SÅLD
Linnéstaden, Nordhemsgatan 18

Beskrivning

Hall

Direkt innanför dörren har du plats för avhängning och skoförvaring.

 

Golv: Hyvlad öländsk kalksten 

Väggar: Tapet med klassiskt mönster från Svenskt Tenn av Josef Frank

 

 

Kök

Köket renoverades under 2015 platsbyggt och specialbyggt på stommar ifrån IKEA, bänkskivan är exklusiv Italiensk Rosso Verona marmor Överskåpen är helt i björkträ. Kylen (IKEA) är inbyggd i ett skåp med fronter från Picky living.  Även frysen , diskmaskinen och en tvättmaskin (vilket är en kombinerad tvätt och torktumlare från Siemens) är integrerade och sitter i under bänken. Fläkten kommer från Franke och ugnen kommer ifrån Bosch.  I taket sitter vacker stuckatur och takrosett.

 

Golv: Slipade trägolv

Väggar: Målade i blått och grönt

 

Balkong

I sydöstläge mot gården ligger balkongen i smidesjärn. Balkongen är väl tilltagen i storlek.

 

 

Vardagsrum

 

Väl tilltaget vardagsrum mot Nordhemsgatan. Vackra stuckaturer, bevarade listverk och brädgolv i ett spännande möte med mörka, sobra färgval.

Rummet har två fönster mot Nordhemsgatan och ger vardagsrummet rikligt med ljus.

 

Golv: Ljusa brädgolv.

Väggar: Målade i grått

Tak och stuckatur är målade i en mörkgrön nyans.

 

 

Sovrum

I sovrummet är väggarna målade i sober matt blåton. Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng och längs med långsidan finns det gott om förvaring i form utav garderober i björk. Med fönster mot balkongen och innergården är sovrummet lugnt beläget. 

 

Golv: Brädgolv

Väggar: Målade i matt mörkblå

 

 

 

Badrum

Rymligt badrum med kaklade väggar och dusch. Ovanför toaletten finns förvaring i form av ett väggskåp.

 

Väggar:  Vitt kakel

Golv: Våtrumsmatta

 

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 10 kvadrat.

Sammanfattning av Brf Nordhemsgatan 16-20

Föreningen förvärvade fastigheterna Masthugget 9-15,18,19 2003 och utgörs av 28 lägenheter, varav 27 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Hyresrätten utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dag hyresgästen flyttar och lägenheten kan säljas på marknaden. Dessutom upplåter föreningen 5 lokaler med hyresrätt.

 

Tomträtt

Föreningen äger sin egen mark och därför påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

 

År fastigheterna uppfördes

Föreningens hus uppfördes mellan 1879 och 1889.

 

Förvaltare

SBC tar hand om den ekonomiska förvaltningen. Föreningen sköter den tekniska förvaltningen med bistånd av SBC.

 

Renovering

Huset ROT-renoverades 1980 då bland annat stammarna byttes. Stammar håller normalt 50-60 år. VA, el, VVS och fönster har åtgärdats/renoverats. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader. Man satte även in nya portar, allt för att harmoniera med husets karaktär och historia. Trapphusen renoverades 2006. Under 2012 målades taket om och fasaden på 16-gården. Fasaden på 18-20 innergården målades om i samband med balkongbyggnationen 2015. Fönster mot gatufasaden byttes under 2014-2015. Man har även kontrollerat grunden och huset pålverk med jämna mellanrum, allt ser fint ut.

Kommande renoveringar

Under 2016 kommer man att byta fönster på 18-20 innergården.

 

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god. Diskussion har funnits om huruvida möjligheten finns att sälja ut och inreda hela eller delar av vindsutrymmen till de lägenheter som ligger på översta våning, så dessa kan bygga etagelägenheter. Detta skulle öka intäkterna inte bara direkt genom de pengar föreningen får för råviden, utan även genom ökade intäkter från månadsavgifter. Föreningen har genomgått stora investeringar i föreningen. För dessa har man varit tvungen att ta upp nya lån om ca 2,5 miljoner kronor. Finns idag inga beslutade avgiftsförändrade.

 

Andrahandsuthyrning

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation och varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

 

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Enligt de boende är det ganska lätt att få tid.

 

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ under tak har iordningställts på gården. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en på våren och en på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.

 

 

Försäkring

Fastigheterna är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar.

 

Trappstädning

Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva behöver utföra.

 

Parkering

Föreningen har inga egna platser men boendeparkering och garage finns i området.

 

Kabel-TV

Grundutbudet från ComHem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.

 

Bredband

ComHem och Bredbandsbolaget erbjuder bredband via ADSL.

 

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

 

Övrigt

Föreningen har fått en ny hyresgäst i lokalen på hörnan. Ett nytt favoritställe för ölkonnässören. Ölstugan Tullen serverar endast svenskt öl, gärna från lokala bryggerier. Här serveras också svensk traditionell husmanskost. Ett superlyft för föreningen!

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2015-09-17). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	2.5 rum och kök
Boarea	70 Kvm
Våning	3/4
Driftkostnader	4 800kr/år
Förening	Nordhemsgatan 16-20
Avgift/månad	3 844:–
Ingår i avgiften	Värme, V/A och Kabel-TV
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Vindsförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	207 kWh/Kvm och år
Andel	3.81%
Lgh.nr.	718A3/00183

Byggnad m.m

Byggnadsår	1889
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	3 600kr/år
Försäkring	1 200kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	4 800kr/år Schablonberäknad

Taxeringsvärde