SÅLD
Vasastaden, Södra Viktoriagatan 46

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Möblerbar hall med avhängningsmöjligheter samt platsbyggda skohyllor och hatthylla. Dessutom två inbyggda garderober bakom bevarade originaldörrar. Ny elcentral och inkopplad jordfelsbrytare. Hörna med plats för skrivbord.

Golv: Vid entrén klinkers från Marrakech, därefter slipad och mattlackad ekparkett

Väggar: Vitmålade väggar som i ena hörnet accentueras av en grön/grå nyans

 

KÖK

Nyrenoverat kök (2016) med grå skåpsinredning från IKEA och vit helkaklad vägg i halvförband med belysning ovan. Istället för överskåp har ägaren valt att sätta upp två hyllplan som tillåter ljuset att fritt strömma in i rummet med ett mycket ljust och luftigt resultat. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys från Smeg, spis från Gorenje samt nyinstallerad och inbyggd diskmaskin.

Golv: Ljust laminat

Väggar: Vitmålade

 

VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffa. Fönster i två väderstreck släpper in rikligt med ljus. 

Golv: Slipad och mattlackad ekparkett

Väggar: Vitmålade med fondtapet från Sanderson

 

SOVRUM 1

De två sovrummen ligger i fil och har ett högt, svalt läge med utsikt över träden och stadens gamla pumphus. Från hallen nås det första sovrummet som idag används som barnrum. Lugnt och tyst läge.

Golv: Ljust laminat

Väggar: Vitmålade med fondtapet från William Morris

 

SOVRUM 2

Innanför det första sovrummet ligger det rum som idag används som huvudsovrum. Här sover du med fönstret öppet utan att bli störd.

Golv: Ljust laminat

Väggar: Målade i en grön/blå nyans med fondtapet från Carma

 

BADRUM

Yteffektivt och helkaklat badrum med duschhörna, tvättställ, WC, handdukstork, påshylla från Norrgavel, badrumsskåp och belysning från Byggfabriken och fina mässingdetaljer. Renoverat 2013. 

Golv: Mörkbrunt klinker

Väggar: Vitt kakel i halvförband

Sammanfattning av Brf Viktoria nr 3

Allmänt

Föreningen förvärvade fastigheten Landala 37:6 1934 och året därpå, 1935, bebyggdes fastigheten. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 958kvm, varav 848 kvm utgör lägenhetsyta och 110 kvm utgör lokalyta. Fastigheten består av 1 flerbostadshus med adress Södra Viktoriagatan 46 A-C.

 

Antal lägenheter/lokaler

Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Verksamheten i lokalen är en pizzeria med löptid på 3 år.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själva.

 

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

Trappstädning

Föreningen har själva hand om städningen.

 

Andrahandsuthyrning

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen. Styrelsen har rätt att besluta om en avgift för upplåtelse i andrahand på max 10 % av ett prisbasbelopp.

 

Juridisk person

Juridisk person får vägras medlemskap i föreningen.

 

Parkering

Landalagaraget ligger mitt emot föreningens fastighet. För information om tillgänglighet, vänligen kontakta Stena Fastigheter eller prata med mäklaren.

På denna adress är man ej berättigad till boendeparkering via Göteborgs stad.

 

TV/Internet-anslutning

Kabel-tv (basutbud), fiberbredband (100mbit) och IP-telefoni ingår i månadsavgiften via Telia.

 

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi och är lågt belånade med en belåning om 1 333 kr per kvm vilket motsvarar en total belåning på 1 126 676 kr. Lokalen bidrar med ca 16% av de totala intäkterna. Årsavgifterna ligger på en låg nivå, i genomsnitt 568 kr per kvm.

 

Renoveringar

2015 Dränering av innergården och längs med fasaden samt omläggning av gatusten, installation av utebelysning, flytt av sopkärl, nya plattor vid pizzerians uteplats

2016 Byte av entrédörrarna mot innergården, byte av torktumlare

 

Kommande renoveringar

2016 En underhållsplan ska upprättas med hjälp av en extern aktör som upphandlas av föreningen

2017 Omläggning av tak

2020 Fönsterbyte/renovering

 

Innergård

Härlig kullerstensgård med möjligheter till stadsodling. Gräsmatta på framsidan med vinbärsbuskar, perfekt för kvällsgrillningen.

 

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga i byggnaden, belägen i uppgång B.

 

Gemensamhetsutrymmen

Cykelrum och snickarbod i C-uppgången samt ett mindre utrymme för barnvagnar intill A-uppgången. Tvättstuga i B-uppgången.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-08-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3 rum och kök
Antal sovrum	2-
Boarea	60.3 Kvm
Våning	2
Driftkostnader	4 764kr/år
Förening	Viktoria nr 3
Avgift/månad	2 894:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), fiberbredband och IP-telefoni
Förvaringsrum	Källarförråd och vindsförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	172 kWh/Kvm och år
Andel	7.21%
Lgh.nr.	00001
Lgh.nr. LMV	1102

Byggnad m.m

Byggnadsår	1935
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag

Driftkostnader

El	3 168kr/år
Försäkring	1 596kr/år
Total driftkostnad	4 764kr/år

Taxeringsvärde