Här finns en garderobsvägg, omsorgsfullt inbyggd.

Golv: Ljust hårdvaxoljat brädgolv.  

Väggar: Målade väggar i svagt bruten vit, en av väggarna är tapetserad.

 

Kök:

Stort sällskapskök. Ekbänkskivan kontrasteras väl av det vita kaklet och den gråa skåpsinredningen.

Utrustning:

Induktionshäll, (inbyggd) varmluftsugn, (inbyggd) mikrovågsugn, integrerad kyl och frys och integrerad diskmaskin (2012) samt kolfilterfläkt (2014)

Golv: Ljust hårdvaxoljat brädgolv.

Väggar: Målade väggar i bruten vit.

 

Badrum:

Nyrenoverat badrum (2014) i klassiska färg och materialval. Ljusgrått, uppvärmt golvklinker. Vita stora kakelplattor på väggarna. Badrummet inrymmer duschhörna med vikdörrar i glas, tvättställ med kommod, WC och handukstork.

Tvättmaskin och torktumlare från Siemens

 

Vardagsrum

Stort vardagsrum med två stora fönster mot gatan. Rummet ramas in med en vacker stuckatur. Två stycken inbyggda bokhyllor skvallrar om att planlösningen har varit en annan från allra första början.

Golvet: Ljust, hårdvaxoljat brädgolv

Väggar: Målade väggar i bruten vit

 

Arbetsrum

Det mindre sovrummet, här använt som arbetsrum. Stort högt fönster mot öst.

Golv: Ljust hårdvaxoljat brädgolv

Väggar: Målade väggar i bruten vit

Sammanfattning av Brf Ingenjörsgatan 3-5

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 förvärvade 1999 fastigheten Inom Vallgraven 46:8. Fastigheten består av ett flerfamiljshus i fem våningsplan. Byggnaden uppfördes 1904 och var fram till 1960-talet ett flerfamiljshus. Men under ett par årtionden gjordes byggnaden om till kontorsfastighet uppblandat med hyresrätter. I samband med att föreningen förvärvade fastigheten i slutet av 1990-talet genomfördes en omfattande renovering då man byggde om lokalerna till 31 st bostadsrätter i husets fem våningsplan. Fortfarande har föreningen hyreslokaler (4st) i botten/källarplanet, för vilka föreningen får hyresintäkter. Byggnadens totalyta är 2359 kvm varav bostadsyta utgör 2042kvm.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi. Belåningen ligger på ca 7000kr/kvm bostadsyta. Föreningen har ca 750 000kr på banken. Senast man gjorde en avgiftsförändring sänkte man avgiften med 5%. Det föreligger dagsläget inga planerade avgiftsförändringar.

 

Kabel-TV och Bredband

Bredband och Kabel-TV finns via Comhem, (Grundutbudet ingår i avgiften). Fiber finns indraget.

 

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och grillmöjligheter. Cyklar och barnvagnar kan förvaras i del av källarutrymmet. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter förväntas ha egen tvättmaskin.

 

Kommande renoveringar

2014 – Byte av undercentral för fjärrvärmen samt termostater för radiatorer kommer att ses över.

2015 – Renovering och målning av fönster

2018 – Ombyggnation av 2 hissar

2020 – Renovering trapphus

Föreningen har låtit utföra en utredning kring grundförhållandena och rörelserna i huskropparna. Det har satts upp 16 mätpunkter där man mäter rörelsen. Resultatet visar att det inte föreligger behov för grundförstärkning.

Tidigare utförda renoveringar

1980

- Installation av hiss

- Vindsombyggnad till lägenheter, insättning av takfönster

- Takomläggning

1999- Totalrenovering och återskapande av ett flerfamiljshus med lokaler i källarplan.

- Byte av elstammar

- Byte av avloppstammar

 

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3 rum och kök
Antal sovrum	2-
Boarea	80 Kvm
Våning	3
Driftkostnader	3 900kr/år
Förening	Brf Ingenjörsgatan 3-5
Avgift/månad	3 930:–
Ingår i avgiften	värme, VA, Kabel-TV
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Ja
Energiprestanda	154 kWh/Kvm och år
Andel	3.92%
Lgh.nr.	333
Lgh.nr. LMV	1202

Byggnad m.m

Byggnadsår	1904
Byggnadsår kommentar	Byggnaden totalrenoverad 1999
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	2 450kr/år
Försäkring	1 450kr/år
Total driftkostnad	3 900kr/år

Taxeringsvärde