SÅLD
Vasastaden, Nedre Fogelbergsgatan 5 C

LÄGENHETSBESKRIVNING

Grönskande vackra Vasastaden! Stadsdelen Vasastaden präglas av stora paradvåningar och mindre gårdslägenheter. Vasastaden är dessutom Göteborgs mest intakta sekelskiftesområde. Området sträcker sig från Vasaplatsen i öst till Haga i väst. Stadsdelen bebyggdes i största del mellan 1870-1920 och stadsdelens utformning kom ur en arkitekttävling 1861. Inspiration för stadsplaneringen kom från Paris och Wien, med fyrkantiga kvarter och en stor Allégata. (Vasagatan hette Stora Allégatan fram till 1882) Genom hela stadsdelen löper paradgatan med ett gångstråk i mitten kantat av höga lindar och lönnar. Sommartid ett naturligt gångstråk för alla stadens turister. Nedre Fogelbergsgatan är en lugn återvändsgata med trappa upp till ett gömt grönområde.

En trea i detta område är lite av en raritet! 

Lägenheten är genomgående fint renoverad och all el är omdragen!

 

Hall

Avskärmad hall optimalt utnyttjad med förvaring upp till tak. Passagen in till sovrummet är igensatt för att skapa bättre avhängningsyta. 

Golv: Målat brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Vardagsrum

Stort vardagsrum helt inramad i kraftig stuckatur, bevarade listverk, brädgolv i original och en detaljrikt utsmyckad kakelugn (dock ej i bruk). 

Golv: Brädgolv i original (vitmålade)

Väggar: Målade

 

Kök

Helt nyrenoverat kök med extra allt. Det grå köket är byggt hela vägen upp till tak med enorma förvaringsmöjligheter. Köket är fullutrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, TVÅ tvättmaskiner (kombinerade tvätt och tork) och ett torkskåp. Alla vitvaror från 2017. 

Golv: Brädgolv i original (vitmålade)

Väggar: Målade

 

Matsal

Stort rum med höga parspegeldörrar, bevarade listverk och stuckaturer och utgång till enorm balkong i syd-väst med grönskande gårdsläge. Inbyggda glashyllor med belysning ger en extra touche till rummet.

Balkongen är väl tilltagen 5 meter lång och 1,6 meter bred och det är tillåtet med gasolgrill!

Golv: Brädgolv i original (vitmålade)

Väggar: Målade

 

Sovrum

Med oerhört lugnt gårdsläge ligger det stora sovrummet. Även här återfinns de bevarade originaldetaljerna, såsom parspegeldörrar, höga fotlister, profilerade listverk, stuckaturer och takrosett.  Mycket förvaring i hel garderobsvägg. Två höga stora fönster för ett fantastiskt ljusinsläpp.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade

 

Badrum

Helkaklat fräscht badrum med stort tvättställ i kommod med översittande spegel, duschhörna med glasväggar och WC. 

Golv: Grå klinker (underliggande golvvärme)

Väggar: Helkaklade ( ljust sandfärgade)

 

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm. 

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Den vackra fastigheten Vasastaden 10:5 i Göteborg bebyggdes 1893 och ägs sedan 1999 av bostadsrättsföreningen Nedre Fogelbergsgatan 5. Föreningen förvaltar idag 16 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt och byggnadens totala bostadsyta är enligt taxeringsbeskedet 1 593 kvm.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av BoRep konsult.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv finns att tillgå via ComHem och grundutbudet ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas detta enskilt gentemot leverantören och möjligheten till att teckna bredband finns också.

 

PARKERING

Boendeparkering i området. Mycket goda parkeringsmöjligheter. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på http://www.goteborg.se/wps/portal/boendeparkeringsansokan

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det gemensam tvättstuga och ett cykelförråd.

 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan nås genom samma trappuppgång och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkrum, en mangel samt grovtvätt. Tillgängligheten upplevs som god.

 

ANDRA HANDSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

 

JURIDISK PERSON

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen.

 

EKONOMI

BRF Nedre Fogelbergsgatan 5 är en förening med stabil och god ekonomi. Deras likviditet är hög och de långfristiga skulderna enligt bokslutet 2016 uppgår till 6,9 mkr vilket motsvarar en belåning om 4200 sek/kvm bostadsyta vilket är långt under genomsnittet i centrala Göteborg. Föreningen arbetar för att hålla låga avgifter och i dagsläget inga avgiftshöjningar planerade.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har under åren utfört renoveringar och underhållsarbeten. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

2017: Byte av dörrar

2016: Byte av dagvattenledningar, avlopp och ventiler I pannrummet samt förbättringsarbeten på port och fasad

2013: Underhåll av fjärrvärmesystemet

2010: Nybyggnation av balkonger

2009: Dragning av nya elledningar

2008: Installation av säkerhetsdörrar

2005: Stambyte

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

För att säkerställa och bevara fastighetens goda skick följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig fram till 2021 och föreningen arbetar för tillfället med att få in fiber i huset och i samband med detta även byta porttelefonsystemet. Under året planeras en genomgång av huset och förbättringsarbeten kan tillkomma därefter. I övrigt inga större underhåll planerade.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-03-12och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3 rum och kök
Boarea	82 Kvm
Våning	2 av 4
Driftkostnader	5 000kr/år
Förening	Nedre Fogelbergsgatan 5
Avgift/månad	3 403:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, Kabel-TV
Eldstad	Kakelugn
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Ej utförd
Lgh.nr.	320009/9
Lgh.nr. LMV	1101

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1893
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	3 000kr/år
Försäkring	2 000kr/år
Total driftkostnad	5 000kr/år

Taxeringsvärde