SÅLD
Linnéstaden, Linnégatan 60

LÄGENHETSBESKRIVNING

Paradgata från norr till söder med Järntorgets puls och kommunikation till övriga delar av Göteborg, längs restaurangkantad estrad, upp till Slottsskogens gröna lunga med rekreation för hela Staden. I Linné finner man allt en stadsbo kan önska sig. Allt från trendiga boutiker, sköna caféer, fyllda restauranger till lokala kvarterspubar vars utbud av lokala mikrobrygder uppfyller även den mest kräsne ölconnoisseurs önskemål. I  Linné kan man inte bara bo och leva, utan njuta av livets goda.

Hall

Stor öppen hall med separat ”kapprum” Rakt fram övergår hallen i en bevarad serveringsgång med platsbyggda originalskåp och två inbyggda garderober med gott om förvaringsmöjligheter.

 

Golv: Stavparkett i original

Väggar: Målade

 

Kök

Köket renoverades omsorgsfullt med stilfull enkelhet under 2016. Det nya köket specialanpassades med fullhöjdsskåp ända upp till tak, en extra djup bänkskiva i Carrara marmor för större och bättre arbetsyta. I samband med renoveringen drog alls el om i köket och alla maskiner är nya från renoveringen. Ett stort vackert fönsterparti i soligt västerläge vätter ut mot Linnégatan.

 

Golv: Ekparkett i original

Väggar: Målade (Farrow & Ball´s  274 ammonite)

 

Vardagsrum

Ett enormt fönsterparti med bevarade originalglas, en generös takhöjd och bevarade originaldetaljer ger ett rum med skön atmosfär. Bevarade originalskjutdörrar separerar vardagsrum från kök. Väggarna målades om under 2016.

Golv: Ekparkett i original

Väggar: Målade (Farrow & Ball´s  201 shaded white)

 

Arbetsrum

Arbetsrummet delades av under 2016 med en smidd glasvägg. Ett praktiskt extrarum som idag används som arbetsrum. Öppen spis (ej i bruk) och väggarna målades under 2016.

Golv: Ekparkett i original

Väggar: Målade ( Farrow & Ball´s 201 shaded white)

 

Sovrum No1

Med lugnt läge mot innergården finns lägenhetens båda sovrum. Det stora sovrummet har bevarat kallskafferi som idag används som garderob. Under 2016 målade man om väggarna samt tog fram och slipade trägolvet.

Golv: Brädgolv (Original)

Väggar: Målade ( Farrow & Ball´s  Pigeon 25)

 

Sovrum No2

Lägenhetens andra sovrum ligger även det med ett lugnt läge mot innergården. Stor vacker dubbeldörr i glas leder ut till balkongen. Under 2016 målade man om väggarna samt tog fram och slipade trägolvet.

Golv: Brädgolv (original) 

Väggar: Målade (2001  Farrow & Ball´s strong white)

 

Badrum

Renoverat 2013 tidlösa färg och materialval, rymlig duschhörna med vikbara glasväggar. WC, Handfat med kommod och översittande spegel samt tvättmaskin.

Golv: Ljusgrå klinker

Väggar: Vitt kakel

 

 

SAMMANFATTNING AV BRF KOMMENDANTSÄNGEN

 

ALLMÄNT

Fastigheten på Linnégatan 60 som idag ägs av Brf Kommendantsängen uppfördes 1927. Arkitekt var Karl M. Bengtson (1878-1935) som även ritade bland annat Lorensbergsteatern, Göteborgs Sjöfartsmuseum och Engelska radhusen i Änggården m fl. Föreningen förvärvade fastigheten Kommendantsängen 4:11 år 2002 och upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt (10 likvärdiga treor samt 2 nyare vindslägenheter) samt 2 attraktiva lokaler med hyresrätt där det idag huserar en Grekisk deli och en frisörsalong, som tillsammans genererar hyresintäkter.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 239 kvm, varav 1 106 kvm utgör lägenhetsyta och 133 kvm utgör lokalyta. Fastigheten består av ett flerbostadshus med adress Linnégatan 60.

