SÅLD
Linnéstaden, Fjärde Långgatan 10 F

Omsorgsfullt renoverad sekelskiftestvåa med bevarade orginaldetaljer som brädgolv, höga fotlister och stuckaturer. Perfekt planlösning med sällskapsytor ut mot gatan och sovrum med södervänd balkong in mot gården. Vån 3/3, Ej hiss.

fakta
Antal rum2 rum och kök
Avgift3 383:–
Boarea61 Kvm
Andel6.13%
Våning3/3

Lägenhetsbeskrivning

Med fantastiskt läge på stillsamma Fjärde Långgatans mittendel, strax innan korsningen Värmlandsgatan ligger denna välskötta fastighet från tidigt 1900-tal. Förening med låg belåning och stort engagemang.

 

Kök

Fokus på de sociala ytorna med ett stort kök med utsikt över takåsarna. De höga fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Samtliga ytskikt är övergångna, med nyslipade brädgolv, målade väggar i kalkfärg, målade höga fotlister och infräst el. Här finns plats för stort matbord för många middagsgäster. 

Köket är placerat mot rummets kortsida och renoverades så sent som 2016. Sobert grått kök med stilrena Konjaksfärgade läderbeslag, harmoniserar med en bänkskiva i grön marmor. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och spishäll, diskret kolfilterfläkt och inbyggd micro.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade i kalkfärg från Jotun

 

Vardagsrum

Stort vardagsrum med dubbla spegeldörrar mot kök, höga fönster mot gatan för ett fantastiskt ljusinsläpp, bevarade originaldetaljer som stuckaturer, takrosett, höga profilerade golvlister och fina dörr och fönsterfoder. 

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Kalkfärg från Jotun (Smooth white)

 

Sovrum

Oasen mitt i stan! Lugnt sovrum mot gården med ”kronan på verket balkongen” i söderläge! Harmonisk färgsättning och bra förvaringsmöjligheter, med tre garderober.

Golv: Målat brädgolv i original, (flytspackel på en del av golvet som avslöjar att här en gång varit ett kök)

Väggar: Målade i kalkfärg (St. Pauls Blue)

 

Badrum

Fint renoverat och helkaklat badrum med duschhörna , tvättställ i kommod och väggskåp ovan WC. Handukstork finns!

Golv: Grå klinker (underliggande golvvärme) Turkos mosaic i duschen.

Väggar: Grå/Beige kakel

Intill badrummet finns en garderob inredd till tvättstuga, med en kombinerat tvätt och torkmaskin.

 

Hall

Hall med bra avhängningsmöjligheter och garderobslösning. Plats för mindre möblemang.

Golv: Brädgolv i original

Väggar: Målade i kalkfärg (Grå harmoni Jotun)

 

Övrigt: Det kommer att vara två förråd till lägenheten, ett på vinden om ca 3 kvm och ett i källaren (med låg takhöjd) på ca 5 kvm. 

Föreningsbeskrivning

ALLMÄNT

Brf 4:e Långgatan 10 förvärvade fastigheten Masthugget 1:10 år 2003 som består av ett flerbostadshus. Fastigheten bebyggdes 1903 och föreningen upplåter idag 16 lägenheter samtliga med bostadsrätt samt 1 gemensamhetslokal. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 018 kvm, varav 1 004 kvm utgör lägenhetsyta och 14 kvm utgör lokalyta.

 

FÖRVALTNING

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Peter Helt & Rent sköter den tekniska förvaltningen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

I fastigheten finns det kabel-tv och bredband att tillgå via ComHem där grundutbudet av tv ingår i avgiften. Utökat utbud går att köpa till separat gentemot leverantören.

 

PARKERING

I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 650 sek/månad.

 

INNERGÅRD

Den fina stenlagda innergården med lummiga träd, planteringar och buskar erbjuder medlemmarna grillmöjligheter med gasolgrill samt sittmöbler för sköna sommardagar.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen tillhandahåller gemensamma utrymmen för medlemmarna att nyttja såsom cykelförråd, samlingslokal med övernattningsmöjligheter, tvättstuga och soprum med kompostering och tidningsåtervinning. Mysig innergård med möblemang och gemensam gasolgrill.

 

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt separat centrifug.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi anses som god. Under 2014 sänktes avgifterna med hela 15 procent och de har legat oförändrade sedan dess. Föreningens totala belåning uppgår till ca 4,7 msek vilket motsvarar en belåning om endast 4 749 kr per kvm. Samtliga lån är i dagsläget amorteringsfria. Det finns i dagsläget inga planer på avgiftshöjningar.

Föreningen har beslutat att bygga vindslägenheter och har sålt vindsytan till ett externt företag som kommer att sköta byggnationen. Processen är påbörjad men man inväntar i dagsläget ett omarbetat bygglov. Efter en genomförd byggnation så kan föreningens ekonomi komma att förbättras avsevärt i form av högre hyresintäkter och ett större tillskott till den totala ekonomin.

 

RENOVERINGAR

Löpande underhåll av fastigheten har skett enligt nedan:

1981 Stambyte

1982 Elstambyte

2003-2004 Renovering badrum

2004 Fasadputsning samt omläggning av tak

2009 Målning av fönster

2012 El och lampinstallation vind

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen planerar att lägga om taket framöver och eventuellt kan detta samköras med ett eventuellt byggprojekt. Diskussioner förs om att eventuellt se över innergården och portgången. Utöver det finns inga större underhåll planerade inom de närmsta åren.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-09-21 och årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2 rum och kök
Boarea61 Kvm
Våning3/3
Driftkostnader5 600kr/år
FöreningBrf Fjärde Långgatan 10
Avgift/månad3 383:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV (obl tillägg för balkong)
BalkongBalkong
HissNej
Andel6.13%
Lgh.nr.00141
Lgh.nr. LMV1302

Byggnad m.m

Byggnadsår1905

Driftkostnader

El3 600kr/år
Försäkring2 000kr/år
Total driftkostnad 5 600kr/år

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.