SÅLD
Linnéstaden, Majorsgatan 5 B

Rumsbeskrivning

Rymlig hall med gott om plats för avhängning. Den generösa takhöjden ger en känsla av rymd. Hallen går i en svag vinkel in mot resten av lägenheten.

Golv: Brädgolv i orginal

Väggar: Tapetserade med en tapet i turkos och rosa.

 

Klädkammare

Från hallen nås klädkammaren. Den höga takhöjden tillsammans med hyllsystemet skapar en god förvaringsmöjlighet.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Vitmålade

 

Kök

Köket är stort och har ett högt vackert fönster mot innergården. Här finns även ett skafferi med ett litet fönster som minner om gamla tider innan kyl och frys, från tiden då huset stod som nybyggt. Dörren in till köket är vackert glasinfattad och är besmyckad med anrika beslag. I köket finns även ett platsbyggt serveringsskåp som inte bara är trevligt att titta på, men som också rymmer mycket.

Kyl och frys

Gas spis och ugn

Kolfilterfläkt

Golv: Originalbrädgolv målade i vitt

Väggar: Väggarna är målade vita.

 

Rummet

Härligt rum i västerläge med stora spröjsade originalfönster, höga lister, brädgolv, takrosett och stuckaturer. Rummet har delats av med väggar mot en sovalkov med skjutdörr (allt arbete har gjorts så att befintlig stuckatur inte förstörts). Tack vare rummets utformning har man skapat rum i rummet. En rofylld sovplats, en exemplarisk arbetshörna och såklart sällskapsdelen.

Golv: Slipat originalbrädgolv

Väggar: Rummet är målat i svagt tonad grå och i alkoven är en av väggarna tapetserad med en vacker William Morris tapet.

Badrum

Badrummet renoverades 2014, med klassiska färg- och materialval. Duschhörnan är praktiskt avskild från tvättställ och WC.

Golv: Svart/Vit klinker lagt i rutmönster

Väggar: Vitt kakel

 

 

Sammanfattning av Brf Stinsen

Den vackra byggnaden på hörnet av Majorsgatan 5 / Sveagatan 10 ritades av den erkände arkitekten Hans Hedlund, en mycket framstående göteborgsarkitekt med kända byggnader såsom Gamla Televerket, Saluhalen och Dicksonska folkbiblioteket på sin meritlista. Huset började byggas 1899 och stod klart 1901.

Föreningen äger sedan 1983 (då man köpte den av SJ-personalens Pensionsfond) fastigheten Kommendantsängen 3:8 och antalet bostäder uppgår till 31 och alla är upplåtna med bostadsrätt. 29 lägenheter är om ett rum och kök och en om två rum och kök. I fastigheten finns det även en lokaler för vilken föreningen får hyresintäkter.

För den ekonomiska förvaltningen har föreningen tagit hjälp av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Denna är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torksskåp. Man får tvätta alla veckans dagar och dygnet delas in i fem pass (8-12, 12-16, 16-18:30, 18:30-21 och 21-24) . Tillgängligheten bedöms vara god.

I källaren finns även en badstuga samt ett hobbyrum med diverse verktyg och maskiner. Badstugan är bevarad från tiden innan lägenheterna hade egna badrum. I källaren finns även ett övernattningsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar med gäster till en kostnad om 100kr/natt. Från trapphusen når man stora, gemensamma balkonger i gårdsläge. Föreningen har en fin kullerstensbelagd innergård med utemöbler, grill, cykelställ, fontän och härlig grönska. I samband med att julgranen reses brukar man arrangera glöggkväll.

 

Byggnadens skick

Huset har renoverats i omgångar på ett mycket varsamt sätt. 1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC. 1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (idag cykelverkstad). På senare år har följande utförts:

2013 Tog föreningen beslutet att göra om styrelserummet till övernattningsrum som kunde nyttjas av föreningsmedlemmarna med gäster.

2011-2012 Mindre förbättringsarbeten på innergården

2009 Indragning av fiber (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes

2008-2012 Fönsterrenovering

2007 Omläggning av tak och rörstambyte.

Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2007 och sträcker sig till 2035.

 

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att se över fönster och balkonger för eventuellt underhåll. Man har även börjat titta på möjligheten att byta lägenhetsdörrar.

Ekonomi

Brf Stinsen har en mycket god ekonomi. Man har idag har en låg skuldbörda på 1 535 kr/kvm (cirka 2,32 Mkr kr i total skuld) och i kassan finns det ca 1900 000 kr. (Den stora kassan beror på att man precis har sålt av en lokal i föreningen och omvandlat denna till bostadsrätt föreningen fick då en intäkt på ca 1400 000kr. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Till den trettioåriga underhållsplanen, framtagen 2007 i samarbete med SBC:s avdelning för teknisk förvaltning. När den trettioåriga ekonomiska planen löpt ut ska de planerade underhållsarbetena vara genomförda. Föreningen ska vara skuldfri och ha en 1 Mkr i reparationsfonden att ta med in i nästa planeringsperiod.

 

Andrahandsuthyrning

Föreningen tar ställning till beslut vid varje enskilt fall, efter ansökan av medlem.

 

Försäkring

Fastigheterna är fullförsäkrade hos Länsförsäkringar. Kollektiv olycksfallsförsäkring och styrelsens

ansvarsförsäkring ingår.

 

Trappstädning

Trappstädningen läggs ut på entreprenad.

 

Parkering

Boendeparkering i området kostar cirka 650 kr i månaden.

 

TV

TV-signal tas emot via parabol på taket. Via denna får man in SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Eurosport. Detta ingår i månadsavgiften. Möjlighet till digital-TV via Telia finns också.

 

Bredband

Telia har installerat fiber, vilket ger möjlighet till en hastiget om upp till 100 Mbit/s. (ingår ej i avgiften)

 

Byggnadsminne

Sedan den 25 oktober 2005 är huset byggnadsminnesförklarat. Detta innebär att huset har särskilt skydd och att man därmed inte kan bygga om i och utanför lägenheterna hur som helst. Skyddet innebär dessutom att föreningen kan få bidrag för så kallade antikvariska överkostnader i samband med renovering. 1995 tilldelades Brf Stinsen Göteborgs Hembygdsförbunds byggnadsvårdspris.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	1.5 rum och kök
Boarea	56 Kvm
Våning	3
Förening	Brf Stinsen
Avgift/månad	2 231:–
Ingår i avgiften	Värme, VA, Kabel-TV
Förvaringsrum	Vindsförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	163 kWh/Kvm och år
Lgh.nr.	17
Lgh.nr. LMV	1204

Byggnad m.m

Byggnadsår	1899
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme

Taxeringsvärde