 

FÖRVALTNING

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/ utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot leverantören. Bredband finns att tillgå via ComHem.

 

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 600 sek/månad.

 

INNERGÅRD

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Linnégatan 52-56 och Karl XII som tillsammans förvaltar innergården. Här finns gräsmatta, diverse planteringar, tvättstuga, lekplats, dagis, fastighetsexpedition, diverse utemöber, cykelställ och soprum med källsortering.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det på gården gemensam tvättstuga, cykelställ och soprum.

 

JURIDISK PERSON

Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen. Uthyrning skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett år i taget.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi anses vara mycket god och stabil. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 5,7 msek (medan taxeringsvärdet är ca 22 msek) vilket motsvarar en belåning om ca 5 194 kr skuld/kvm bostadsyta som kan jämföras med att snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kr skuld/kvm bostadsyta. Föreningens hyreslokaler bidrar med ca 34 procent av den totala årsomsättningen. För att ta höjd för kommande underhåll höjdes avgifterna under 2015 med 10 % efter att ha legat oförändrade sedan 2004. För att bekosta stora delar av fasadrenoveringen som landade på ca 1,9 msek har medlemmarna gjort ett kapitaltillskott motsvarande ca 100 000 sek per lägenhet. Inga planerade avgiftsjusteringar i dagsläget. Säljaren betalar överlåtelseavgift om 1 108 sek och köparen betalar eventuell pantsättningsavgift om 443 sek/lån.

 

RENOVERINGAR

Fastigheten anses vara i ett ovanligt fint skick med nästan all originalkaraktär bevarad både interiört och exteriört. Detta gäller även det vackra trapphuset som försetts med en modern hiss i tidstypisk stil. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2044. Fastigheten har renoverats löpande sedan bebyggelsen 1927, bland de mer omfattande kan nämnas:

2016 Omfattande renovering av fasaden mot gatan där man bl.a. fogat om fasaden och bytt ut en hel del tegel, bytt stuprör samt målat om samtliga fönster. Man har även utfört underhåll på gårdsfasaden, målat takplåt, byggt en infälld takterrass (bekostad av lägenhetsinnehavaren) och spolat avloppsstammarna

2015 Målning & reparation av fönster och balkongdörrar mot gård. Reparation av hiss

2013 Renovering av hiss med tillhörande maskinrum och sättningskontroll

2010 Översyn av värmesystem plus byte av ventiler. Cirkulationspump bytt. Automatisk dörröppnare installerad på entrédörren

2009 Renovering av fastighetens originalfönster (byte av de ursprungliga innerglasen mot nya moderna lågemissionsglas. Ingreppet har haft positiv påverkan på energideklaration och stänger samtidigt effektivt ute eventuellt trafikbrus)

2008 OVK-besiktning

2007 Stamrenovering genom relining

2006 Ny elservis inklusive stigare installerad

2004-2005 Balkongbyggnation mot gården (finansierades genom ett kapitaltillskott från respektive lägenhetsinnehavare)

2004 Målning av yttertak

1993 Partiell grundförstärkning (mot gatan) med plintar till fast berg. Hissbyte och ombyggnad av råvind till lägenheter

1970-80 Tilläggsisolering och putsning av gårdsfasad

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Framöver planeras en OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler samt tätning av vissa rökkanaler till skorstenen. Man kommer också att återställa buskar och planteringar som skadades av ställningarna.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3.5 rum och kök
Boarea	98 Kvm
Våning	3/6
Driftkostnader	4 800kr/år
Förening	Kommendantsängen
Avgift/månad	4 286:–
Ingår i avgiften	Värme, V/A och Kabel-TV
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	119 kWh/Kvm och år
Andel	8.68%
Lgh.nr.	00005
Lgh.nr. LMV	1301

Byggnad m.m

Byggnadsår	1927
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	3 600kr/år
Försäkring	1 200kr/år
Total driftkostnad	4 800kr/år

Taxeringsvärde